01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 41 résidences principales, 61 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 39,8 % |
| Résidences secondaires | 61 | 59,2 % |
| Logements vacants | 1 | 1,0 % |
Parmi les 103 logements du parc, 40 % assurent la fonction de résidence principale, contre 59 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 73,8 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 3 | 7,1 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,8 % |
La période avant 1919 concentre 76 % du parc, tandis que 76 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 9,5 % |
| 3 pièces | 15 | 35,7 % |
| 4 pièces | 13 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 23,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (24 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 100 | 103 |
| Rés. principales | 32 | 35 | 41 |
| Rés. secondaires | 67 | 65 | 61 |
| Vacants | 1 | 0 | 1 |
À 7 km, Saliceto (46 hab.) enregistre 28,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 8 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,6 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 18 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 23 | 54,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 43 % en électricité, 0 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 14,6 % |
| 1 voiture | 24 | 58,5 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 29,3 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 59 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 9,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 52 | 0 | 3 |
| 1975 | 64 | 42 | 7 | 15 |
| 1982 | 77 | 12 | 65 | 0 |
| 1990 | 82 | 20 | 61 | 1 |
| 1999 | 77 | 22 | 50 | 5 |
| 2006 | 89 | 31 | 56 | 2 |
| 2011 | 99 | 32 | 67 | 1 |
| 2016 | 100 | 35 | 65 | 0 |
| 2022 | 103 | 41 | 61 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 55 à 103, soit +87 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 20 | 23 | 28 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 100,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 100 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 100 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 393 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 393 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 393 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nocario (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 59,2 % de résidences secondaires (61 logements), Nocario affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,8 %), complétée par 28,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Nocario est dans la géographie montagneuse de la Corse, en altitude montagnarde (836 m), sur un relief prononcé, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (36 km) — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Nocario, avec 78,6 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 75,6 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Nocario présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 393 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 100,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,8 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,0 %). La motorisation des ménages est classique: 14,6 % sans voiture et 29,3 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse — un ancrage qui colore le parc. Nocario est en altitude montagnarde (836 m), sur un relief prononcé, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (36 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 41 résidences principales de Nocario et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.