01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 921 logements dont 1 738 résidences principales, 54 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 738 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 54 | 2,8 % |
| Logements vacants | 130 | 6,8 % |
Sur les 1 921 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 184 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 77 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 322 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 870 | 50,1 % |
| 1991-2005 | 114 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 169 | 9,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 97 | 5,6 % |
| 3 pièces | 335 | 19,3 % |
| 4 pièces | 537 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 766 | 44,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 774 | 1 801 | 1 921 |
| Rés. principales | 1 628 | 1 640 | 1 738 |
| Rés. secondaires | 85 | 68 | 54 |
| Vacants | 60 | 92 | 130 |
À Senonches, commune similaire à 25 km, la part de propriétaires est de 50,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 079 | 62,1 % |
| Locataires (privé) | 168 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 473 | 27,2 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,1 %, locataires 36,9 % — la part HLM s'établit à 27 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 666 | 38,3 % |
| Fioul | 151 | 8,7 % |
| Électricité | 674 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 225 | 12,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 166 |
| 2 à 4 ans | 316 |
| 5 à 9 ans | 240 |
| 10 ans ou plus | 1 016 |
| Total ménages | 1 738 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 303 |
| Sous-occupation modérée | 480 |
| Sous-occupation accentuée | 527 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 183 | 10,5 % |
| 1 voiture | 819 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 736 | 42,3 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 796 | 585 | 164 | 47 |
| 1975 | 957 | 730 | 185 | 42 |
| 1982 | 1 383 | 1 141 | 167 | 75 |
| 1990 | 1 600 | 1 384 | 160 | 56 |
| 1999 | 1 682 | 1 524 | 99 | 59 |
| 2006 | 1 684 | 1 532 | 76 | 76 |
| 2011 | 1 774 | 1 628 | 85 | 60 |
| 2016 | 1 801 | 1 640 | 68 | 92 |
| 2022 | 1 921 | 1 738 | 54 | 130 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 796 logements à l'origine, 1 921 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 99 | 91 | 75 | 75 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 37 | 34 | 22 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,7 % |
| Classe B | 47 | 5,8 % |
| Classe C | 195 | 24,2 % |
| Classe D | 402 | 49,8 % |
| Classe E | 106 | 13,1 % |
| Classe F | 31 | 3,8 % |
| Classe G | 20 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 807 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 11,3 % |
| Classe B | 264 | 32,7 % |
| Classe C | 170 | 21,1 % |
| Classe D | 220 | 27,3 % |
| Classe E | 28 | 3,5 % |
| Classe F | 25 | 3,1 % |
| Classe G | 9 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 46 | 1 |
| Classe C | 79 | 116 |
| Classe D | 227 | 175 |
| Classe E | 101 | 5 |
| Classe F | 29 | 2 |
| Classe G | 19 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (217 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (173).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 54 |
| T3 | 150 |
| T4 | 205 |
| T5+ | 69 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Lubin-des-Joncherets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Lubin-des-Joncherets est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Eure-et-Loir. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Lubin-des-Joncherets comprend 1 921 logements, dont l'essentiel (90,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,3 % de maisons et 22,7 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Lubin-des-Joncherets est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine.
Avec 62,1 % de propriétaires et 36,9 % de locataires, Saint-Lubin-des-Joncherets se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 27,2 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 25,2 % (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 10,6 % avant 1919 et 9,7 % depuis 2006. Le parc de Saint-Lubin-des-Joncherets présente un profil énergétique médian: classe D, 201 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 38,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. 42,3 % des ménages de Saint-Lubin-des-Joncherets disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Saint-Lubin-des-Joncherets s'inscrit dans un territoire à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.