01 Le parc de logements
Le parc comprend 566 logements dont 530 résidences principales, 6 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 530 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,1 % |
| Logements vacants | 30 | 5,3 % |
Parmi les 566 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 36 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 232 | 44,4 % |
| 1991-2005 | 112 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 67 | 12,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 2,3 % |
| 3 pièces | 52 | 9,8 % |
| 4 pièces | 158 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 57,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 558 | 568 | 566 |
| Rés. principales | 530 | 536 | 530 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 6 |
| Vacants | 24 | 26 | 30 |
Pour référence, Neufchâtel-en-Saosnois (9 km) affiche 63,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 435 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 77 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,1 %, locataires 17,4 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,5 % |
| Fioul | 51 | 9,6 % |
| Électricité | 279 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 35 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 157 | 29,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 346 |
| Total ménages | 530 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,5 % |
| 1 voiture | 205 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 313 | 59,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 39 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 104 | 8 | 5 |
| 1975 | 173 | 157 | 1 | 15 |
| 1982 | 306 | 284 | 12 | 10 |
| 1990 | 349 | 327 | 10 | 12 |
| 1999 | 388 | 371 | 8 | 9 |
| 2006 | 510 | 486 | 6 | 18 |
| 2011 | 558 | 530 | 4 | 24 |
| 2016 | 568 | 536 | 5 | 26 |
| 2022 | 566 | 530 | 6 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 117 logements, le total atteint 566 en 2022 (+384 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 23 | 21 | 21 | 26 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 5,4 % |
| Classe C | 28 | 25,2 % |
| Classe D | 54 | 48,6 % |
| Classe E | 14 | 12,6 % |
| Classe F | 8 | 7,2 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 17,1 % |
| Classe B | 61 | 55,0 % |
| Classe C | 8 | 7,2 % |
| Classe D | 13 | 11,7 % |
| Classe E | 5 | 4,5 % |
| Classe F | 4 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (55 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 219 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 23 | 5 |
| Classe D | 40 | 14 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 204 kWh/m²/an côté maisons, D à 187 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champfleur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Champfleur dispose de 566 logements, dont 530 résidences principales (93,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,5 % de maisons. Champfleur se situe dans un environnement dans les paysages du bassin ligérien, à 143 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Champfleur combine un noyau ancien (11,3 %) et une couronne plus récente (12,8 % après 2006). DPE: classe D en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,6 %).
Champfleur conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,4 %). 59,1 % des ménages de Champfleur disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages du bassin ligérien dans lequel s'inscrit Champfleur. La commune est à 143 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Champfleur a bondi de +10,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 282 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe (124ᵉ rang sur 350 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +10,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Champfleur
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champfleur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champfleur s'établit à 1 552 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champfleur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champfleur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 552 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 27 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
94,7 % maisons, 5,3 % appartements sur 19 ventes: le collectif pèse 5,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 18 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 552 € | 1 609 € | 1 333 € |
| Prix moyen/m² | 1 747 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 27 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 475 € |
| 2022 | 21 | 1 691 € |
| 2023 | 15 | 1 609 € |
| 2024 | 8 | 1 401 € |
| 2025 | 19 | 1 552 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 50 autorisations pour 44 démarrages effectifs.
Construction neuve à Champfleur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Champfleur totalise 17 logements sur 5 ans, soit +143 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Champfleur
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champfleur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Champfleur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 111 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Champfleur est D, avec 8,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Champfleur
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champfleur : cadre de vie et logement
Champfleur compte 1 282 habitants, à 145 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champfleur
Champfleur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champfleur
Composition du parc immobilier à Champfleur
566 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Champfleur est composé très majoritairement de maisons (94,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Champfleur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 523 logements).
- Avant 1919 11,3 % 59 logts
- 1919-1945 3,3 % 17 logts
- 1946-1970 6,9 % 36 logts
- 1971-1990 44,4 % 232 logts
- 1991-2005 21,4 % 112 logts
- 2006-2019 12,8 % 67 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Champfleur
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champfleur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champfleur
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
139 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champfleur
Quel est le prix de l'immobilier à Champfleur ?
Le prix médian au m² à Champfleur est de 1 552 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Champfleur se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Champfleur se situe au 124ᵉ rang du Sarthe sur 350 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Champfleur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champfleur est de 5,5 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Champfleur
Champfleur est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Champfleur s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 552 €/m², soit -37,2 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Progression modérée: ++5,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 81 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +10,8 %.
La maison individuelle domine les ventes de Champfleur (94,7 % des transactions), à un prix médian de 1 609 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 144 810 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Champfleur avoisinent 8,6 €/m² pour les appartements et 7,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 17 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Champfleur est dans les paysages du bassin ligérien. Le cadre géographique (à 143 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.