01 Le parc de logements
Le parc comprend 612 logements dont 548 résidences principales, 36 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 548 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 36 | 5,9 % |
| Logements vacants | 29 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 612 logements: 90 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 42 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 107 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 126 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 54 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 83 | 15,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 26 | 4,7 % |
| 3 pièces | 60 | 10,9 % |
| 4 pièces | 116 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 346 | 63,1 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 561 | 581 | 612 |
| Rés. principales | 483 | 507 | 548 |
| Rés. secondaires | 58 | 44 | 36 |
| Vacants | 21 | 31 | 29 |
À titre de comparaison : 55,8 % de part de propriétaires à Saint-Clair-sur-Epte, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 502 | 91,6 % |
| Locataires (privé) | 32 | 5,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,7 % de propriétaires occupants, 5,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 142 | 25,9 % |
| Fioul | 88 | 16,0 % |
| Électricité | 208 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 108 | 19,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 345 |
| Total ménages | 548 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,1 % |
| 1 voiture | 208 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 312 | 56,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 38 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 342 | 202 | 115 | 25 |
| 1975 | 397 | 266 | 120 | 11 |
| 1982 | 421 | 281 | 128 | 12 |
| 1990 | 456 | 337 | 104 | 15 |
| 1999 | 489 | 398 | 76 | 15 |
| 2006 | 535 | 446 | 57 | 32 |
| 2011 | 561 | 483 | 58 | 21 |
| 2016 | 581 | 507 | 44 | 31 |
| 2022 | 612 | 548 | 36 | 29 |
Trajectoire de long terme: 342 logements en 1968, 612 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 32 | 39 | 31 | 35 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 2,4 % |
| Classe C | 16 | 12,9 % |
| Classe D | 49 | 39,5 % |
| Classe E | 24 | 19,4 % |
| Classe F | 18 | 14,5 % |
| Classe G | 13 | 10,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 7,3 % |
| Classe B | 46 | 37,1 % |
| Classe C | 29 | 23,4 % |
| Classe D | 19 | 15,3 % |
| Classe E | 5 | 4,0 % |
| Classe F | 11 | 8,9 % |
| Classe G | 5 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 47 | 2 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 12 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 263 kWh/m²/an côté maisons, ? à 352 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neaufles-Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Neaufles-Saint-Martin totalise 612 logements dont 89,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,5 %). Ce contexte résidentiel — Neaufles-Saint-Martin est au cœur du bocage normand, à basse altitude (64 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 91,7 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,4 % du parc date d'avant 1919, 15,4 % d'après 2006. Le parc de Neaufles-Saint-Martin présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 266 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,9 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bocage normand dans lequel s'inscrit Neaufles-Saint-Martin. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (64 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.