01 Le parc de logements
Le parc comprend 387 logements dont 350 résidences principales, 16 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 350 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 4,1 % |
| Logements vacants | 20 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 387 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 79 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 81 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 96 | 28,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 8 | 2,3 % |
| 3 pièces | 31 | 8,8 % |
| 4 pièces | 98 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 60,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 336 | 353 | 387 |
| Rés. principales | 307 | 316 | 350 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 16 |
| Vacants | 16 | 23 | 20 |
À Saint-Bonnet-De-Chavagne (14 km, 655 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 297 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 32 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,8 % de propriétaires face à 13,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,4 % |
| Fioul | 45 | 12,9 % |
| Électricité | 121 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 162 | 46,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (35 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 350 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,4 % |
| 1 voiture | 117 | 33,4 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 65,4 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 103 | 18 | 6 |
| 1975 | 127 | 94 | 20 | 13 |
| 1982 | 166 | 136 | 23 | 7 |
| 1990 | 202 | 168 | 28 | 6 |
| 1999 | 233 | 206 | 23 | 4 |
| 2006 | 288 | 264 | 17 | 7 |
| 2011 | 336 | 307 | 14 | 16 |
| 2016 | 353 | 316 | 13 | 23 |
| 2022 | 387 | 350 | 16 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 127 à 387, soit +205 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 23 | 26 | 25 | 21 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,8 % |
| Classe B | 12 | 16,9 % |
| Classe C | 26 | 36,6 % |
| Classe D | 19 | 26,8 % |
| Classe E | 7 | 9,9 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 71 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 32,4 % |
| Classe B | 17 | 23,9 % |
| Classe C | 18 | 25,4 % |
| Classe D | 6 | 8,5 % |
| Classe E | 5 | 7,0 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 234 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 25 | 1 |
| Classe D | 12 | 7 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (170 kWh/m²/an); côté appartements, D (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beauregard-Baret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beauregard-Baret s'élève à 387 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,4 %, soit 350 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,1 % de maisons. Beauregard-Baret se situe dans un environnement dans le couloir rhodanien, à 368 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,8 % des résidences principales de Beauregard-Baret sont occupées par leur propriétaire, contre 13,2 % de locataires. Au plan locatif social, 4,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (14,8 % avant 1919) et constructions récentes (28,5 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 171 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Beauregard-Baret a augmenté de +9,6 %. 65,4 % des ménages de Beauregard-Baret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le couloir rhodanien — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 368 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (350 résidences principales de Beauregard-Baret) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Beauregard-Baret : -8,9 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (151ᵉ rang sur 336 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Beauregard-Baret
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beauregard-Baret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beauregard-Baret s'établit à 2 539 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beauregard-Baret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beauregard-Baret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Beauregard-Baret évolue de +21,1 %, passant de 2 096 à 2 539 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 200 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 587 €/m² (maisons) contre 2 539 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 539 € | 2 587 € | 2 539 € |
| Prix moyen/m² | 2 576 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 200 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 096 € |
| 2022 | 9 | 2 441 € |
| 2023 | 12 | 2 224 € |
| 2024 | 4 | 2 786 € |
| 2025 | 11 | 2 539 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
110 logements autorisés cumulés, 66 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Beauregard-Baret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Beauregard-Baret totalise 21 logements sur 5 ans, soit -22 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Beauregard-Baret
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beauregard-Baret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beauregard-Baret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Beauregard-Baret est C, avec 7,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Beauregard-Baret
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beauregard-Baret : cadre de vie et logement
Beauregard-Baret compte 905 habitants, à 514 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 1 024 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beauregard-Baret
Beauregard-Baret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beauregard-Baret
Composition du parc immobilier à Beauregard-Baret
387 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Beauregard-Baret est composé très majoritairement de maisons (96,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Beauregard-Baret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 337 logements).
- Avant 1919 14,8 % 50 logts
- 1919-1945 3,9 % 13 logts
- 1946-1970 5,6 % 19 logts
- 1971-1990 23,4 % 79 logts
- 1991-2005 24,0 % 81 logts
- 2006-2019 28,5 % 96 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Beauregard-Baret
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beauregard-Baret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beauregard-Baret
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
264 056 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beauregard-Baret
Quel est le prix de l'immobilier à Beauregard-Baret ?
Le prix médian au m² à Beauregard-Baret est de 2 539 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 269 000 €.
Comment Beauregard-Baret se situe-t-elle dans le Drôme ?
Beauregard-Baret se situe au 151ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beauregard-Baret ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beauregard-Baret est de 4,2 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beauregard-Baret.
Communes limitrophes de Beauregard-Baret
Beauregard-Baret est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Beauregard-Baret s'établit à 2 539 € sur 11 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Drôme (2 239 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Beauregard-Baret a vu son prix médian au m² progresser de +21,1 %. 44 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,9 % du prix médian.
Le marché de Beauregard-Baret est dominé par les maisons individuelles — 90,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 587 €/m² pour 104 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Beauregard-Baret, un logement de 104 m² (269 048 €) représente 10,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Beauregard-Baret avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Beauregard-Baret (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 21 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beauregard-Baret est dans le couloir rhodanien. La géographie joue son rôle: la commune est à 368 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.