01 Le parc de logements
Le parc comprend 250 logements dont 106 résidences principales, 134 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 42,4 % |
| Résidences secondaires | 134 | 53,6 % |
| Logements vacants | 10 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 42 % de résidences principales, 54 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 250 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 9 | 8,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 12 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,7 % |
| 3 pièces | 12 | 11,3 % |
| 4 pièces | 31 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 54,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 257 | 250 |
| Rés. principales | 109 | 116 | 106 |
| Rés. secondaires | 104 | 131 | 134 |
| Vacants | 31 | 9 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Julien-en-Quint (9 km) affiche 45,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 18 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 9,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,3 % de propriétaires face à 17,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 9 | 8,5 % |
| Électricité | 18 | 17,0 % |
| Autre (bois…) | 78 | 73,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 74 %. électricité pèse 17 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,5 % |
| 1 voiture | 47 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 48,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 83 | 86 | 17 |
| 1975 | 180 | 82 | 71 | 27 |
| 1982 | 198 | 86 | 84 | 28 |
| 1990 | 220 | 83 | 105 | 32 |
| 1999 | 195 | 92 | 93 | 10 |
| 2006 | 228 | 106 | 111 | 11 |
| 2011 | 244 | 109 | 104 | 31 |
| 2016 | 257 | 116 | 131 | 9 |
| 2022 | 250 | 106 | 134 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 186 à 250 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 42 | 53 | 40 | 39 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 22 | 31 | 21 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 5,7 % |
| Classe D | 9 | 25,7 % |
| Classe E | 9 | 25,7 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 11 | 31,4 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 31 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,6 % |
| Classe B | 9 | 25,7 % |
| Classe C | 9 | 25,7 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 7 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 3 | 8,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 354 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 544 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 221 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 544 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 221 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouvante (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Bouvante recense 134 résidences secondaires (53,6 % du parc) pour 106 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,6 % de maisons individuelles. Bouvante se situe dans un environnement une commune de la vallée du Rhône, à 308 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Bouvante (73,3 %), complétée par 17,1 % de locataires.
Parc notablement ancien à Bouvante: 32,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Bouvante consomme plus que la moyenne: G dominante, 360 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 42,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (73,6 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 48,1 % des ménages de Bouvante disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la vallée du Rhône. L'environnement physique — à 308 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (106 résidences principales de Bouvante) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Bouvante affiche des prix parmi les plus accessibles du Drôme (62ᵉ rang le moins élevé sur 336 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Drôme (62ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +256,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bouvante
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouvante
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouvante s'établit à 1 859 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bouvante fait partie du quart des communes les moins chères du Drôme.
42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouvante Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouvante
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 515 €/m² à 1 859 €/m² (+22,7 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 859 € | 1 859 € |
| Prix moyen/m² | 1 859 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 515 € |
| 2022 | 4 | 1 712 € |
| 2023 | 8 | 1 921 € |
| 2024 | 3 | 521 € |
| 2025 | 2 | 1 859 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
22 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bouvante
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bouvante (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Bouvante, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bouvante
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouvante
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bouvante
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bouvante: classe G en tête, 42,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bouvante
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouvante : cadre de vie et logement
Bouvante compte 210 habitants, à 1 119 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 1 136 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouvante
Bouvante et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouvante
Composition du parc immobilier à Bouvante
250 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
234 maisons pour 12 appartements: le parc à Bouvante est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bouvante
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 102 logements).
- Avant 1919 32,4 % 33 logts
- 1919-1945 7,8 % 8 logts
- 1946-1970 16,7 % 17 logts
- 1971-1990 8,8 % 9 logts
- 1991-2005 21,6 % 22 logts
- 2006-2019 11,8 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bouvante
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Bouvante
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouvante
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 130 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouvante
Quel est le prix de l'immobilier à Bouvante ?
Le prix médian au m² à Bouvante est de 1 859 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Bouvante se situe-t-elle dans le Drôme ?
Bouvante figure parmi les communes les plus abordables du Drôme : 275ᵉ rang sur 336, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bouvante ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouvante est de 5,9 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bouvante est-il énergétiquement dégradé ?
42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bouvante
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Résumé
Le coût médian du m² à Bouvante (1 859 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -17,0 % par rapport dans la Drôme. Côté classement départemental, Bouvante compte parmi les 18 % les plus abordables de la Drôme.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bouvante a enregistré une hausse de +22,7 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 25 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +256,8 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 859 €/m². Un bien type de 70 m² revient à environ 130 130 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Bouvante: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 53,6 % de résidences secondaires, Bouvante est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 3 logements autorisés sur 2021-2025, dont 3 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bouvante est une commune de la vallée du Rhône. La géographie joue son rôle: la commune est à 308 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).