Le marché immobilier de Noyon affiche un prix médian de 1 550 €/m², en légère hausse de 0,8 % sur un an. Cette petite ville de l'Oise a enregistré 195 transactions en 2024, révélant une activité modérée. Avec 43,6 % de maisons dans son parc, l'offre est diversifiée. Cette page décrypte les données DVF 2024 pour vous aider à positionner votre bien au juste prix.
Comment se porte le marché immobilier à Noyon
Le marché noyonnais se caractérise par une stabilité des prix, avec une variation annuelle de +0,8 %. Les maisons, majoritaires, se négocient en moyenne 1 563 €/m² pour 83 m² médians, tandis que les appartements, à 1 460 €/m², sont plus compacts (48 m²). La fourchette interquartile (1 211 - 2 341 €/m²) montre une dispersion modérée des valeurs. Le volume de transactions (195 ventes) et un taux de vacance de 12,9 % suggèrent un marché équilibré, ni totalement sous tension ni atone.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix au m² (+0,8 % sur un an) contraste avec le déclin démographique (-2 % en 5 ans). Ce paradoxe s'explique par une offre neuve limitée (177 logements autorisés en 5 ans) et une pression locative soutenue (rendement brut élevé). Le marché semble résilient, porté par l'accessibilité financière et la desserte TGV. Pour un vendeur, c'est un contexte stable sans spéculation. Pour un acheteur, l'absence de surchauffe offre du temps pour choisir, mais la faible construction neuve limite les alternatives récentes.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Noyon
Les maisons individuelles représentent 62 des 195 transactions recensées par la DGFiP, dominant le marché. Les appartements, avec 74 ventes, attirent une clientèle différente, notamment des primo-accédants. La forte proportion de logements sociaux (38 %) et un taux de propriétaires de 38,4 % dessinent un parc mixte. Le revenu médian local de 17 740 € explique en partie l'accessibilité relative, nécessitant 4 ans d'épargne pour un appartement type.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt favorable aux acheteurs, avec des délais de vente potentiellement allongés. Le taux de vacance (12,9 %) et une baisse démographique (-2 % en 5 ans) n'exercent pas de pression haussière forte. Néanmoins, la construction neuve limitée (177 logements autorisés sur 5 ans) et la proximité de la gare TGV peuvent soutenir la valeur de certains biens bien positionnés. Une estimation précise est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables.
Dernières ventes enregistrées à Noyon
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Noyon
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Noyon
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Noyon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Noyon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 177 logements ont été autorisés à à Noyon, +54 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Sur les cinq dernières années, 177 logements ont été autorisés à la construction, avec une nette accélération en 2024 (94 autorisations, +54 %). Ce rebond, après une période faible, est un signal d'adaptation à la demande et de confiance des promoteurs. Il ne devrait pas créer de sur-offre à court terme compte tenu du volume total modeste. Cela indique plutôt un renouvellement ciblé du parc, pouvant soutenir l'attractivité de certains quartiers sans déstabiliser le marché de l'ancien dans son ensemble.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Noyon suit un rythme classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, portée par les beaux jours et les projets de rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît aussi un regain avant la trêve hivernale. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'été et décembre sont généralement plus calmes.
Le saviez-vous ?
- Noyon possède 9 monuments historiques protégés dans son centre.
- La commune compte 596 équipements et services pour ses 13 000 habitants.
- Le taux de chômage local atteint 24,5 %, un des plus hauts du département.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Noyon
- Prix médian à 1 550 €/m², stable sur un an.
- Maisons à 1 563 €/m², appartements à 1 460 €/m².
- Tendanciellement 177 logements neufs autorisés en 5 ans.
- Évolution démographique en baisse de 2 % sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Noyon
Quel est le prix au m² d'une maison à Noyon ?
Le prix médian des maisons à Noyon est de 1 563 €/m², pour une surface médiane de 83 m², d'après les 121 ventes enregistrées par la DVF en 2024. Les prix peuvent fluctuer selon l'état et la localisation du bien.
Le marché immobilier à Noyon est-il en hausse ?
Les données DVF indiquent une très légère hausse de 0,8 % des prix médians sur un an à Noyon. Cette stabilité relative contraste avec des communes voisines comme Villers-Cotterêts (2 163 €/m²), où les prix sont nettement plus élevés.
Combien de transactions immobilières à Noyon ?
En 2024, 195 transactions immobilières ont été enregistrées à Noyon, selon la base DVF. Ce volume, modeste pour une ville de près de 13 000 habitants, reflète un marché local aux transactions étalées dans le temps.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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