01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 348 logements dont 2 070 résidences principales, 122 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 070 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 122 | 5,2 % |
| Logements vacants | 157 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 348.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 103 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 612 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 378 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 653 | 36,3 % |
La période 2006-2019 concentre 36 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 36 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 113 | 5,5 % |
| 2 pièces | 317 | 15,3 % |
| 3 pièces | 437 | 21,1 % |
| 4 pièces | 378 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 825 | 39,9 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 670 | 1 975 | 2 348 |
| Rés. principales | 1 517 | 1 819 | 2 070 |
| Rés. secondaires | 66 | 72 | 122 |
| Vacants | 87 | 84 | 157 |
En comparaison, Ambilly (à 14 km) enregistre 35,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 108 | 53,5 % |
| Locataires (privé) | 532 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 371 | 17,9 % |
| Logés gratuitement | 59 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,5 % de propriétaires face à 43,6 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 150 | 55,6 % |
| Fioul | 86 | 4,2 % |
| Électricité | 664 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 144 | 7,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 32 % pour électricité, 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 293 |
| 2 à 4 ans | 607 |
| 5 à 9 ans | 395 |
| 10 ans ou plus | 775 |
| Total ménages | 2 070 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 480 |
| Sous-occupation modérée | 482 |
| Sous-occupation accentuée | 398 |
| Suroccupation modérée | 153 |
| Suroccupation accentuée | 38 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 183 | 8,8 % |
| 1 voiture | 1 012 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 875 | 42,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 144 | 7 | 10 |
| 1975 | 413 | 352 | 16 | 45 |
| 1982 | 463 | 416 | 15 | 32 |
| 1990 | 976 | 857 | 111 | 8 |
| 1999 | 1 213 | 1 073 | 88 | 52 |
| 2006 | 1 422 | 1 262 | 80 | 80 |
| 2011 | 1 670 | 1 517 | 66 | 87 |
| 2016 | 1 975 | 1 819 | 72 | 84 |
| 2022 | 2 348 | 2 070 | 122 | 157 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 161 à 2 348, soit +1358 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 216 | 162 | 275 | 323 | 261 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 26 | 30 | 44 | 48 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,5 % |
| Classe B | 27 | 2,4 % |
| Classe C | 577 | 51,8 % |
| Classe D | 358 | 32,2 % |
| Classe E | 103 | 9,3 % |
| Classe F | 28 | 2,5 % |
| Classe G | 14 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 52 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 6,6 % |
| Classe B | 156 | 14,0 % |
| Classe C | 610 | 54,8 % |
| Classe D | 206 | 18,5 % |
| Classe E | 37 | 3,3 % |
| Classe F | 21 | 1,9 % |
| Classe G | 9 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 55 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 18 |
| Classe C | 49 | 528 |
| Classe D | 86 | 272 |
| Classe E | 40 | 63 |
| Classe F | 10 | 18 |
| Classe G | 10 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (207 kWh/m²/an) et appartements en classe C (160).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 86 |
| T2 | 172 |
| T3 | 144 |
| T4 | 100 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ornex (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Ornex compte 2 348 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 070 résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 60,5 % d'appartements pour 39,5 % de maisons. L'environnement communal: une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 399 m.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 17,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, Ornex demeure déficitaire avec 24,9 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 36,3 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, d'Ornex, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 169 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 55,6 % des logements occupés à titre principal.
Hausse marquée du parc d'Ornex: +18,9 % entre 2016 et 2022. 42,3 % des ménages d'Ornex disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 399 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Ornex
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ornex
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ornex s'établit à 5 440 €, sur la base de 70 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ornex se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ornex Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ornex
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 636 €/m² à 5 440 €/m² (+17,3 %), pour 70 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
35,7 % de maisons et 64,3 % d'appartements parmi les 70 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (64,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 608 €/m² pour les maisons et 5 393 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 70 | 25 | 45 |
| Prix médian/m² | 5 440 € | 5 608 € | 5 393 € |
| Prix moyen/m² | 5 402 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 4 636 € |
| 2022 | 90 | 4 905 € |
| 2023 | 57 | 5 298 € |
| 2024 | 52 | 5 440 € |
| 2025 | 70 | 5 440 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 670 autorisations et 1 836 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Ornex
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ornex (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 492 logements ont été autorisés à à Ornex, -29 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ornex
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ornex
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ornex
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 113 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ornex: classe C en tête, 3,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ornex
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ornex : cadre de vie et logement
Ornex compte 5 082 habitants, à 469 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 967 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ornex
Ornex et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ornex
Composition du parc immobilier à Ornex
2 348 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 927 maisons et 1 415 appartements à à Ornex.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Ornex
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 798 logements).
- Avant 1919 2,3 % 41 logts
- 1919-1945 0,6 % 11 logts
- 1946-1970 5,7 % 103 logts
- 1971-1990 34,0 % 612 logts
- 1991-2005 21,0 % 378 logts
- 2006-2019 36,3 % 653 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ornex
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ornex
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ornex
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
620 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ornex
Quel est le prix de l'immobilier à Ornex ?
Le prix médian au m² à Ornex est de 5 440 € (données DVF, 70 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 639 000 €.
Comment Ornex se situe-t-elle dans le Ain ?
Ornex se classe au 7ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ornex ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ornex est de 4,4 % (loyer de 20,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ornex.
Communes limitrophes d'Ornex
Ornex est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Ornex — 5 440 €/m² sur 70 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de l'Ain (2 478 €/m²). Au classement départemental, Ornex se place dans les 2 % de communes les plus chères de l'Ain.
Le marché d'Ornex connaît une hausse prononcée: +17,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 351 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Ornex — maisons à 5 608 €/m² pour 114 m² en surface médiane, appartements à 5 393 €/m² pour 68 m². Un bien type de 114 m² revient à environ 639 312 €, soit 17,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Ornex: 23,0 €/m²/mois pour un appartement, 20,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Ornex (5,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 492 logements autorisés, soit 98/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Côté contexte, Ornex est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Ornex est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 399 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).