Logement & immobilier

Le logement à Norges-la-Ville

21490 Côte-d'Or 961 hab.
Fiche complète

On recense 345 logements sur le territoire de Norges-la-Ville, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 96%
Logements vacants 3,8%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

345Logements au total
7 %Appartements i
85,7 %Propriétaires
0,0 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
3,8 %Logements vacants i-54% vs dept · -53% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
31 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 345 logements dont 332 résidences principales, 0 résidences secondaires et 13 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 345 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 72 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements293345345
Rés. principales276326332
Rés. secondaires210
Vacants151713

En comparaison, Gemeaux (à 9 km) enregistre 67,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 85,7 % appartiennent à leurs occupants, 12,8 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (20 %) et fioul (15 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans27
2 à 4 ans46
5 à 9 ans63
10 ans ou plus196
Total ménages332
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale25
Sous-occupation modérée45
Sous-occupation accentuée77
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 30 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

345Logements en 2022
+366 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 74 à 345, soit +366 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 30 25 25 20 29 12

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
127kWh/m²/an en moyenne
3,9 %Passoires (F+G) i
77Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
127 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 657 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 77 diagnostics: la majorité se situe en classe C (71 %), avec 83 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 65 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante C (131 kWh/m²/an), les appartements C (113) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-76 kWh/m²/an
Consommation vs France-76 kWh/m²/an
Passoires vs département-6,8 pts
Passoires vs France-6,0 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc résidentiel de Norges-la-Ville compte 345 logements à l'issue du recensement 2022, dont 332 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,0 % de maisons. Norges-la-Ville se situe dans un environnement une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

Parc très largement détenu par ses occupants: 85,7 % de propriétaires contre 12,8 % de locataires. Part du parc social: 4,8 % des résidences principales.

Le parc de Norges-la-Ville est plutôt récent: 16,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 127 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (52,4 %).

Norges-la-Ville conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Norges-la-Ville: 66,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Norges-la-Ville est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Topographie et environnement: à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (332 résidences principales de Norges-la-Ville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Norges-la-Ville en 2026 ?

3 233 €/m² prix médian
-4,8 % sur un an
8 transactions 2026

Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Norges-la-Ville reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 3 % du Côte-d'Or
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Norges-la-Ville

Le marché de Norges-la-Ville est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Norges-la-Ville

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
97
Années de revenu pour acheter 70 m²
95
% de résidences secondaires
0
Croissance démographique (5 ans)
58
Densité de population
87
3,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
5
% de propriétaires
89
% de HLM (signal structurel)
10
2,8

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
47
% résidences secondaires (demande saisonnière)
0
Croissance démographique (5 ans)
58
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
4
0,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
0
% de logements vacants
13
Faible densité (proxy isolement touristique)
13

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3539,0 — Percentile dept : 97/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 95/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 58/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 87,4 — Percentile dept : 87/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 5/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 82,6 — Percentile dept : 89/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 10/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 47/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 58/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3539,0 — Percentile dept : 4/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 13/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 87,4 — Percentile dept : 13/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Norges-la-Ville : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

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Avez-vous étudié le marché local ?

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Données du marché immobilier à Norges-la-Ville

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Norges-la-Ville s'établit à 3 233 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Norges-la-Ville se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Norges-la-Ville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Norges-la-Ville

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 375 €/m² → 3 233 €/m² (+36,1 %), volume annuel actuel 8 transactions.

Indicateurs clés du marché

-4,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,5 %
Rendement locatif maisons ?
25,0 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

368 562 €
Maison 114 m² ?
Mensualité ~2 138 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 114 m²

2 138 €/mois
Mensualité crédit ?
1 375 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 763 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,6 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,1 - 14,7 €/m²
12,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,6 - 15,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 8 8
Prix médian/m² 3 233 € 3 233 €
Prix moyen/m² 3 086 €
Surface médiane – 114 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 19 2 375 €
2022 10 3 199 €
2023 6 3 047 €
2024 10 3 395 €
2025 8 3 233 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 166 autorisations pour 106 démarrages effectifs.

Construction neuve à Norges-la-Ville (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Norges-la-Ville totalise 53 logements sur 5 ans, soit +194 % vs la période antérieure.

53 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
+194 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Norges-la-Ville

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,1 €/m²
Médian 12,2 €/m²
Haut 14,7 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,6 €/m²
Médian 12,1 €/m²
Haut 15,2 €/m²
Écart de 5,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Norges-la-Ville

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (114 m²)
~2 952 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 35,77 % Moyenne dept : 44,85 % -9,08 pt Moyenne France : 43,01 % -7,24 pt
Taxe d'habitation (rappel) 14,88 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

35,77 % 2021
35,77 % 2022
35,77 % 2023
35,77 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Norges-la-Ville

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Norges-la-Ville est C, avec 3,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 3,9 % F + G
Conso moyenne 126 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Norges-la-Ville

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Norges-la-Ville : cadre de vie et logement

Norges-la-Ville compte 961 habitants, à 294 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Norges-la-Ville

Norges-la-Ville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Norges-la-Ville

11,5 °C
Température moyenne ?
772 mm
Précipitations ?
66 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Norges-la-Ville

345 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Norges-la-Ville est composé très majoritairement de maisons (93,0 %), profil résidentiel familial typique.

96,2 % Résidences principales 332 logements
3,8 % Logements vacants 13 logements
85,7 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Norges-la-Ville

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 331 logements).

  • Avant 1919 9,4 % 31 logts
  • 1919-1945 2,1 % 7 logts
  • 1946-1970 8,5 % 28 logts
  • 1971-1990 31,7 % 105 logts
  • 1991-2005 31,7 % 105 logts
  • 2006-2019 16,6 % 55 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Norges-la-Ville

31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
16 Services
2 Santé
9 Sports et loisirs
2 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Norges-la-Ville

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Norges-la-Ville

Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

368 562 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Norges-la-Ville
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Norges-la-Ville

    Quel est le prix de l'immobilier à Norges-la-Ville ?

    Le prix médian au m² à Norges-la-Ville est de 3 233 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 369 000 €.

    Comment Norges-la-Ville se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?

    Norges-la-Ville se classe au 17ᵉ rang sur 666 communes du Côte-d'Or — dans le top 3 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Norges-la-Ville ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Norges-la-Ville est de 4,5 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Norges-la-Ville.

    Communes limitrophes de Norges-la-Ville

    Norges-la-Ville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 233 €/m² Prix médian à Norges-la-Ville
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 3 233 €/m², Norges-la-Ville se place parmi les communes chères de la Côte-d'Or, au-dessus de la médiane départementale. Dans le Côte-d'Or, Norges-la-Ville appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Norges-la-Ville a enregistré une hausse de +36,1 % du prix médian au m². 53 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,8 % du prix médian.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Norges-la-Ville à un niveau significatif — 3 233 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Norges-la-Ville, un logement de 114 m² (368 562 €) représente 12,6 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Norges-la-Ville avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 12,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 0,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 53 logements autorisés, soit 11/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (92 % des autorisations sur 2021-2025).

    Côté contexte, Norges-la-Ville est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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