Logement & immobilier

Le logement à Oberhausbergen

67205 Bas-Rhin 5 857 hab.
Fiche complète

Oberhausbergen dispose d'un parc de 3 009 logements, à dominante collective (74,4 % d'appartements, 3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%
Logements vacants 11,3%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

3 009Logements au total
75 %Appartements i
51,0 %Propriétaires
1,8 %Rés. secondaires
15 %Logements sociaux i
11,3 %Logements vacants i+43% vs dept · +41% vs France
+14,6 %Évolution 2016–2022
752 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 009 logements dont 2 616 résidences principales, 54 résidences secondaires et 339 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 3 009.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 2012 6263 009
Rés. principales2 0512 3842 616
Rés. secondaires203954
Vacants130203339

La part de propriétaires atteint 66,7 % à Gambsheim, commune de 5 312 hab. à 18 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 51,0 % de propriétaires occupants, 47,4 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 39 % pour électricité, 7 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans423
2 à 4 ans558
5 à 9 ans542
10 ans ou plus1 093
Total ménages2 616
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale855
Sous-occupation modérée645
Sous-occupation accentuée390
Suroccupation modérée205
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 009Logements en 2022
+480 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 519 logements, le total atteint 3 009 en 2022 (+480 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 261 209 149 314 360 113
Dont vacants > 2 ans 21 30 26 28 34 45

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
159kWh/m²/an en moyenne
3,5 %Passoires (F+G) i
1 271Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
159 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 809 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 59 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 48 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 106 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (209 kWh/m²/an), les appartements C (154) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-30 kWh/m²/an
Consommation vs France-44 kWh/m²/an
Passoires vs département-5,2 pts
Passoires vs France-6,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
20,9 %Taux logements sociaux i
575Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,88 €Loyer moyen /m² i
0,6 %Taux de vacance i
74dont PLAI i
50dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T112
T2185
T3170
T4110
T5+31

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc résidentiel d'Oberhausbergen s'établit à 3 009 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,9 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 74,6 % contre 25,4 %. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes alsaciennes, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine.

Le parc est équilibré entre propriétaires (51,0 %) et locataires (47,4 %). Côté logement social, 12,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Oberhausbergen est en deçà des obligations SRU — 20,9 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.

24,4 % des logements d'Oberhausbergen datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc d'Oberhausbergen se classe bien côté DPE: C en tête et 159 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (47,3 %).

Le parc d'Oberhausbergen a progressé de +14,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 12,0 % sans voiture et 33,6 % avec deux voitures ou plus.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Oberhausbergen est caractéristique des communes alsaciennes. Côté topographie, Oberhausbergen se trouve à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 616 résidences principales d'Oberhausbergen et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

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Lecture du marché immobilier à Oberhausbergen à partir des données publiques DVF.

Verdict

➤ investissement fortement recommandé

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Opportunité locative forte (IOL 8,1)
Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Oberhausbergen

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 8,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers d'Oberhausbergen

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,1

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
49
Croissance démographique (5 ans)
90
4,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
49
% de logements vacants
89
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 49,0 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 49/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 90/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 49/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 89/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1464,3 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Oberhausbergen : opportunités et risques

Êtes-vous prêt à investir à Oberhausbergen ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Oberhausbergen

DVF, loyers, permis, analyse expert

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Oberhausbergen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Indicateurs clés du marché

34,4 %
Taux d'effort ?
Effort élevé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,6 - 18,2 €/m²
13,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,9 - 18,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global
Nombre de transactions –
Prix médian/m² –
Prix moyen/m² –
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

1 822 logements autorisés cumulés, 1 660 commencés: la dynamique récente affiche 64 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Oberhausbergen

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

113 logements vacants au total
45 vacants depuis plus de 2 ans 39,8 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Oberhausbergen (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Oberhausbergen: 210 logements autorisés sur 5 ans, 32 pour la dernière année (-70 %).

210 logements autorisés sur 5 ans
32 en 2025 dernière année connue
-70 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Oberhausbergen

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,6 €/m²
Médian 15,1 €/m²
Haut 18,2 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,9 €/m²
Médian 13,6 €/m²
Haut 18,7 €/m²
Écart de 8,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Oberhausbergen

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Taux taxe foncière sur le bâti 37,73 % Moyenne dept : 34,40 % +3,33 pt Moyenne France : 43,01 % -5,28 pt
Taxe d'habitation (rappel) 29,84 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

32,61 % 2021
36,07 % 2022
37,73 % 2023
37,73 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Performance énergétique du parc à Oberhausbergen

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 271 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Oberhausbergen: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,5 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 3,5 % F + G
Conso moyenne 159 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Oberhausbergen

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Oberhausbergen : cadre de vie et logement

Oberhausbergen compte 5 857 habitants, à 157 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 724 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 211 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Oberhausbergen

Oberhausbergen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Oberhausbergen

12,1 °C
Température moyenne ?
724 mm
Précipitations ?
45 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Oberhausbergen

3 009 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition: 74,6 % d'appartements, 25,4 % de maisons — profil urbain marqué.

86,9 % Résidences principales 2 616 logements
1,8 % Résidences secondaires 54 logements
11,3 % Logements vacants 339 logements
51,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Oberhausbergen

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 445 logements).

  • Avant 1919 3,3 % 81 logts
  • 1919-1945 3,4 % 84 logts
  • 1946-1970 11,4 % 278 logts
  • 1971-1990 30,1 % 737 logts
  • 1991-2005 27,3 % 668 logts
  • 2006-2019 24,4 % 597 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Oberhausbergen

211 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

21 Commerces
92 Services
68 Santé
10 Sports et loisirs
3 Enseignement
5 Tourisme
12 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Oberhausbergen

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

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Récapitulatif

    Communes limitrophes d'Oberhausbergen

    Oberhausbergen est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    Résumé

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,1 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les permis de construire autorisent 42 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 88 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier d'Oberhausbergen s'interprète dans un contexte plus large — Oberhausbergen est caractéristique des communes alsaciennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Oberhausbergen

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    Communes voisines

    Strasbourg 67000 293 771 hab. 6,1 km Schiltigheim 67300 34 708 hab. 4,6 km Mittelhausbergen 67206 2 188 hab. 1,0 km Wolfisheim 67202 4 217 hab. 3,0 km