01 Le parc de logements
Le parc comprend 566 logements dont 530 résidences principales, 6 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 530 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,1 % |
| Logements vacants | 30 | 5,3 % |
Parmi les 566 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 36 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 232 | 44,4 % |
| 1991-2005 | 112 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 67 | 12,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 2,3 % |
| 3 pièces | 52 | 9,8 % |
| 4 pièces | 158 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 57,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 558 | 568 | 566 |
| Rés. principales | 530 | 536 | 530 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 6 |
| Vacants | 24 | 26 | 30 |
Pour référence, Neufchâtel-en-Saosnois (9 km) affiche 63,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 435 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 77 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,1 %, locataires 17,4 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,5 % |
| Fioul | 51 | 9,6 % |
| Électricité | 279 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 35 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 157 | 29,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 53 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 346 |
| Total ménages | 530 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,5 % |
| 1 voiture | 205 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 313 | 59,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 39 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 104 | 8 | 5 |
| 1975 | 173 | 157 | 1 | 15 |
| 1982 | 306 | 284 | 12 | 10 |
| 1990 | 349 | 327 | 10 | 12 |
| 1999 | 388 | 371 | 8 | 9 |
| 2006 | 510 | 486 | 6 | 18 |
| 2011 | 558 | 530 | 4 | 24 |
| 2016 | 568 | 536 | 5 | 26 |
| 2022 | 566 | 530 | 6 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 117 logements, le total atteint 566 en 2022 (+384 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 23 | 21 | 21 | 26 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 5,4 % |
| Classe C | 28 | 25,2 % |
| Classe D | 54 | 48,6 % |
| Classe E | 14 | 12,6 % |
| Classe F | 8 | 7,2 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 17,1 % |
| Classe B | 61 | 55,0 % |
| Classe C | 8 | 7,2 % |
| Classe D | 13 | 11,7 % |
| Classe E | 5 | 4,5 % |
| Classe F | 4 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (55 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 219 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 23 | 5 |
| Classe D | 40 | 14 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 204 kWh/m²/an côté maisons, ? à 187 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champfleur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Champfleur dispose de 566 logements, dont 530 résidences principales (93,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,5 % de maisons. Champfleur se situe dans un environnement dans les paysages du bassin ligérien, à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Champfleur combine un noyau ancien (11,3 %) et une couronne plus récente (12,8 % après 2006). DPE: classe D en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,6 %).
Champfleur conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,4 %). 59,1 % des ménages de Champfleur disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages du bassin ligérien dans lequel s'inscrit Champfleur. La commune est à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.