01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 879 logements dont 1 724 résidences principales, 12 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 724 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,6 % |
| Logements vacants | 143 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 879.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 338 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 261 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 242 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 311 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 270 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 237 | 14,3 % |
La période avant 1919 concentre 20 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,7 % |
| 2 pièces | 36 | 2,1 % |
| 3 pièces | 132 | 7,7 % |
| 4 pièces | 382 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 163 | 67,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 682 | 1 790 | 1 879 |
| Rés. principales | 1 560 | 1 635 | 1 724 |
| Rés. secondaires | 16 | 16 | 12 |
| Vacants | 107 | 139 | 143 |
Haveluy (3 222 hab., à 17 km) présente 37,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 352 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 225 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 131 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 20,7 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 782 | 45,4 % |
| Fioul | 105 | 6,1 % |
| Électricité | 390 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 430 | 24,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par autres sources (bois notamment) (25 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 255 |
| 5 à 9 ans | 295 |
| 10 ans ou plus | 1 051 |
| Total ménages | 1 724 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 129 |
| Sous-occupation modérée | 280 |
| Sous-occupation accentuée | 421 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 7,1 % |
| 1 voiture | 673 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 928 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 39 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 180 | 1 109 | 19 | 52 |
| 1975 | 1 183 | 1 097 | 29 | 57 |
| 1982 | 1 257 | 1 140 | 31 | 86 |
| 1990 | 1 335 | 1 205 | 13 | 117 |
| 1999 | 1 363 | 1 291 | 18 | 54 |
| 2006 | 1 563 | 1 481 | 8 | 74 |
| 2011 | 1 682 | 1 560 | 16 | 107 |
| 2016 | 1 790 | 1 635 | 16 | 139 |
| 2022 | 1 879 | 1 724 | 12 | 143 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 180 à 1 879, soit +59 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 155 | 152 | 136 | 132 | 122 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 79 | 73 | 63 | 60 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,2 % |
| Classe B | 10 | 2,3 % |
| Classe C | 179 | 41,6 % |
| Classe D | 127 | 29,5 % |
| Classe E | 58 | 13,5 % |
| Classe F | 29 | 6,7 % |
| Classe G | 22 | 5,1 % |
Le graphique décompose les 430 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 10,9 % |
| Classe B | 98 | 22,8 % |
| Classe C | 153 | 35,6 % |
| Classe D | 63 | 14,7 % |
| Classe E | 37 | 8,6 % |
| Classe F | 19 | 4,4 % |
| Classe G | 13 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 137 | 42 |
| Classe D | 118 | 9 |
| Classe E | 52 | 6 |
| Classe F | 29 | 0 |
| Classe G | 22 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (206 kWh/m²/an) et appartements en classe C (149).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 30 |
| T3 | 87 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hergnies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 879 logements recensés à Hergnies, 1 724 servent de résidence principale (91,8 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Hergnies est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Hergnies — 20,7 % seulement contre 78,4 % de propriétaires. 7,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 12,9 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,4 % du parc date d'avant 1919, 14,3 % d'après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 45,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2016 et 2022. 53,8 % des ménages d'Hergnies disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bassin minier et des plaines du Nord dans lequel s'inscrit Hergnies. Le décor géographique — à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
Analyse du marché immobilier à Hergnies
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hergnies
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hergnies s'établit à 1 667 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hergnies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hergnies
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 655 €/m² → 1 667 €/m² (+0,7 %), volume annuel actuel 52 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 52 |
| Prix médian/m² | 1 667 € | 1 667 € |
| Prix moyen/m² | 1 792 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 655 € |
| 2022 | 44 | 1 700 € |
| 2023 | 37 | 1 418 € |
| 2024 | 39 | 1 680 € |
| 2025 | 52 | 1 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
882 logements autorisés cumulés, 534 commencés: la dynamique récente affiche 86 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Hergnies
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hergnies (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 323 logements ont été autorisés à à Hergnies, +259 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hergnies
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hergnies
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hergnies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 430 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Hergnies: classe C en tête, 11,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hergnies
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hergnies : cadre de vie et logement
Hergnies compte 4 479 habitants, à 23 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 107 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hergnies
Hergnies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hergnies
Composition du parc immobilier à Hergnies
1 879 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 769 maisons pour 100 appartements: le parc à Hergnies est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hergnies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 658 logements).
- Avant 1919 20,4 % 338 logts
- 1919-1945 15,7 % 261 logts
- 1946-1970 14,6 % 242 logts
- 1971-1990 18,8 % 311 logts
- 1991-2005 16,3 % 270 logts
- 2006-2019 14,3 % 237 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Hergnies
107 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hergnies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hergnies
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hergnies
Quel est le prix de l'immobilier à Hergnies ?
Le prix médian au m² à Hergnies est de 1 667 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Hergnies se situe-t-elle dans le Nord ?
Hergnies se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Hergnies ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hergnies est de 6,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Hergnies ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hergnies.
Communes limitrophes d'Hergnies
Hergnies est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Hergnies (1 667 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -15,1 % par rapport dans le Nord.
Le prix médian d'Hergnies reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 223 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 667 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 166 700 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Hergnies: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Hergnies: 323 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 65 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Hergnies est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Contexte physique: à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).