01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 41 résidences principales, 61 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 39,8 % |
| Résidences secondaires | 61 | 59,2 % |
| Logements vacants | 1 | 1,0 % |
Parmi les 103 logements du parc, 40 % assurent la fonction de résidence principale, contre 59 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 73,8 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 3 | 7,1 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,8 % |
La période avant 1919 concentre 76 % du parc, tandis que 76 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 9,5 % |
| 3 pièces | 15 | 35,7 % |
| 4 pièces | 13 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 23,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (24 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 100 | 103 |
| Rés. principales | 32 | 35 | 41 |
| Rés. secondaires | 67 | 65 | 61 |
| Vacants | 1 | 0 | 1 |
À 7 km, Saliceto (46 hab.) enregistre 28,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 8 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,6 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 18 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 23 | 54,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 43 % pour électricité, 2 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 14,6 % |
| 1 voiture | 24 | 58,5 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 29,3 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 59 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 9,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 52 | 0 | 3 |
| 1975 | 64 | 42 | 7 | 15 |
| 1982 | 77 | 12 | 65 | 0 |
| 1990 | 82 | 20 | 61 | 1 |
| 1999 | 77 | 22 | 50 | 5 |
| 2006 | 89 | 31 | 56 | 2 |
| 2011 | 99 | 32 | 67 | 1 |
| 2016 | 100 | 35 | 65 | 0 |
| 2022 | 103 | 41 | 61 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 55 à 103, soit +87 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 20 | 23 | 28 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 100,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 100 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 100 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 393 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 393 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 393 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nocario (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nocario se classe 1e commune ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 34 806 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 59,2 % de résidences secondaires (61 logements), Nocario affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,8 %), complétée par 28,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Nocario est dans la géographie montagneuse de la Corse, à une altitude moyenne de 522 m, sur un relief marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (36 km) — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Nocario, avec 78,6 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 75,6 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Nocario présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 393 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 100,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,8 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,0 %). La motorisation des ménages est classique: 14,6 % sans voiture et 29,3 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse — un ancrage qui colore le parc. Nocario est à une altitude moyenne de 522 m, sur un relief marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (36 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 41 résidences principales de Nocario et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Nocario a bondi de +1 091,4 % en un an, signal rare sur une commune de 74 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (71ᵉ rang sur 203 communes)
- Prix en forte hausse : +1 091,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nocario
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nocario
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nocario s'établit à 2 895 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nocario Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nocario
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2020→2022: 243 €/m² → 2 895 €/m² (+1091,4 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 895 € | 2 895 € |
| Prix moyen/m² | 2 895 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | 243 € |
| 2022 | 1 | 2 895 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Nocario (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Nocario.
Fourchettes de loyers à Nocario
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nocario
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nocario
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Nocario: majorité classée F, part de passoires thermiques à 100,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nocario
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S'installer à Nocario : cadre de vie et logement
Nocario, commune de 74 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 836 m d'altitude.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nocario
Nocario et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nocario
Composition du parc immobilier à Nocario
103 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 71,2 % de maisons, 28,8 % d'appartements sur un total de 103 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Nocario
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 41 logements).
- Avant 1919 75,6 % 31 logts
- 1919-1945 2,4 % 1 logts
- 1946-1970 4,9 % 2 logts
- 1971-1990 7,3 % 3 logts
- 1991-2005 7,3 % 3 logts
- 2006-2019 4,9 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nocario
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Nocario
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nocario
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
275 025 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nocario
Quel est le prix de l'immobilier à Nocario ?
Le prix médian au m² à Nocario est de 2 895 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 275 000 €.
Comment Nocario se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Nocario se situe au 71ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nocario ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nocario est de 4,8 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Nocario est-il énergétiquement dégradé ?
100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Nocario
Nocario est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Nocario se situe dans la moyenne — prix médian 2 895 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Corse.
Le marché de Nocario connaît une hausse prononcée: +1091,4 % sur le prix médian entre 2020 et 2022. Au total, 3 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +1091,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 895 €/m² pour 95 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Avec 59,2 % de résidences secondaires, Nocario est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Nocario est dans la géographie montagneuse de la Corse. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (36 km), à une altitude moyenne de 522 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.