01 Le parc de logements
Le parc comprend 292 logements dont 209 résidences principales, 48 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 209 | 71,6 % |
| Résidences secondaires | 48 | 16,4 % |
| Logements vacants | 34 | 11,6 % |
Le graphique détaille la structure des 292 logements: 72 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 21 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 50 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 37 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 27 | 13,0 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,3 % |
| 3 pièces | 20 | 9,6 % |
| 4 pièces | 42 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 67,0 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 295 | 292 |
| Rés. principales | 209 | 218 | 209 |
| Rés. secondaires | 37 | 39 | 48 |
| Vacants | 59 | 38 | 34 |
En comparaison, Molesme (à 14 km) enregistre 46,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 30 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 12 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,3 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 65 | 31,0 % |
| Fioul | 33 | 15,7 % |
| Électricité | 60 | 28,6 % |
| Autre (bois…) | 52 | 24,8 % |
Le gaz de ville équipe 31 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 7,2 % |
| 1 voiture | 90 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 49,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 174 | 21 | 25 |
| 1975 | 240 | 188 | 20 | 32 |
| 1982 | 233 | 181 | 21 | 31 |
| 1990 | 243 | 186 | 33 | 24 |
| 1999 | 251 | 190 | 27 | 34 |
| 2006 | 258 | 191 | 20 | 47 |
| 2011 | 304 | 209 | 37 | 59 |
| 2016 | 295 | 218 | 39 | 38 |
| 2022 | 292 | 209 | 48 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 220 logements à l'origine, 292 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 52 | 64 | 61 | 50 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 37 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 4 | 10,0 % |
| Classe D | 15 | 37,5 % |
| Classe E | 11 | 27,5 % |
| Classe F | 6 | 15,0 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,5 % |
| Classe B | 19 | 47,5 % |
| Classe C | 7 | 17,5 % |
| Classe D | 4 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 5,0 % |
| Classe F | 3 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 315 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 206 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Celles-sur-Ource (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Celles-sur-Ource compte 292 logements répartis entre les trois statuts (principal 71,6 %, secondaire 16,4 %, vacant 11,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Celles-sur-Ource se situe dans un environnement une commune de Champagne-Ardenne historique, à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Celles-sur-Ource présente un profil majoritairement propriétaire — 74,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 5,7 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Celles-sur-Ource: 32,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Celles-sur-Ource, le parc fait moins bien que le repère national: D et 257 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,5 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 31,0 % des résidences principales.
Le parc de Celles-sur-Ource est stable sur la période 2016-2022 (-1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Celles-sur-Ource: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Champagne-Ardenne historique. La commune est à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 412 communes du Aube, Celles-sur-Ource se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Aube
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +49,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Celles-sur-Ource
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Celles-sur-Ource
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Celles-sur-Ource s'établit à 2 311 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Celles-sur-Ource se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Aube.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Celles-sur-Ource Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Celles-sur-Ource
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 176 €/m² à 2 311 €/m² (+96,5 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
83,3 % maisons, 16,7 % appartements sur 6 ventes: le collectif pèse 16,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 311 € | 1 765 € | 24 643 € |
| Prix moyen/m² | 7 164 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 176 € |
| 2022 | 10 | 992 € |
| 2023 | 6 | 1 698 € |
| 2024 | 8 | 1 550 € |
| 2025 | 6 | 2 311 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Construction neuve à Celles-sur-Ource (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Celles-sur-Ource totalise 2 logements sur 5 ans, soit -71 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Celles-sur-Ource
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Celles-sur-Ource
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Celles-sur-Ource
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Celles-sur-Ource est D, avec 22,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Celles-sur-Ource
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Celles-sur-Ource : cadre de vie et logement
Celles-sur-Ource compte 490 habitants, à 200 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 808 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Celles-sur-Ource
Celles-sur-Ource et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Celles-sur-Ource
Composition du parc immobilier à Celles-sur-Ource
292 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Celles-sur-Ource est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Celles-sur-Ource
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 209 logements).
- Avant 1919 32,1 % 67 logts
- 1919-1945 2,9 % 6 logts
- 1946-1970 10,0 % 21 logts
- 1971-1990 23,9 % 50 logts
- 1991-2005 17,7 % 37 logts
- 2006-2019 12,9 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Celles-sur-Ource
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Celles-sur-Ource
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Celles-sur-Ource
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 569 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Celles-sur-Ource
Quel est le prix de l'immobilier à Celles-sur-Ource ?
Le prix médian au m² à Celles-sur-Ource est de 2 311 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Celles-sur-Ource se situe-t-elle dans le Aube ?
Celles-sur-Ource se classe au 16ᵉ rang sur 412 communes du Aube — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Celles-sur-Ource ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Celles-sur-Ource est de 4,4 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Celles-sur-Ource est-il énergétiquement dégradé ?
22,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Communes limitrophes de Celles-sur-Ource
Celles-sur-Ource est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 311 €/m² à Celles-sur-Ource contre 1 644 €/m² pour l'Aube. Dans l'Aube, Celles-sur-Ource appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Celles-sur-Ource a enregistré une hausse de +96,5 % du prix médian au m². 37 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +49,1 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Celles-sur-Ource: 83,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 765 €/m². Un bien type de 79 m² revient à environ 139 435 €, soit 4,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Celles-sur-Ource avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 6,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 0,5 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc de Celles-sur-Ource compte 16,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Celles-sur-Ource est une commune de Champagne-Ardenne historique. Celles-sur-Ource est à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.