01 Le parc de logements
Le parc comprend 807 logements dont 704 résidences principales, 33 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 704 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 33 | 4,1 % |
| Logements vacants | 70 | 8,7 % |
Parmi les 807 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 35 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 147 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 219 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 104 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 86 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 35 | 5,0 % |
| 3 pièces | 100 | 14,2 % |
| 4 pièces | 183 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 381 | 54,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 744 | 779 | 807 |
| Rés. principales | 658 | 682 | 704 |
| Rés. secondaires | 63 | 51 | 33 |
| Vacants | 22 | 45 | 70 |
À Boutigny-Prouais (11 km, 1 704 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 579 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 106 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 6 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,3 % de propriétaires face à 15,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 178 | 25,3 % |
| Fioul | 93 | 13,2 % |
| Électricité | 272 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 146 | 20,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par gaz de ville (25 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 118 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 400 |
| Total ménages | 704 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 5,3 % |
| 1 voiture | 276 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 391 | 55,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 409 | 283 | 98 | 28 |
| 1975 | 413 | 313 | 91 | 9 |
| 1982 | 502 | 369 | 113 | 20 |
| 1990 | 582 | 462 | 95 | 25 |
| 1999 | 635 | 530 | 80 | 25 |
| 2006 | 689 | 600 | 69 | 20 |
| 2011 | 744 | 658 | 63 | 22 |
| 2016 | 779 | 682 | 51 | 45 |
| 2022 | 807 | 704 | 33 | 70 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 409 logements à l'origine, 807 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 51 | 52 | 49 | 61 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 25 | 22 | 17 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 5 | 2,7 % |
| Classe C | 33 | 17,6 % |
| Classe D | 74 | 39,6 % |
| Classe E | 42 | 22,5 % |
| Classe F | 20 | 10,7 % |
| Classe G | 11 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 14,4 % |
| Classe B | 68 | 36,4 % |
| Classe C | 25 | 13,4 % |
| Classe D | 32 | 17,1 % |
| Classe E | 21 | 11,2 % |
| Classe F | 9 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 31 | 2 |
| Classe D | 59 | 15 |
| Classe E | 35 | 7 |
| Classe F | 16 | 4 |
| Classe G | 10 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (227 kWh/m²/an), les appartements D (255) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaudon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Chaudon dispose de 807 logements, dont 87,2 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 94,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Chaudon est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 153 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Chaudon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,3 %), le locatif ne représentant que 15,9 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,9 % du parc date d'avant 1919, 12,2 % d'après 2006. Côté DPE, de Chaudon, le parc fait moins bien que le repère national: D et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,6 %. 38,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Chaudon s'est étoffé de +3,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Chaudon: 55,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 153 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Chaudon en 2026 ?
Le marché immobilier de Chaudon a bondi de +9,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 688 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Eure-et-Loir
Analyse du marché immobilier à Chaudon
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Chaudon : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Chaudon
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Chaudon.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Chaudon ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Chaudon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaudon s'établit à 2 312 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chaudon se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaudon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaudon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 22 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 312 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Sur 22 transactions enregistrées, 81,8 % portent sur des maisons (2 138 €/m²) et 18,2 % sur des appartements (3 712 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 18 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 312 € | 2 138 € | 3 712 € |
| Prix moyen/m² | 2 556 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 075 € |
| 2022 | 26 | 2 084 € |
| 2023 | 24 | 2 288 € |
| 2024 | 23 | 2 114 € |
| 2025 | 22 | 2 312 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Chaudon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chaudon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chaudon totalise 11 logements sur 5 ans, soit -31 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chaudon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaudon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chaudon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 187 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chaudon est D, avec 16,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chaudon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaudon : cadre de vie et logement
Chaudon compte 1 688 habitants, à 116 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 572 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaudon
Chaudon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaudon
Composition du parc immobilier à Chaudon
807 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chaudon est composé très majoritairement de maisons (94,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chaudon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 703 logements).
- Avant 1919 15,9 % 112 logts
- 1919-1945 5,0 % 35 logts
- 1946-1970 20,9 % 147 logts
- 1971-1990 31,2 % 219 logts
- 1991-2005 14,8 % 104 logts
- 2006-2019 12,2 % 86 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chaudon
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chaudon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaudon
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 576 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Chaudon : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Chaudon grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Chaudon
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Chaudon
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaudon
Quel est le prix de l'immobilier à Chaudon ?
Le prix médian au m² à Chaudon est de 2 312 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Chaudon se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Chaudon se classe au 57ᵉ rang sur 361 communes du Eure-et-Loir — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chaudon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaudon est de 6,6 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chaudon.
Communes limitrophes de Chaudon
Chaudon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 312 €/m² à Chaudon contre 1 891 €/m² pour l'Eure-et-Loir.
Hausse contenue du prix médian: +11,4 % sur la période 2021-2025. 131 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,4 %.
Typologie largement pavillonnaire à Chaudon: 81,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 138 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 209 524 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Chaudon avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 4,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Chaudon — 11 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Chaudon est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 153 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.