01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 127 logements dont 1 026 résidences principales, 30 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 026 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 30 | 2,7 % |
| Logements vacants | 71 | 6,3 % |
Parmi les 1 127 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 37 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 66 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 183 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 301 | 29,3 % |
| 2006-2019 | 350 | 34,1 % |
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 94 | 9,2 % |
| 3 pièces | 179 | 17,5 % |
| 4 pièces | 231 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 516 | 50,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 833 | 981 | 1 127 |
| Rés. principales | 752 | 891 | 1 026 |
| Rés. secondaires | 39 | 28 | 30 |
| Vacants | 43 | 62 | 71 |
À titre de comparaison : 78,6 % de part de propriétaires à Les Auxons, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 567 | 55,3 % |
| Locataires (privé) | 209 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 231 | 22,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,3 %, locataires 42,9 % — la part HLM s'établit à 23 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 82 | 8,0 % |
| Fioul | 196 | 19,1 % |
| Électricité | 314 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 132 | 12,9 % |
| Autre (bois…) | 302 | 29,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (31 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 204 |
| 2 à 4 ans | 179 |
| 5 à 9 ans | 216 |
| 10 ans ou plus | 427 |
| Total ménages | 1 026 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 189 |
| Sous-occupation modérée | 258 |
| Sous-occupation accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 22 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 6,9 % |
| 1 voiture | 472 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 484 | 47,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 250 | 216 | 28 | 6 |
| 1975 | 299 | 259 | 20 | 20 |
| 1982 | 358 | 307 | 22 | 29 |
| 1990 | 400 | 345 | 32 | 23 |
| 1999 | 518 | 461 | 26 | 31 |
| 2006 | 733 | 663 | 32 | 38 |
| 2011 | 833 | 752 | 39 | 43 |
| 2016 | 981 | 891 | 28 | 62 |
| 2022 | 1 127 | 1 026 | 30 | 71 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 250 à 1 127, soit +351 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 62 | 61 | 58 | 76 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 22 | 23 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,1 % |
| Classe B | 28 | 8,4 % |
| Classe C | 135 | 40,3 % |
| Classe D | 115 | 34,3 % |
| Classe E | 28 | 8,4 % |
| Classe F | 13 | 3,9 % |
| Classe G | 9 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 25,4 % |
| Classe B | 86 | 25,7 % |
| Classe C | 71 | 21,2 % |
| Classe D | 65 | 19,4 % |
| Classe E | 15 | 4,5 % |
| Classe F | 8 | 2,4 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 119 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 21 | 7 |
| Classe C | 68 | 67 |
| Classe D | 66 | 49 |
| Classe E | 14 | 14 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 4 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (174 kWh/m²/an) et appartements en classe C (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 40 |
| T3 | 115 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rioz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rioz est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Saône. (sur 9 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Rioz est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Saône. (sur 9 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Rioz dispose de 1 127 logements, dont 1 026 résidences principales (91,0 %). 69,6 % de maisons pour 30,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Rioz est dans le maillage de la Franche-Comté, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 286 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 55,3 % des résidences principales de Rioz sont occupées par leurs propriétaires, 42,9 % par des locataires. Au plan locatif social, 22,5 % des résidences principales sont en HLM.
34,1 % des logements de Rioz datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 175 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (30,6 %).
Le parc de Rioz s'est étoffé de +14,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rioz est dans le maillage de la Franche-Comté. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 286 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 070 € à Rioz, dans un marché de 28 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Haute-Saône
Analyse du marché immobilier à Rioz
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rioz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rioz s'établit à 2 070 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rioz se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rioz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rioz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Rioz évolue de +15,4 %, passant de 1 794 à 2 070 €/m²; 28 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
71,4 % maisons, 28,6 % appartements sur 28 ventes: le collectif pèse 28,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 20 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 070 € | 2 086 € | 2 052 € |
| Prix moyen/m² | 1 997 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 794 € |
| 2022 | 25 | 2 150 € |
| 2023 | 14 | 2 211 € |
| 2024 | 25 | 1 978 € |
| 2025 | 28 | 2 070 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 504 logements ont été autorisés et 440 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Rioz
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Rioz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rioz totalise 57 logements sur 5 ans, soit -54 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rioz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rioz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rioz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 335 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rioz est C, avec 6,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rioz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rioz : cadre de vie et logement
Rioz compte 2 398 habitants, à 298 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 1 215 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 143 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rioz
Rioz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rioz
Composition du parc immobilier à Rioz
1 127 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Rioz combine 69,6 % de maisons et 30,4 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Rioz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 026 logements).
- Avant 1919 8,7 % 89 logts
- 1919-1945 3,6 % 37 logts
- 1946-1970 6,4 % 66 logts
- 1971-1990 17,8 % 183 logts
- 1991-2005 29,3 % 301 logts
- 2006-2019 34,1 % 350 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Rioz
143 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rioz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rioz
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 420 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rioz
Quel est le prix de l'immobilier à Rioz ?
Le prix médian au m² à Rioz est de 2 070 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Rioz se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Rioz se classe au 30ᵉ rang sur 519 communes du Haute-Saône — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rioz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rioz est de 5,8 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rioz
Rioz est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Rioz s'établit à 2 070 € sur 28 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Saône (1 269 €/m²). Dans l'Haute-Saône, Rioz appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Rioz a enregistré une hausse de +15,4 % du prix médian au m². 116 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,7 %.
La ventilation des ventes associe 71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (106 m² à 221 116 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Rioz avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 57 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Côté contexte, Rioz est dans le maillage de la Franche-Comté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 286 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.