01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 155 logements dont 3 082 résidences principales, 345 résidences secondaires et 728 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 082 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 345 | 8,3 % |
| Logements vacants | 728 | 17,5 % |
Parmi les 4 155 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 181 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 900 | 29,2 % |
| 1971-1990 | 994 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 360 | 11,7 % |
| 2006-2020 | 615 | 19,9 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 258 | 8,4 % |
| 2 pièces | 659 | 21,4 % |
| 3 pièces | 1 016 | 33,0 % |
| 4 pièces | 697 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 453 | 14,7 % |
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 15 %, les T1-T2 30 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 679 | 3 686 | 4 155 |
| Rés. principales | 3 195 | 3 184 | 3 082 |
| Rés. secondaires | 153 | 190 | 345 |
| Vacants | 331 | 312 | 728 |
À Cessy, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 64,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 490 | 48,3 % |
| Locataires (privé) | 1 126 | 36,5 % |
| Locataires HLM | 414 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 52 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 48,4 %, locataires 50,0 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 792 | 58,1 % |
| Fioul | 515 | 16,7 % |
| Électricité | 698 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 41 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 36 | 1,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. électricité pèse 23 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 472 |
| 2 à 4 ans | 763 |
| 5 à 9 ans | 507 |
| 10 ans ou plus | 1 339 |
| Total ménages | 3 082 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 031 |
| Sous-occupation modérée | 792 |
| Sous-occupation accentuée | 494 |
| Sous-occupation très accentuée | 275 |
| Suroccupation modérée | 422 |
| Suroccupation accentuée | 59 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 538 | 17,5 % |
| 1 voiture | 1 797 | 58,3 % |
| 2 voitures ou plus | 747 | 24,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 58 % à une voiture, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 617 | 1 554 | 9 | 54 |
| 1975 | 2 396 | 2 213 | 18 | 165 |
| 1982 | 2 493 | 2 300 | 38 | 155 |
| 1990 | 3 047 | 2 798 | 82 | 167 |
| 1999 | 3 194 | 2 841 | 66 | 287 |
| 2007 | 3 426 | 3 036 | 137 | 253 |
| 2012 | 3 679 | 3 195 | 153 | 331 |
| 2017 | 3 686 | 3 184 | 190 | 312 |
| 2023 | 4 155 | 3 082 | 345 | 728 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 617 à 4 155, soit +157 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 400 | 475 | 487 | 591 | 533 | 259 | 373 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 62 | 79 | 92 | 127 | 136 | 102 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 17 | 0,9 % |
| Classe C | 869 | 43,8 % |
| Classe D | 441 | 22,3 % |
| Classe E | 315 | 15,9 % |
| Classe F | 183 | 9,2 % |
| Classe G | 156 | 7,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 3,4 % |
| Classe B | 213 | 10,7 % |
| Classe C | 857 | 43,2 % |
| Classe D | 325 | 16,4 % |
| Classe E | 231 | 11,7 % |
| Classe F | 176 | 8,9 % |
| Classe G | 113 | 5,7 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 336 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 12 |
| Classe C | 13 | 856 |
| Classe D | 27 | 414 |
| Classe E | 25 | 290 |
| Classe F | 21 | 162 |
| Classe G | 34 | 122 |
Les maisons affichent une classe dominante G (320 kWh/m²/an), les appartements C (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 153 |
| T3 | 245 |
| T4 | 165 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ambilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ambilly est la petite ville ayant le plus de logements vacants du département Haute-Savoie. (sur 37 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 4 155 logements d'Ambilly est vacante (728, soit 17,5 %). Le collectif l'emporte très largement: 85,9 % d'appartements pour 14,1 % de maisons. Ambilly se situe dans un environnement dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Structure d'occupation mixte à Ambilly: 48,4 % de propriétaires, 50,0 % de locataires. La part HLM atteint 13,4 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 17,5 %.
Près d'20,0 % du parc d'Ambilly a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 17,1 % sont des passoires thermiques (F+G). 58,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +12,7 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,5 % de ménages sans voiture, 24,2 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ambilly est dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Ambilly a bondi de +9,2 % en un an, signal rare sur une commune de 6 355 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (156ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Ambilly
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ambilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ambilly s'établit à 4 054 €, sur la base de 123 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ambilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ambilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 123 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 4 054 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
8,9 % de maisons et 91,1 % d'appartements parmi les 123 transactions enregistrées.
8,9 % maisons, 91,1 % appartements sur 123 ventes: le collectif pèse 91,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 123 | 11 | 112 |
| Prix médian/m² | 4 054 € | 5 804 € | 4 040 € |
| Prix moyen/m² | 4 515 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 116 | 3 530 € |
| 2022 | 153 | 3 700 € |
| 2023 | 93 | 3 662 € |
| 2024 | 114 | 3 712 € |
| 2025 | 123 | 4 054 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 946 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 590 autorisations pour 3 326 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Ambilly
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ambilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 092 logements ont été autorisés à à Ambilly, +8 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Ambilly
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ambilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ambilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 982 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ambilly: classe C en tête, 17,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ambilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ambilly : cadre de vie et logement
Ambilly compte 6 355 habitants sur 1,25 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 967 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 143 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ambilly
Ambilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ambilly
Composition du parc immobilier à Ambilly
4 155 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
3 554 appartements pour 587 maisons: le parc à Ambilly relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ambilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 082 logements).
- Avant 1919 1,1 % 33 logts
- 1919-1945 5,9 % 181 logts
- 1946-1970 29,2 % 900 logts
- 1971-1990 32,3 % 994 logts
- 1991-2005 11,7 % 360 logts
- 2006-2020 20,0 % 615 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ambilly
143 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ambilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- révision du PPRI d'Ambilly PPRN Approuvé approuvé le 29/07/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ambilly
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
312 158 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambilly
Quel est le prix de l'immobilier à Ambilly ?
Le prix médian au m² à Ambilly est de 4 054 € (données DVF, 123 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 447 000 €.
Comment Ambilly se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Ambilly se situe au 156ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ambilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ambilly est de 3,9 % (loyer de 18,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ambilly prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Ambilly
Ambilly est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Ambilly s'échange à 4 054 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Progression modérée: ++14,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 599 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +9,2 % sur le prix médian.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (91,1 %), vendus autour de 4 040 €/m² en médiane. Le bien médian (77 m² à 446 908 €) équivaut à 14,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Ambilly: 21,3 €/m²/mois pour un appartement, 18,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (3,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 8,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 1 092 logements autorisés et 926 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 79 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ambilly est dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).