01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 241 résidences principales, 52 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 52 | 15,8 % |
| Logements vacants | 36 | 10,9 % |
Parmi les 329 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 32 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 34 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 55 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 23 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 28 | 11,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 5,0 % |
| 3 pièces | 33 | 13,7 % |
| 4 pièces | 73 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 51,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 319 | 314 | 329 |
| Rés. principales | 236 | 238 | 241 |
| Rés. secondaires | 64 | 50 | 52 |
| Vacants | 19 | 26 | 36 |
À La Chapelle-Saint-Sauveur, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 58,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 216 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 22 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,4 % de propriétaires occupants, 9,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 55 | 22,8 % |
| Électricité | 34 | 14,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 145 | 60,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au autres sources (bois notamment), 23 % pour fioul, 14 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 7,9 % |
| 1 voiture | 104 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 49,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 169 | 42 | 29 |
| 1975 | 228 | 152 | 58 | 18 |
| 1982 | 231 | 155 | 67 | 9 |
| 1990 | 269 | 155 | 93 | 21 |
| 1999 | 282 | 181 | 87 | 14 |
| 2006 | 283 | 193 | 72 | 18 |
| 2011 | 319 | 236 | 64 | 19 |
| 2016 | 314 | 238 | 50 | 26 |
| 2022 | 329 | 241 | 52 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 240 à 329, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 41 | 36 | 35 | 32 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,1 % |
| Classe B | 2 | 4,1 % |
| Classe C | 8 | 16,3 % |
| Classe D | 17 | 34,7 % |
| Classe E | 4 | 8,2 % |
| Classe F | 10 | 20,4 % |
| Classe G | 6 | 12,2 % |
Distribution DPE sur 49 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 22,4 % |
| Classe B | 16 | 32,7 % |
| Classe C | 9 | 18,4 % |
| Classe D | 6 | 12,2 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 5 | 10,2 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 366 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 366 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 273 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (249 kWh/m²/an) et appartements en classe D (345).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neublans-Abergement (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 329 logements dont 241 résidences principales, 52 résidences secondaires et 36 vacants, Neublans-Abergement combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,6 % du parc se compose de maisons (308 unités). Le cadre local de Neublans-Abergement est une commune jurassienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 184 m.
Rares sont les locataires à Neublans-Abergement — 9,7 % seulement contre 89,4 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 257 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 60,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Neublans-Abergement entre 2016 et 2022 (+4,8 %). Profil fortement motorisé: 49,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Neublans-Abergement appartient au tissu une commune jurassienne, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 184 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Neublans-Abergement affiche des prix parmi les plus accessibles du Jura (107ᵉ rang le moins élevé sur 478 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Jura (107ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Neublans-Abergement
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neublans-Abergement
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neublans-Abergement s'établit à 1 236 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Neublans-Abergement fait partie du quart des communes les moins chères du Jura.
32,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neublans-Abergement Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neublans-Abergement
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 399 €/m² à 1 236 €/m² (-11,7 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 236 € | 1 236 € |
| Prix moyen/m² | 1 284 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 399 € |
| 2022 | 8 | 991 € |
| 2023 | 4 | 1 378 € |
| 2024 | 14 | 1 242 € |
| 2025 | 10 | 1 236 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
36 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Neublans-Abergement (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Neublans-Abergement, dont 3 en 2025 (+350 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Neublans-Abergement
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neublans-Abergement
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neublans-Abergement
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Neublans-Abergement: la classe D domine, 32,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Neublans-Abergement
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neublans-Abergement : cadre de vie et logement
Neublans-Abergement compte 536 habitants, à 200 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 870 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neublans-Abergement
Neublans-Abergement et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neublans-Abergement
Composition du parc immobilier à Neublans-Abergement
329 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,8 % du parc à Neublans-Abergement, 5,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Neublans-Abergement
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 241 logements).
- Avant 1919 28,6 % 69 logts
- 1919-1945 13,3 % 32 logts
- 1946-1970 14,1 % 34 logts
- 1971-1990 22,8 % 55 logts
- 1991-2005 9,5 % 23 logts
- 2006-2019 11,6 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Neublans-Abergement
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neublans-Abergement
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neublans-Abergement
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 936 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neublans-Abergement
Quel est le prix de l'immobilier à Neublans-Abergement ?
Le prix médian au m² à Neublans-Abergement est de 1 236 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Neublans-Abergement se situe-t-elle dans le Jura ?
Neublans-Abergement figure parmi les communes les plus abordables du Jura : 372ᵉ rang sur 478, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Neublans-Abergement ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neublans-Abergement est de 8,7 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Neublans-Abergement est-il énergétiquement dégradé ?
32,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neublans-Abergement.
Communes limitrophes de Neublans-Abergement
Neublans-Abergement est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Neublans-Abergement est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 236 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Neublans-Abergement diminue de -11,7 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 46 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 236 €/m² pour une surface médiane de 76 m². Le bien médian (76 m² à 93 936 €) équivaut à 4,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 15,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 9 logements autorisés sur 2021-2025, dont 1 commencé. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Neublans-Abergement est une commune jurassienne. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 184 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).