Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 511 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Champfleur (9 km) affiche 76,9 %
511 logements recensés à Neufchâtel-en-Saosnois, répartis entre 421 résidences principales, 34 secondaires et 55 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,7 % de maisons. À l'échelle locale, Neufchâtel-en-Saosnois est dans les paysages du bassin ligérien, à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,6 % de propriétaires contre 22,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 3,3 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Neufchâtel-en-Saosnois mêle deux époques — 23,4 % avant 1919, 17,2 % après 2006. DPE: classe D en tête et 213 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (42,0 %).
Neufchâtel-en-Saosnois conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). 52,3 % des ménages de Neufchâtel-en-Saosnois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. Topographie et environnement: à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 511 logements dont 421 résidences principales, 34 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 511 logements: 82 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 459 | 497 | 511 |
| Rés. principales | 383 | 410 | 421 |
| Rés. secondaires | 24 | 18 | 34 |
| Vacants | 53 | 68 | 55 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 294 logements en 1968, 511 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 56 | 68 | 59 | 63 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 29 | 27 | 25 | 37 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 113 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 167 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 272 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (211 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (228).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neufchâtel-en-Saosnois (prix au m², ventes DVF, tendance).