01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 994 logements dont 2 493 résidences principales, 222 résidences secondaires et 279 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 493 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 222 | 7,4 % |
| Logements vacants | 279 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 2 994 logements: 83 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 182 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 66 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 126 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 549 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 398 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 1 172 | 47,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 2,1 % |
| 2 pièces | 352 | 14,1 % |
| 3 pièces | 603 | 24,2 % |
| 4 pièces | 543 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 943 | 37,8 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 702 | 2 588 | 2 994 |
| Rés. principales | 1 460 | 2 212 | 2 493 |
| Rés. secondaires | 135 | 171 | 222 |
| Vacants | 107 | 205 | 279 |
À titre de comparaison : 60,9 % de part de propriétaires à La Balme-De-Sillingy, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 495 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 696 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 256 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 60,0 % appartiennent à leurs occupants, 38,2 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 405 | 16,2 % |
| Fioul | 400 | 16,0 % |
| Électricité | 950 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 193 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 545 | 21,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 413 |
| 2 à 4 ans | 715 |
| 5 à 9 ans | 518 |
| 10 ans ou plus | 846 |
| Total ménages | 2 493 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 638 |
| Sous-occupation modérée | 673 |
| Sous-occupation accentuée | 520 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 4,7 % |
| 1 voiture | 1 164 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 211 | 48,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 47 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 547 | 379 | 65 | 103 |
| 1975 | 621 | 513 | 55 | 53 |
| 1982 | 839 | 684 | 61 | 94 |
| 1990 | 999 | 876 | 86 | 37 |
| 1999 | 1 325 | 1 160 | 122 | 43 |
| 2006 | 1 540 | 1 338 | 141 | 61 |
| 2011 | 1 702 | 1 460 | 135 | 107 |
| 2016 | 2 588 | 2 212 | 171 | 205 |
| 2022 | 2 994 | 2 493 | 222 | 279 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 547 logements, le total atteint 2 994 en 2022 (+447 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 251 | 221 | 288 | 425 | 336 | 202 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 49 | 68 | 88 | 110 | 120 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,4 % |
| Classe B | 208 | 16,6 % |
| Classe C | 573 | 45,8 % |
| Classe D | 259 | 20,7 % |
| Classe E | 101 | 8,1 % |
| Classe F | 48 | 3,8 % |
| Classe G | 46 | 3,7 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 475 | 37,9 % |
| Classe B | 342 | 27,3 % |
| Classe C | 306 | 24,4 % |
| Classe D | 50 | 4,0 % |
| Classe E | 28 | 2,2 % |
| Classe F | 26 | 2,1 % |
| Classe G | 25 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7 |
| Classe B | 17 | 191 |
| Classe C | 79 | 494 |
| Classe D | 68 | 191 |
| Classe E | 62 | 39 |
| Classe F | 37 | 11 |
| Classe G | 42 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (236), appartements classés ? (146), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 61 |
| T3 | 99 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Viry: sur 2 994 logements, 83,3 % sont des résidences principales, 7,4 % secondaires, 9,3 % vacants. Répartition relativement équilibrée entre maisons (51,9 %) et appartements (48,1 %). Côté cadre local, Viry est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à 505 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,0 %), devant les locataires (38,2 %). Le parc social représente 10,3 % des résidences principales.
Le parc de Viry est plutôt récent: 47,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 168 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 38,1 % des logements occupés à titre principal.
Viry a vu son parc croître de +15,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 505 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.