01 Le parc de logements
Le parc comprend 511 logements dont 421 résidences principales, 34 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 421 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 34 | 6,7 % |
| Logements vacants | 55 | 10,8 % |
Le graphique détaille la structure des 511 logements: 82 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 43 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 34 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 89 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 75 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 70 | 17,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 18 | 4,3 % |
| 3 pièces | 73 | 17,3 % |
| 4 pièces | 135 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 45,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 459 | 497 | 511 |
| Rés. principales | 383 | 410 | 421 |
| Rés. secondaires | 24 | 18 | 34 |
| Vacants | 53 | 68 | 55 |
Commune voisine de taille comparable, Champfleur (9 km) affiche 76,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 322 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 79 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 76,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 3,1 % |
| Fioul | 60 | 14,3 % |
| Électricité | 177 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 36 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 135 | 32,1 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 421 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,5 % |
| 1 voiture | 182 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 52,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 238 | 40 | 16 |
| 1975 | 304 | 235 | 47 | 22 |
| 1982 | 343 | 258 | 66 | 19 |
| 1990 | 366 | 294 | 50 | 22 |
| 1999 | 388 | 311 | 51 | 26 |
| 2006 | 433 | 361 | 40 | 32 |
| 2011 | 459 | 383 | 24 | 53 |
| 2016 | 497 | 410 | 18 | 68 |
| 2022 | 511 | 421 | 34 | 55 |
Trajectoire de long terme: 294 logements en 1968, 511 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 56 | 68 | 59 | 63 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 29 | 27 | 25 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 4,1 % |
| Classe C | 41 | 33,6 % |
| Classe D | 42 | 34,4 % |
| Classe E | 18 | 14,8 % |
| Classe F | 11 | 9,0 % |
| Classe G | 5 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 122 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 16,4 % |
| Classe B | 47 | 38,5 % |
| Classe C | 30 | 24,6 % |
| Classe D | 11 | 9,0 % |
| Classe E | 11 | 9,0 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 41 | 0 |
| Classe D | 33 | 9 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (213 kWh/m²/an) et appartements en classe D (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neufchâtel-en-Saosnois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
511 logements recensés à Neufchâtel-en-Saosnois, répartis entre 421 résidences principales, 34 secondaires et 55 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,7 % de maisons. À l'échelle locale, Neufchâtel-en-Saosnois est dans les paysages du bassin ligérien, à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,6 % de propriétaires contre 22,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 3,3 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Neufchâtel-en-Saosnois mêle deux époques — 23,4 % avant 1919, 17,2 % après 2006. DPE: classe D en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (42,0 %).
Neufchâtel-en-Saosnois conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). 52,3 % des ménages de Neufchâtel-en-Saosnois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. Topographie et environnement: à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Neufchâtel-en-Saosnois en 2026 ?
Neufchâtel-en-Saosnois affiche des prix parmi les plus accessibles du Sarthe.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Sarthe
- Correction récente des prix : -27,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Neufchâtel-en-Saosnois
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Neufchâtel-en-Saosnois : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Neufchâtel-en-Saosnois
Estimation sur un maison type de 78 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Neufchâtel-en-Saosnois.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Neufchâtel-en-Saosnois ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Neufchâtel-en-Saosnois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neufchâtel-en-Saosnois s'établit à 850 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Neufchâtel-en-Saosnois fait partie du quart des communes les moins chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neufchâtel-en-Saosnois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neufchâtel-en-Saosnois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 014 €/m² → 850 €/m² (-16,2 %), volume annuel actuel 19 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 850 € | 850 € |
| Prix moyen/m² | 1 015 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 014 € |
| 2022 | 13 | 1 214 € |
| 2023 | 12 | 1 112 € |
| 2024 | 13 | 1 176 € |
| 2025 | 19 | 850 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 68 autorisations pour 68 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Neufchâtel-en-Saosnois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Neufchâtel-en-Saosnois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Neufchâtel-en-Saosnois totalise 11 logements sur 5 ans, soit -21 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Neufchâtel-en-Saosnois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neufchâtel-en-Saosnois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neufchâtel-en-Saosnois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 122 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Neufchâtel-en-Saosnois est D, avec 13,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Neufchâtel-en-Saosnois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neufchâtel-en-Saosnois : cadre de vie et logement
Neufchâtel-en-Saosnois compte 1 003 habitants, à 189 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neufchâtel-en-Saosnois
Neufchâtel-en-Saosnois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neufchâtel-en-Saosnois
Composition du parc immobilier à Neufchâtel-en-Saosnois
511 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Neufchâtel-en-Saosnois est composé très majoritairement de maisons (96,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Neufchâtel-en-Saosnois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 406 logements).
- Avant 1919 23,4 % 95 logts
- 1919-1945 10,6 % 43 logts
- 1946-1970 8,4 % 34 logts
- 1971-1990 21,9 % 89 logts
- 1991-2005 18,5 % 75 logts
- 2006-2019 17,2 % 70 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Neufchâtel-en-Saosnois
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Neufchâtel-en-Saosnois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neufchâtel-en-Saosnois
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
66 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Neufchâtel-en-Saosnois : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Neufchâtel-en-Saosnois grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Neufchâtel-en-Saosnois
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Neufchâtel-en-Saosnois
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Neufchâtel-en-Saosnois
Quel est le prix de l'immobilier à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Le prix médian au m² à Neufchâtel-en-Saosnois est de 850 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 66 000 €.
Comment Neufchâtel-en-Saosnois se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Neufchâtel-en-Saosnois figure parmi les communes les plus abordables du Sarthe, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neufchâtel-en-Saosnois est de 11,4 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neufchâtel-en-Saosnois.
Communes limitrophes de Neufchâtel-en-Saosnois
Neufchâtel-en-Saosnois est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Neufchâtel-en-Saosnois s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 850 €/m², soit -65,6 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 350 communes classées dans la Sarthe, Neufchâtel-en-Saosnois figure parmi les 9 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Neufchâtel-en-Saosnois se replie de -16,2 %. 73 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -27,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Neufchâtel-en-Saosnois à un niveau significatif — 850 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Neufchâtel-en-Saosnois, un logement de 78 m² (66 300 €) représente 3,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Neufchâtel-en-Saosnois avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (11,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Neufchâtel-en-Saosnois (6,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (11 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Neufchâtel-en-Saosnois est dans les paysages du bassin ligérien. Le cadre géographique (à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.