01 Le parc de logements
Le parc comprend 63 logements dont 23 résidences principales, 39 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 23 | 36,5 % |
| Résidences secondaires | 39 | 61,9 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 37 % d'habitat permanent, 62 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 63.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 56,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 4 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 2 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 1 | 4,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 57 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 29,2 % |
| 4 pièces | 5 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 50,0 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 59 | 59 | 63 |
| Rés. principales | 31 | 27 | 23 |
| Rés. secondaires | 24 | 28 | 39 |
| Vacants | 4 | 5 | 0 |
Pie-D'orezza (35 hab., à 8 km) présente 13,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 1 | 4,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 21,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,0 % de propriétaires face à 4,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 4,2 % |
| Fioul | 1 | 4,2 % |
| Électricité | 13 | 54,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 8 | 33,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 4 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 23 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 14 | 60,9 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 43,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 61 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 43,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 40 | 0 | 0 |
| 1975 | 52 | 45 | 6 | 1 |
| 1982 | 62 | 28 | 34 | 0 |
| 1990 | 57 | 25 | 32 | 0 |
| 1999 | 56 | 28 | 26 | 2 |
| 2006 | 59 | 29 | 30 | 0 |
| 2011 | 59 | 31 | 24 | 4 |
| 2016 | 59 | 27 | 28 | 5 |
| 2022 | 63 | 23 | 39 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 40 à 63 logements, soit +58 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 24 | 26 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 100,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 1 diagnostics par étiquette énergétique: 100 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 100,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (100 %), et 0 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 184 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 184 pour ceux 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saliceto (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saliceto est nette: 61,9 % des 63 logements sont des résidences secondaires. Le pavillonnaire l'emporte largement (60,3 %), le collectif assurant 39,7 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays corse, à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 39 km du littoral oriental corse.
Saliceto compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,0 %), le locatif ne représentant que 4,2 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 56,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bonne tenue énergétique du parc de Saliceto: classe D en tête et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,2 %).
Le parc de Saliceto a progressé de +6,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saliceto: 43,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saliceto est au cœur de l'arrière-pays corse, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Saliceto est à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 39 km du littoral oriental corse, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Saliceto affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Corse (24ᵉ rang le moins élevé sur 203 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 17,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Corse (24ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -53,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saliceto
Le rendement locatif brut estimé atteint 17,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saliceto
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saliceto s'établit à 846 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saliceto fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Corse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 19,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 17,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saliceto Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saliceto
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, 846 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2022 ressort à -30,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 130 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 846 € | 846 € |
| Prix moyen/m² | 846 € | |
| Surface médiane | – | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 1 208 € |
| 2023 | 1 | 1 821 € |
| 2024 | 1 | 846 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saliceto (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Saliceto, dont 1 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saliceto
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saliceto
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (19,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Saliceto
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saliceto: la classe D domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saliceto
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saliceto : cadre de vie et logement
Saliceto, commune de 46 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 679 m d'altitude.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saliceto
Saliceto et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saliceto
Composition du parc immobilier à Saliceto
63 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (61,3 %) et collectif (38,7 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saliceto
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 23 logements).
- Avant 1919 56,5 % 13 logts
- 1919-1945 4,3 % 1 logts
- 1946-1970 8,7 % 2 logts
- 1971-1990 17,4 % 4 logts
- 1991-2005 8,7 % 2 logts
- 2006-2019 4,3 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saliceto
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saliceto
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saliceto
Quel est le prix de l'immobilier à Saliceto ?
Le prix médian au m² à Saliceto est de 846 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Saliceto se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Saliceto figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Corse : 180ᵉ rang sur 203, soit le quart le moins cher.
Communes limitrophes de Saliceto
Saliceto est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saliceto est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 846 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans l'Haute-Corse, Saliceto se classe parmi les 11 % de communes les plus accessibles (24e rang le moins cher sur 203).
Repli du prix médian: -30,0 % entre 2022 et 2024 à Saliceto. Sur l'ensemble de la période, 3 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -53,5 % — un retournement à surveiller.
Marché majoritairement collectif: les ventes enregistrées portent sur des appartements à 846 €/m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,6 € (appartements) et 11,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 17,9 % pour un appartement — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (61,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saliceto est au cœur de l'arrière-pays corse. Saliceto est à 39 km du littoral oriental corse, à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).