01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 84 résidences principales, 52 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 55,3 % |
| Résidences secondaires | 52 | 34,2 % |
| Logements vacants | 16 | 10,5 % |
Sur les 152 logements recensés, 55 % sont occupés à l'année, 34 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 12 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,8 % |
| 3 pièces | 16 | 19,3 % |
| 4 pièces | 15 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 57,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 154 | 152 |
| Rés. principales | 97 | 95 | 84 |
| Rés. secondaires | 37 | 45 | 52 |
| Vacants | 18 | 14 | 16 |
À Albiès, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 31,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 13 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 81,7 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 13,1 % |
| Électricité | 32 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 39 | 46,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 11,9 % |
| 1 voiture | 37 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 44,0 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 77 | 22 | 10 |
| 1975 | 122 | 83 | 22 | 17 |
| 1982 | 124 | 87 | 19 | 18 |
| 1990 | 136 | 94 | 20 | 22 |
| 1999 | 134 | 93 | 24 | 17 |
| 2006 | 142 | 89 | 36 | 17 |
| 2011 | 152 | 97 | 37 | 18 |
| 2016 | 154 | 95 | 45 | 14 |
| 2022 | 152 | 84 | 52 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 109 logements, le total atteint 152 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 24 | 19 | 23 | 22 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,8 % |
| Classe D | 5 | 19,2 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 7 | 26,9 % |
| Classe G | 10 | 38,5 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 38 % des logements et 4 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 26,9 % |
| Classe C | 9 | 34,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 4 | 15,4 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 383 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 406 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 406 kWh/m²/an, contre 324 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 82 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 8 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (354), appartements classés ? (355), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Niaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 34,2 % du parc de Niaux sont des résidences secondaires (52 unités sur 152). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,1 %). Côté cadre local, Niaux est une commune du piémont pyrénéen, en altitude montagnarde (824 m), sur un relief prononcé.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,7 % de propriétaires contre 15,9 % de locataires.
Près d'23,8 % du parc de Niaux est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (354 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 65,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,4 %).
Le parc de Niaux est stable sur la période 2016-2022 (-1,3 %). Profil fortement motorisé: 44,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du piémont pyrénéen — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Niaux se trouve en altitude montagnarde (824 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.