01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 627 logements dont 4 328 résidences principales, 38 résidences secondaires et 261 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 328 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 38 | 0,8 % |
| Logements vacants | 261 | 5,6 % |
Parmi les 4 627 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 542 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 956 | 22,2 % |
| 1946-1970 | 1 323 | 30,7 % |
| 1971-1990 | 726 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 409 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 353 | 8,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 0,7 % |
| 2 pièces | 186 | 4,3 % |
| 3 pièces | 556 | 12,8 % |
| 4 pièces | 1 183 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 371 | 54,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 462 | 4 505 | 4 627 |
| Rés. principales | 4 122 | 4 139 | 4 328 |
| Rés. secondaires | 6 | 12 | 38 |
| Vacants | 334 | 354 | 261 |
À Somain, commune similaire à 24 km, la part de propriétaires est de 44,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 405 | 55,6 % |
| Locataires (privé) | 658 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 1 132 | 26,2 % |
| Logés gratuitement | 134 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 55,6 % de propriétaires, 41,3 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 964 | 68,5 % |
| Fioul | 142 | 3,3 % |
| Électricité | 625 | 14,4 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 567 | 13,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (68 %), 14 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 309 |
| 2 à 4 ans | 672 |
| 5 à 9 ans | 737 |
| 10 ans ou plus | 2 610 |
| Total ménages | 4 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 534 |
| Sous-occupation modérée | 997 |
| Sous-occupation accentuée | 1 176 |
| Suroccupation modérée | 120 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 831 | 19,2 % |
| 1 voiture | 2 030 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 468 | 33,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 47 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 804 | 3 546 | 9 | 249 |
| 1975 | 3 845 | 3 581 | 23 | 241 |
| 1982 | 4 102 | 3 827 | 37 | 238 |
| 1990 | 4 082 | 3 779 | 46 | 257 |
| 1999 | 4 147 | 3 929 | 23 | 195 |
| 2006 | 4 379 | 4 186 | 6 | 187 |
| 2011 | 4 462 | 4 122 | 6 | 334 |
| 2016 | 4 505 | 4 139 | 12 | 354 |
| 2022 | 4 627 | 4 328 | 38 | 261 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 804 logements à l'origine, 4 627 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 301 | 303 | 339 | 324 | 312 | 231 |
| Dont vacants > 2 ans | 138 | 145 | 160 | 134 | 119 | 143 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,2 % |
| Classe B | 46 | 1,7 % |
| Classe C | 686 | 25,0 % |
| Classe D | 1 044 | 38,1 % |
| Classe E | 511 | 18,7 % |
| Classe F | 364 | 13,3 % |
| Classe G | 82 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 2 739 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 3,7 % |
| Classe B | 315 | 11,5 % |
| Classe C | 645 | 23,5 % |
| Classe D | 857 | 31,3 % |
| Classe E | 425 | 15,5 % |
| Classe F | 356 | 13,0 % |
| Classe G | 39 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: D concentre 31 % des diagnostics et 39 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 35 | 11 |
| Classe C | 518 | 168 |
| Classe D | 860 | 184 |
| Classe E | 468 | 43 |
| Classe F | 353 | 11 |
| Classe G | 72 | 10 |
Côté maisons, la dominante est ? (231 kWh/m²/an); côté appartements, ? (188).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 278 |
| T3 | 431 |
| T4 | 596 |
| T5+ | 91 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieux-Condé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Vieux-Condé s'établit à 4 627 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,7 % du parc se compose de maisons (4 289 unités). La commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 29 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (55,6 %) sur la location (41,3 %). Le logement social occupe une place de 26,2 % dans le parc de résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 12,6 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (68,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Vieux-Condé reste stable (+2,7 %). La motorisation des ménages est classique: 19,2 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Côté topographie, Vieux-Condé se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 29 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 328 résidences principales de Vieux-Condé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.