01 Le parc de logements
Le parc comprend 265 logements dont 220 résidences principales, 22 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 220 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 22 | 8,3 % |
| Logements vacants | 22 | 8,3 % |
Sur les 265 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 31 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 29 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 56 | 25,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 17 | 7,7 % |
| 4 pièces | 49 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 69,1 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 246 | 265 |
| Rés. principales | 201 | 207 | 220 |
| Rés. secondaires | 23 | 21 | 22 |
| Vacants | 6 | 17 | 22 |
En regard, Rouffiac (à 14 km, 639 hab.) affiche 86,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,5 % de propriétaires occupants, 10,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 71 | 32,1 % |
| Électricité | 67 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 71 | 32,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au fioul, 32 % pour autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,4 % |
| 1 voiture | 77 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 59,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 99 | 18 | 10 |
| 1975 | 130 | 102 | 21 | 7 |
| 1982 | 161 | 121 | 17 | 23 |
| 1990 | 166 | 136 | 23 | 7 |
| 1999 | 177 | 151 | 20 | 6 |
| 2006 | 202 | 166 | 22 | 14 |
| 2011 | 231 | 201 | 23 | 6 |
| 2016 | 246 | 207 | 21 | 17 |
| 2022 | 265 | 220 | 22 | 22 |
Trajectoire de long terme: 127 logements en 1968, 265 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 24 | 25 | 25 | 26 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 9,8 % |
| Classe C | 17 | 41,5 % |
| Classe D | 12 | 29,3 % |
| Classe E | 6 | 14,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Le graphique décompose les 41 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 29,3 % |
| Classe B | 16 | 39,0 % |
| Classe C | 5 | 12,2 % |
| Classe D | 3 | 7,3 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 500 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 500 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 401 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 5 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (193), appartements classés C (157), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-sur-Vère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 265 logements de Villeneuve-sur-Vère, dont 83,0 % en résidence principale, 8,3 % en secondaire, 8,3 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 94,3 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 256 m.
La structure d'occupation de Villeneuve-sur-Vère est caractéristique des communes de propriétaires (87,5 %).
Selon l'INSEE, 36,8 % des logements de Villeneuve-sur-Vère ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Villeneuve-sur-Vère présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 189 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Côté énergie, le fioul chauffe 32,1 % des résidences principales.
Villeneuve-sur-Vère affiche une croissance de son parc de +7,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 59,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 256 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Villeneuve-sur-Vère reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Tarn
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Villeneuve-sur-Vère
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villeneuve-sur-Vère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villeneuve-sur-Vère s'établit à 2 073 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villeneuve-sur-Vère se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Tarn.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-sur-Vère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-sur-Vère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 073 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 073 € | 2 073 € |
| Prix moyen/m² | 2 183 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 199 € |
| 2022 | 5 | 2 060 € |
| 2023 | 5 | 1 792 € |
| 2024 | 8 | 2 189 € |
| 2025 | 3 | 2 073 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
54 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Villeneuve-sur-Vère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Villeneuve-sur-Vère, dont 1 en 2025 (-86 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villeneuve-sur-Vère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villeneuve-sur-Vère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villeneuve-sur-Vère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villeneuve-sur-Vère: la classe C domine, 4,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Villeneuve-sur-Vère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villeneuve-sur-Vère : cadre de vie et logement
Villeneuve-sur-Vère compte 528 habitants, à 276 m d'altitude sur 16,0 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 723 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villeneuve-sur-Vère
Villeneuve-sur-Vère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villeneuve-sur-Vère
Composition du parc immobilier à Villeneuve-sur-Vère
265 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,7 % du parc à Villeneuve-sur-Vère, 5,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villeneuve-sur-Vère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 220 logements).
- Avant 1919 36,8 % 81 logts
- 1919-1945 5,5 % 12 logts
- 1946-1970 5,5 % 12 logts
- 1971-1990 14,1 % 31 logts
- 1991-2005 13,2 % 29 logts
- 2006-2019 25,5 % 56 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villeneuve-sur-Vère
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villeneuve-sur-Vère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villeneuve-sur-Vère
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
244 614 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-sur-Vère
Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-sur-Vère ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-sur-Vère est de 2 073 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Villeneuve-sur-Vère se situe-t-elle dans le Tarn ?
Villeneuve-sur-Vère se classe au 70ᵉ rang sur 311 communes du Tarn — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-sur-Vère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeneuve-sur-Vère est de 5,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Villeneuve-sur-Vère
Villeneuve-sur-Vère est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Villeneuve-sur-Vère ressort à 2 073 € (source DVF, 3 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Tarn.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 073 €/m² pour une surface médiane de 118 m². Rapporté au revenu médian de Villeneuve-sur-Vère, un logement de 118 m² (244 614 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 8,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Villeneuve-sur-Vère est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 256 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.