Parc ancien et patrimonial (44 % de logements construits avant 1919), 139 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Milhavet (4 km) affiche 71,9 %
21 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Noailles (15,1 % des 139 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (134 unités). Pour mémoire, Noailles est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 265 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,4 % de propriétaires contre 13,5 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Noailles: 43,6 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 22,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 33,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Noailles: +3,7 % entre 2016 et 2022. 57,4 % des ménages de Noailles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Noailles est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 265 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 139 logements dont 94 résidences principales, 24 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 139 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 134 | 139 |
| Rés. principales | 83 | 93 | 94 |
| Rés. secondaires | 44 | 31 | 24 |
| Vacants | 1 | 10 | 21 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 13,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (30 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 89 logements en 1968, 139 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 13 | 19 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 226 kWh/m²/an, contre 188 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 38 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noailles (prix au m², ventes DVF, tendance).