Parc à forte empreinte de résidence secondaire (59 % du parc) avec 103 logements au total.
À 7 km, Saliceto (46 hab.) enregistre 28,6 % de part de propriétaires
Avec 59,2 % de résidences secondaires (61 logements), Nocario affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,8 %), complétée par 28,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Nocario est dans la géographie montagneuse de la Corse, en altitude montagnarde (836 m), sur un relief prononcé, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (36 km) — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Nocario, avec 78,6 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 75,6 % du parc remonte à avant 1919. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,8 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,0 %). La motorisation des ménages est classique: 14,6 % sans voiture et 29,3 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse — un ancrage qui colore le parc. Nocario est en altitude montagnarde (836 m), sur un relief prononcé, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (36 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 41 résidences principales de Nocario et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 103 logements dont 41 résidences principales, 61 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 103 logements du parc, 40 % assurent la fonction de résidence principale, contre 59 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 76 % du parc, tandis que 76 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (24 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 100 | 103 |
| Rés. principales | 32 | 35 | 41 |
| Rés. secondaires | 67 | 65 | 61 |
| Vacants | 1 | 0 | 1 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,6 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 43 % en électricité, 0 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 59 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 55 à 103, soit +87 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 20 | 23 | 28 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nocario (prix au m², ventes DVF, tendance).