01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 178 résidences principales, 2 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 178 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,0 % |
| Logements vacants | 20 | 10,0 % |
Parmi les 200 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 30 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 38 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 49 | 30,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 25 | 14,0 % |
| 4 pièces | 45 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 59,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 165 | 200 |
| Rés. principales | 131 | 145 | 178 |
| Rés. secondaires | 9 | 5 | 2 |
| Vacants | 5 | 15 | 20 |
Pour référence, Vieilley (8 km) affiche 79,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 32 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 21 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,0 % de propriétaires face à 29,8 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 25,3 % |
| Électricité | 42 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 23 | 12,9 % |
| Autre (bois…) | 68 | 38,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 25 % pour fioul et 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 178 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,6 % |
| 1 voiture | 72 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 53,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 37 | 13 | 5 |
| 1975 | 66 | 47 | 12 | 7 |
| 1982 | 79 | 63 | 14 | 2 |
| 1990 | 84 | 66 | 13 | 5 |
| 1999 | 95 | 80 | 9 | 6 |
| 2006 | 124 | 106 | 8 | 10 |
| 2011 | 145 | 131 | 9 | 5 |
| 2016 | 165 | 145 | 5 | 15 |
| 2022 | 200 | 178 | 2 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 55 à 200, soit +264 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 12 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 6 | 23,1 % |
| Classe E | 6 | 23,1 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 3 | 11,5 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe C (23 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 30,8 % |
| Classe B | 8 | 30,8 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 41 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 3 | 3 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (215 kWh/m²/an), les appartements E (255) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvelle-lès-Cromary (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Neuvelle-lès-Cromary s'élève à 200 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,0 %, soit 178 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,5 % de maisons. Neuvelle-lès-Cromary est une commune franc-comtoise, sur un relief modérément vallonné, à 341 m d'altitude.
Neuvelle-lès-Cromary présente un profil majoritairement propriétaire — 68,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. 11,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Neuvelle-lès-Cromary s'étend d'un noyau historique (14,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (30,2 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 222 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 38,2 % des logements occupés à titre principal.
Hausse marquée du parc de Neuvelle-lès-Cromary: +21,2 % entre 2016 et 2022. 53,9 % des ménages de Neuvelle-lès-Cromary disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune franc-comtoise. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 341 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 519 communes du Haute-Saône, Neuvelle-lès-Cromary se place dans le top 16 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 19,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Haute-Saône
Analyse du marché immobilier à Neuvelle-lès-Cromary
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 19,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuvelle-lès-Cromary
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuvelle-lès-Cromary s'établit à 1 647 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Neuvelle-lès-Cromary se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 19,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Neuvelle-lès-Cromary Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuvelle-lès-Cromary
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 1 647 €/m² pour 2 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 50,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 733 €/m² (maisons) contre 562 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 647 € | 2 733 € | 562 € |
| Prix moyen/m² | 1 647 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 415 € |
| 2022 | 3 | 2 205 € |
| 2023 | 2 | 2 594 € |
| 2024 | 2 | 1 647 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 150 autorisations pour 140 démarrages effectifs.
Construction neuve à Neuvelle-lès-Cromary (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Neuvelle-lès-Cromary totalise 33 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Neuvelle-lès-Cromary
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuvelle-lès-Cromary
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neuvelle-lès-Cromary
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Neuvelle-lès-Cromary est C, avec 15,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Neuvelle-lès-Cromary
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neuvelle-lès-Cromary : cadre de vie et logement
Neuvelle-lès-Cromary compte 443 habitants, à 267 m d'altitude sur 6,3 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 129 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuvelle-lès-Cromary
Neuvelle-lès-Cromary et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuvelle-lès-Cromary
Composition du parc immobilier à Neuvelle-lès-Cromary
200 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Neuvelle-lès-Cromary est composé très majoritairement de maisons (95,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Neuvelle-lès-Cromary
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 162 logements).
- Avant 1919 14,8 % 24 logts
- 1919-1945 7,4 % 12 logts
- 1946-1970 5,6 % 9 logts
- 1971-1990 18,5 % 30 logts
- 1991-2005 23,5 % 38 logts
- 2006-2019 30,2 % 49 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Neuvelle-lès-Cromary
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Neuvelle-lès-Cromary
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuvelle-lès-Cromary
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 642 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuvelle-lès-Cromary
Quel est le prix de l'immobilier à Neuvelle-lès-Cromary ?
Le prix médian au m² à Neuvelle-lès-Cromary est de 1 647 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 235 000 €.
Comment Neuvelle-lès-Cromary se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Neuvelle-lès-Cromary se situe dans le top 16 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Neuvelle-lès-Cromary
Neuvelle-lès-Cromary est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Neuvelle-lès-Cromary s'établit à 1 647 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Saône (1 234 €/m²).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Neuvelle-lès-Cromary — maisons à 2 733 €/m² pour 86 m² en surface médiane, appartements à 562 €/m² pour 89 m². Le bien médian (86 m² à 235 038 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Neuvelle-lès-Cromary avoisinent 9,1 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 19,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 33 logements autorisés au permis de construire à Neuvelle-lès-Cromary — un rythme moyen de 7 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Neuvelle-lès-Cromary est une commune franc-comtoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Neuvelle-lès-Cromary est sur un relief modérément vallonné, à 341 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).