01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 140 logements dont 5 578 résidences principales, 126 résidences secondaires et 437 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 578 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 126 | 2,1 % |
| Logements vacants | 437 | 7,1 % |
Sur les 6 140 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 322 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 385 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 1 478 | 26,6 % |
| 1971-1990 | 1 881 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 865 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 625 | 11,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 261 | 4,7 % |
| 2 pièces | 838 | 15,0 % |
| 3 pièces | 1 534 | 27,5 % |
| 4 pièces | 1 362 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 583 | 28,4 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 520 | 5 914 | 6 140 |
| Rés. principales | 5 056 | 5 272 | 5 578 |
| Rés. secondaires | 68 | 109 | 126 |
| Vacants | 396 | 533 | 437 |
En comparaison, Méru (à 27 km) enregistre 48,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 222 | 39,8 % |
| Locataires (privé) | 1 150 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 2 120 | 38,0 % |
| Logés gratuitement | 87 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 39,8 % de propriétaires face à 58,6 % de locataires (dont 38 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 099 | 55,5 % |
| Fioul | 245 | 4,4 % |
| Électricité | 1 912 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 301 | 5,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 34 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 633 |
| 2 à 4 ans | 1 311 |
| 5 à 9 ans | 1 188 |
| 10 ans ou plus | 2 447 |
| Total ménages | 5 578 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 475 |
| Sous-occupation modérée | 1 603 |
| Sous-occupation accentuée | 1 063 |
| Suroccupation modérée | 463 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 157 | 20,7 % |
| 1 voiture | 2 990 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 431 | 25,7 % |
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 557 | 2 253 | 207 | 97 |
| 1975 | 2 767 | 2 617 | 75 | 75 |
| 1982 | 3 564 | 3 124 | 258 | 182 |
| 1990 | 3 980 | 3 657 | 114 | 209 |
| 1999 | 4 721 | 4 392 | 107 | 222 |
| 2006 | 5 126 | 4 820 | 74 | 232 |
| 2011 | 5 520 | 5 056 | 68 | 396 |
| 2016 | 5 914 | 5 272 | 109 | 533 |
| 2022 | 6 140 | 5 578 | 126 | 437 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 557 logements, le total atteint 6 140 en 2022 (+140 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 532 | 545 | 592 | 548 | 565 | 347 |
| Dont vacants > 2 ans | 164 | 197 | 191 | 199 | 189 | 175 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0,6 % |
| Classe B | 65 | 1,8 % |
| Classe C | 1 348 | 38,1 % |
| Classe D | 1 379 | 38,9 % |
| Classe E | 432 | 12,2 % |
| Classe F | 163 | 4,6 % |
| Classe G | 134 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 240 | 6,8 % |
| Classe B | 682 | 19,3 % |
| Classe C | 1 227 | 34,7 % |
| Classe D | 982 | 27,7 % |
| Classe E | 275 | 7,8 % |
| Classe F | 97 | 2,7 % |
| Classe G | 38 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6 |
| Classe B | 20 | 45 |
| Classe C | 216 | 1 132 |
| Classe D | 298 | 1 081 |
| Classe E | 195 | 237 |
| Classe F | 79 | 84 |
| Classe G | 48 | 86 |
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 94 |
| T2 | 393 |
| T3 | 871 |
| T4 | 543 |
| T5+ | 153 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gisors (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Gisors s'établit à 6 140 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,8 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (45,5 % / 54,5 %). Côté cadre local, Gisors est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 58,6 % de locataires. 38,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 5,8 % de logements d'avant 1919 et 11,3 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 203 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (55,5 %).
Croissance modérée du parc de Gisors entre 2016 et 2022 (+3,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 20,7 % de ménages sans voiture, 25,7 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gisors est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le parc résidentiel de Gisors s'inscrit dans un territoire à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 578 résidences principales de Gisors et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.