Avec ses 13 000 habitants, Noyon offre le calme d'une petite ville historiquement riche, à moins d'une heure de Paris par le train. Le climat y est tempéré (11,4°C de moyenne) et le patrimoine, avec 9 monuments classés, est remarquable. Le marché immobilier, accessible (médiane 1 550 €/m²), attire des profils spécifiques en quête d'authenticité et de mobilité. Mais la réalité socio-économique locale impose de peser le pour et le contre.
Carte du marché immobilier à Noyon
Noyon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Noyon
6 691 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 857 maisons et 3 696 appartements à à Noyon.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements, à 43,6 % de maisons individuelles, montre un caractère résidentiel et familial. Cependant, le taux de propriétaires occupants (38,4 %) est relativement bas, tandis que la part de logements sociaux (38 %) est élevée. Ce mix indique un marché locatif important et une population moins ancée. Le taux de vacance de 12,9 % indique des possibilités de rénovation mais aussi une certaine fragilité de la demande dans certains segments, influençant la stabilité des prix.
Évolution démographique à Noyon
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Noyon
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Noyon
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 27,8 %
- Autres sans activité professionnelle 23,1 %
- Employés 17,5 %
- Ouvriers 16,6 %
- Professions intermédiaires 9,0 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,2 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Noyon
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Noyon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 733 logements).
- Avant 1919 5,2 % 296 logts
- 1919-1945 10,3 % 593 logts
- 1946-1970 38,7 % 2 218 logts
- 1971-1990 28,6 % 1 642 logts
- 1991-2005 9,0 % 516 logts
- 2006-2019 8,2 % 468 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Noyon
596 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Noyon
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Noyon
Une maison médiane de 83 m² représente un investissement de 129 729 €. Avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans à un taux estimé à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 650 €. Cela représente environ 3,5 fois le revenu médian mensuel des Noyonnais (1 478 €), illustrant l'effort d'accession.
Erreurs à éviter quand on achète à Noyon
- Oublier de consulter le certificat d'urbanisme pour les PPRi.
- Négocier sans tenir compte du DPE et des travaux à prévoir.
- Surestimer le potentiel de revente dans un contexte démographique en baisse.
- Ne pas vérifier la composition de la copropriété (part de logements sociaux).
Le saviez-vous ?
- Noyon possède 9 monuments historiques protégés dans son centre.
- La commune compte 596 équipements et services pour ses 13 000 habitants.
- Le taux de chômage local atteint 24,5 %, un des plus hauts du département.
Performance énergétique du parc à Noyon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 142 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Noyon: classe C en tête, 10,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante C et une consommation moyenne de 203 kWh/m²/an révèlent un parc relativement performant comparé à l'ancien. Seulement 10,5 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Attention néanmoins à la réglementation : ces logements les moins bien classés seront progressivement interdits à la location d'ici 2028/2034. Un audit énergétique est donc prudent pour tout achat destiné à la location.
Risques naturels et géorisques à Noyon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Verse PPRN Approuvé approuvé le 01/09/2017
- PPRi Noyonnais PPRN Approuvé approuvé le 21/05/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire est concerné par deux Plans de Prévention des Risques d'inondation (PPRi Noyonnais et Verse), liés à la présence de l'Oise et de ses affluents. La sismicité est très faible et le radon peu présent. Ces PPR actifs conditionnent les possibilités de construction ou de rénovation dans les zones identifiées. Consulter le cadastre des risques (Géorisques) et le certificat d'urbanisme est une étape indispensable avant tout achat, notamment pour vérifier l'assurabilité du bien.
Cadre de vie à Noyon
Noyon bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à sa gare TGV située à seulement 500 mètres du centre, permettant des liaisons rapides vers Paris. La ville dispose d'une gamme complète de services (596 équipements), dont 164 en santé et 46 en sports-loisirs. Le cadre de vie est marqué par un patrimoine historique dense, mais aussi par une vulnérabilité aux inondations (PPRi actif). Le climat est océanique atténué, avec 720 mm de pluie par an. La couverture fibre (70,2 %) et la 5G sont présentes.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acquérir une maison type de 83 m², il faut prévoir environ 130 000 € (médiane 1 563 €/m²). Un appartement de 48 m² coûtera aux alentours de 70 000 €. Ces prix placent Noyon bien en deçà des voisines comme Crépy-en-Valois (2 869 €/m²). Le marché étant équilibré, les négociations sont possibles et les délais de vente ne sont pas comprimés. La part de maisons (43,6 %) offre du choix aux familles.
À qui s'adresse Noyon ?
La ville s'adresse principalement aux primo-accédants ou aux familles aux budgets modestes, attirés par l'accessibilité foncière et la présence d'écoles. Les travailleurs pendulaires apprécient la liaison ferroviaire. Les retraités (28,2 % de 60 ans et plus) y trouvent un cadre patrimonial paisible. En revanche, les chercheurs d'animation urbaine ou d'emploi local très qualifié seront en décalage, le taux de chômage atteignant 24,5 %.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée très accessibles dans l'Oise.
- Excellente accessibilité avec la gare TGV à 500 m.
- Patrimoine historique riche avec 9 monuments classés.
- Gamme de services complète pour une ville de cette taille.
- Environnement calme et taux de criminalité faible (indice ICS 9/10).
− À prendre en compte
- Taux de chômage très élevé (24,5 %).
- Démographie en baisse (-2 % en 5 ans).
- Risque d'inondation (PPRi actif) sur certains secteurs.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Noyon est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Noyon
- Climat tempéré : 11,4 °C de moyenne et 720 mm de pluie.
- Parc composé à 43,6 % de maisons individuelles.
- Gare TGV à 500 mètres pour des liaisons vers Paris.
- 9 monuments historiques protégés dans le centre.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Noyon
Noyon est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, Noyon est très bien reliée grâce à sa gare TGV située à seulement 0,5 km du centre. L'aéroport de Beauvais-Tillé est à 66 km. La ville dispose également de 19 équipements de transport selon l'INSEE.
Quel budget pour acheter une maison à Noyon ?
Le prix médian des maisons étant de 1 563 €/m², l'achat d'une maison de 100 m² représente un investissement médian d'environ 156 000 €. Cette fourchette peut varier selon l'état et la localisation exacte du bien.
Le cadre de vie à Noyon est-il agréable pour les familles ?
Noyon propose 21 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs. Cependant, l'indice de jeunesse est faible (vieillissement 150,7) et la dynamique démographique négative, ce qui peut impacter l'animation et les services à long terme.
Vous envisagez d'acheter à Noyon ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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