01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 229 résidences principales, 78 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 229 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 78 | 25,2 % |
| Logements vacants | 2 | 0,6 % |
Sur les 309 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 59 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 49 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 51 | 22,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 5,2 % |
| 3 pièces | 20 | 8,7 % |
| 4 pièces | 77 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 52,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 282 | 309 |
| Rés. principales | 219 | 217 | 229 |
| Rés. secondaires | 39 | 50 | 78 |
| Vacants | 12 | 15 | 2 |
En regard, Peyrus (à 14 km, 576 hab.) affiche 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 40 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,3 %, locataires 17,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 20,5 % |
| Électricité | 47 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 129 | 56,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul, 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,2 % |
| 1 voiture | 88 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 56,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 114 | 12 | 24 |
| 1975 | 157 | 94 | 27 | 36 |
| 1982 | 158 | 107 | 40 | 11 |
| 1990 | 186 | 128 | 52 | 6 |
| 1999 | 208 | 145 | 51 | 12 |
| 2006 | 257 | 194 | 53 | 10 |
| 2011 | 270 | 219 | 39 | 12 |
| 2016 | 282 | 217 | 50 | 15 |
| 2022 | 309 | 229 | 78 | 2 |
Trajectoire de long terme: 150 logements en 1968, 309 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 23 | 18 | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,0 % |
| Classe B | 3 | 7,0 % |
| Classe C | 16 | 37,2 % |
| Classe D | 12 | 27,9 % |
| Classe E | 5 | 11,6 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 37,2 % |
| Classe B | 12 | 27,9 % |
| Classe C | 3 | 7,0 % |
| Classe D | 6 | 14,0 % |
| Classe E | 3 | 7,0 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe A, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 10 | 6 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (194 kWh/m²/an) et appartements en classe C (174).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oriol-en-Royans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 78 résidences secondaires dans le parc d'Oriol-en-Royans, soit 25,2 % du total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,6 %). Ce contexte résidentiel — Oriol-en-Royans est une commune de la vallée du Rhône, perchée à 308 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (17,9 % avant 1919) et constructions récentes (22,3 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 188 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). 56,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,6 %). La multi-motorisation est la norme à Oriol-en-Royans: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Oriol-en-Royans. Sur le plan physique, la commune est perchée à 308 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 229 résidences principales d'Oriol-en-Royans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Oriol-en-Royans
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Oriol-en-Royans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Oriol-en-Royans s'établit à 2 229 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oriol-en-Royans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Oriol-en-Royans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 604 €/m² à 2 229 €/m² (+39,0 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 229 € | 2 229 € |
| Prix moyen/m² | 2 229 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 604 € |
| 2022 | 4 | 2 087 € |
| 2023 | 7 | 2 516 € |
| 2024 | 3 | 2 803 € |
| 2025 | 2 | 2 229 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Oriol-en-Royans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Oriol-en-Royans: 17 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+1600 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Oriol-en-Royans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Oriol-en-Royans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Oriol-en-Royans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Oriol-en-Royans: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Oriol-en-Royans
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S'installer à Oriol-en-Royans : cadre de vie et logement
Oriol-en-Royans, commune de 518 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 605 m d'altitude et arrosée par 1 136 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oriol-en-Royans
Oriol-en-Royans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oriol-en-Royans
Composition du parc immobilier à Oriol-en-Royans
309 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Oriol-en-Royans: 90,6 % de maisons, 9,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Oriol-en-Royans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 229 logements).
- Avant 1919 17,9 % 41 logts
- 1919-1945 6,6 % 15 logts
- 1946-1970 6,1 % 14 logts
- 1971-1990 25,8 % 59 logts
- 1991-2005 21,4 % 49 logts
- 2006-2019 22,3 % 51 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Oriol-en-Royans
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Oriol-en-Royans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Oriol-en-Royans
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 442 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oriol-en-Royans
Quel est le prix de l'immobilier à Oriol-en-Royans ?
Le prix médian au m² à Oriol-en-Royans est de 2 229 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Oriol-en-Royans se situe-t-elle dans le Drôme ?
Oriol-en-Royans se situe dans la moyenne départementale du Drôme.
Quel rendement locatif espérer à Oriol-en-Royans ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Oriol-en-Royans
Oriol-en-Royans est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Oriol-en-Royans se situe dans la moyenne — prix médian 2 229 €/m², dans la ligne de la médiane de la Drôme.
La progression du prix médian atteint +39,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Oriol-en-Royans, au-dessus du rythme national. Au total, 23 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -20,5 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 229 €/m² pour 98 m². Rapporté au revenu médian d'Oriol-en-Royans, un logement de 98 m² (218 442 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 25,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Oriol-en-Royans s'interprète dans un contexte plus large — Oriol-en-Royans est une commune de la vallée du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 308 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.