01 Le parc de logements
Le parc comprend 306 logements dont 228 résidences principales, 56 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 56 | 18,3 % |
| Logements vacants | 22 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 306 logements: 75 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 53,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 10 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 36 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 33 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 19 | 8,3 % |
Structure du bâti par époque: 53 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (53 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,6 % |
| 3 pièces | 17 | 7,5 % |
| 4 pièces | 47 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 68,9 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 282 | 296 | 306 |
| Rés. principales | 206 | 207 | 228 |
| Rés. secondaires | 55 | 57 | 56 |
| Vacants | 20 | 32 | 22 |
En comparaison, Mailhoc (à 7 km) enregistre 74,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 203 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 18 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,9 %, locataires 7,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 74 | 32,3 % |
| Électricité | 70 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 66 | 28,8 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,1 % |
| 1 voiture | 90 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 54,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 135 | 12 | 31 |
| 1975 | 183 | 130 | 26 | 27 |
| 1982 | 217 | 141 | 40 | 36 |
| 1990 | 235 | 154 | 39 | 42 |
| 1999 | 266 | 173 | 66 | 27 |
| 2006 | 269 | 197 | 47 | 25 |
| 2011 | 282 | 206 | 55 | 20 |
| 2016 | 296 | 207 | 57 | 32 |
| 2022 | 306 | 228 | 56 | 22 |
Trajectoire de long terme: 178 logements en 1968, 306 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 38 | 34 | 48 | 38 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,2 % |
| Classe C | 16 | 33,3 % |
| Classe D | 16 | 33,3 % |
| Classe E | 7 | 14,6 % |
| Classe F | 5 | 10,4 % |
| Classe G | 2 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 18,8 % |
| Classe B | 16 | 33,3 % |
| Classe C | 6 | 12,5 % |
| Classe D | 10 | 20,8 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 131 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (223), appartements classés ? (227), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cestayrols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cestayrols cumule 306 logements au millésime 2022: 74,5 % en résidence principale, 18,3 % en secondaire, 7,2 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,7 % de maisons individuelles (299 unités). Cestayrols se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 239 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 88,9 % des résidences principales de Cestayrols sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Cestayrols: 53,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe C dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 32,3 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2016 et 2022. 54,4 % des ménages de Cestayrols disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Cestayrols. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 239 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (228 résidences principales de Cestayrols) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.