01 Le parc de logements
Le parc comprend 139 logements dont 94 résidences principales, 24 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 67,6 % |
| Résidences secondaires | 24 | 17,3 % |
| Logements vacants | 21 | 15,1 % |
Parmi les 139 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 43,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 13 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 12 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 16 | 16,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,1 % |
| 3 pièces | 10 | 10,6 % |
| 4 pièces | 29 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 56,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 134 | 139 |
| Rés. principales | 83 | 93 | 94 |
| Rés. secondaires | 44 | 31 | 24 |
| Vacants | 1 | 10 | 21 |
Commune voisine de taille comparable, Milhavet (4 km) affiche 71,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 13 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 13,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 30,1 % |
| Électricité | 31 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 27 | 29,0 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,1 % |
| 1 voiture | 39 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 57,4 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 66 | 7 | 16 |
| 1975 | 93 | 58 | 16 | 19 |
| 1982 | 95 | 67 | 19 | 9 |
| 1990 | 105 | 60 | 26 | 19 |
| 1999 | 96 | 62 | 14 | 20 |
| 2006 | 124 | 80 | 44 | 1 |
| 2011 | 128 | 83 | 44 | 1 |
| 2016 | 134 | 93 | 31 | 10 |
| 2022 | 139 | 94 | 24 | 21 |
Trajectoire de long terme: 89 logements en 1968, 139 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 13 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 8,0 % |
| Classe C | 8 | 32,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 4 | 16,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,0 % |
| Classe B | 11 | 44,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 128 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (325) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noailles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
21 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Noailles (15,1 % des 139 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (134 unités). Pour mémoire, Noailles est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 265 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,4 % de propriétaires contre 13,5 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Noailles: 43,6 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 217 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 33,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Noailles: +3,7 % entre 2016 et 2022. 57,4 % des ménages de Noailles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Noailles est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 265 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.