01 Le parc de logements
Le parc comprend 246 logements dont 161 résidences principales, 41 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 65,4 % |
| Résidences secondaires | 41 | 16,7 % |
| Logements vacants | 43 | 17,5 % |
Sur les 246 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 58,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 16 | 9,9 % |
| 1991-2005 | 11 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 19 | 11,8 % |
La période avant 1919 concentre 58 % du parc, tandis que 58 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,9 % |
| 2 pièces | 6 | 3,7 % |
| 3 pièces | 27 | 16,8 % |
| 4 pièces | 42 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 51,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 242 | 246 |
| Rés. principales | 164 | 162 | 161 |
| Rés. secondaires | 25 | 30 | 41 |
| Vacants | 34 | 50 | 43 |
La part de propriétaires atteint 41,9 % à Massangis, commune de 332 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 110 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 45 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,2 %, locataires 31,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 6,2 % |
| Fioul | 27 | 16,8 % |
| Électricité | 46 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 72 | 44,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,5 % |
| 1 voiture | 64 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 52,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 40 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 128 | 24 | 21 |
| 1975 | 181 | 129 | 29 | 23 |
| 1982 | 194 | 133 | 51 | 10 |
| 1990 | 199 | 134 | 38 | 27 |
| 1999 | 219 | 161 | 39 | 19 |
| 2006 | 223 | 175 | 22 | 26 |
| 2011 | 224 | 164 | 25 | 34 |
| 2016 | 242 | 162 | 30 | 50 |
| 2022 | 246 | 161 | 41 | 43 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 173 logements à l'origine, 246 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 36 | 43 | 46 | 51 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 23 | 29 | 32 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 11 | 20,4 % |
| Classe D | 13 | 24,1 % |
| Classe E | 9 | 16,7 % |
| Classe F | 13 | 24,1 % |
| Classe G | 7 | 13,0 % |
Le graphique décompose les 54 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 16,7 % |
| Classe B | 15 | 27,8 % |
| Classe C | 12 | 22,2 % |
| Classe D | 4 | 7,4 % |
| Classe E | 7 | 13,0 % |
| Classe F | 5 | 9,3 % |
| Classe G | 2 | 3,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (268), appartements classés ? (423), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nitry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nitry présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 17,5 % en 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,1 % de maisons individuelles (229 unités). Nitry est dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 239 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Nitry (68,2 %), suivie par le locatif (31,2 %). Au plan locatif social, 3,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Nitry: 58,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 271 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 37,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,7 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Nitry reste stable (+1,7 %). 52,8 % des ménages de Nitry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Nitry est dans les paysages de Bourgogne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 239 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.