01 Le parc de logements
Le parc comprend 511 logements dont 421 résidences principales, 34 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 421 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 34 | 6,7 % |
| Logements vacants | 55 | 10,8 % |
Le graphique détaille la structure des 511 logements: 82 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 43 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 34 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 89 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 75 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 70 | 17,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 18 | 4,3 % |
| 3 pièces | 73 | 17,3 % |
| 4 pièces | 135 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 45,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 459 | 497 | 511 |
| Rés. principales | 383 | 410 | 421 |
| Rés. secondaires | 24 | 18 | 34 |
| Vacants | 53 | 68 | 55 |
Commune voisine de taille comparable, Champfleur (9 km) affiche 76,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 322 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 79 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 76,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 3,1 % |
| Fioul | 60 | 14,3 % |
| Électricité | 177 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 36 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 135 | 32,1 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 421 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,5 % |
| 1 voiture | 182 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 52,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 238 | 40 | 16 |
| 1975 | 304 | 235 | 47 | 22 |
| 1982 | 343 | 258 | 66 | 19 |
| 1990 | 366 | 294 | 50 | 22 |
| 1999 | 388 | 311 | 51 | 26 |
| 2006 | 433 | 361 | 40 | 32 |
| 2011 | 459 | 383 | 24 | 53 |
| 2016 | 497 | 410 | 18 | 68 |
| 2022 | 511 | 421 | 34 | 55 |
Trajectoire de long terme: 294 logements en 1968, 511 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 56 | 68 | 59 | 63 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 29 | 27 | 25 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 4,1 % |
| Classe C | 41 | 33,6 % |
| Classe D | 42 | 34,4 % |
| Classe E | 18 | 14,8 % |
| Classe F | 11 | 9,0 % |
| Classe G | 5 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 122 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 16,4 % |
| Classe B | 47 | 38,5 % |
| Classe C | 30 | 24,6 % |
| Classe D | 11 | 9,0 % |
| Classe E | 11 | 9,0 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 41 | 0 |
| Classe D | 33 | 9 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neufchâtel-en-Saosnois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
511 logements recensés à Neufchâtel-en-Saosnois, répartis entre 421 résidences principales, 34 secondaires et 55 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,7 % de maisons. À l'échelle locale, Neufchâtel-en-Saosnois est dans les paysages du bassin ligérien, à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,6 % de propriétaires contre 22,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 3,3 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Neufchâtel-en-Saosnois mêle deux époques — 23,4 % avant 1919, 17,2 % après 2006. DPE: classe D en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (42,0 %).
Neufchâtel-en-Saosnois conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). 52,3 % des ménages de Neufchâtel-en-Saosnois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. Topographie et environnement: à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.