01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 031 logements dont 2 548 résidences principales, 193 résidences secondaires et 289 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 548 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 193 | 6,4 % |
| Logements vacants | 289 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 3 031 logements: 84 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 57 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 136 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 517 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 387 | 15,9 % |
| 2006-2020 | 1 178 | 48,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 2,0 % |
| 2 pièces | 357 | 14,0 % |
| 3 pièces | 651 | 25,5 % |
| 4 pièces | 491 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 998 | 39,2 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 938 | 2 679 | 3 031 |
| Rés. principales | 1 667 | 2 270 | 2 548 |
| Rés. secondaires | 123 | 181 | 193 |
| Vacants | 148 | 228 | 289 |
À titre de comparaison : 67,1 % de part de propriétaires à La Balme-de-Sillingy, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 470 | 57,7 % |
| Locataires (privé) | 781 | 30,7 % |
| Locataires HLM | 240 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 57 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 57,7 % appartiennent à leurs occupants, 40,1 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 406 | 15,9 % |
| Fioul | 278 | 10,9 % |
| Électricité | 1 090 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 146 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 628 | 24,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, gaz de ville 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 355 |
| 2 à 4 ans | 649 |
| 5 à 9 ans | 567 |
| 10 ans ou plus | 977 |
| Total ménages | 2 548 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 663 |
| Sous-occupation modérée | 689 |
| Sous-occupation accentuée | 436 |
| Sous-occupation très accentuée | 650 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 3,3 % |
| 1 voiture | 1 156 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 308 | 51,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 547 | 379 | 65 | 103 |
| 1975 | 621 | 513 | 55 | 53 |
| 1982 | 839 | 684 | 61 | 94 |
| 1990 | 999 | 876 | 86 | 37 |
| 1999 | 1 325 | 1 160 | 122 | 43 |
| 2007 | 1 594 | 1 381 | 119 | 94 |
| 2012 | 1 938 | 1 667 | 123 | 148 |
| 2017 | 2 679 | 2 270 | 181 | 228 |
| 2023 | 3 031 | 2 548 | 193 | 289 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 547 logements, le total atteint 3 031 en 2023 (+454 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 251 | 221 | 288 | 425 | 336 | 202 | 275 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 49 | 68 | 88 | 110 | 120 | 67 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1,5 % |
| Classe B | 228 | 17,5 % |
| Classe C | 584 | 44,9 % |
| Classe D | 267 | 20,5 % |
| Classe E | 105 | 8,1 % |
| Classe F | 49 | 3,8 % |
| Classe G | 47 | 3,6 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 502 | 38,6 % |
| Classe B | 351 | 27,0 % |
| Classe C | 315 | 24,2 % |
| Classe D | 52 | 4,0 % |
| Classe E | 28 | 2,2 % |
| Classe F | 26 | 2,0 % |
| Classe G | 26 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7 |
| Classe B | 18 | 210 |
| Classe C | 83 | 501 |
| Classe D | 72 | 195 |
| Classe E | 65 | 40 |
| Classe F | 38 | 11 |
| Classe G | 43 | 4 |
Performance comparée: maisons classées C (234), appartements classés C (145), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 61 |
| T3 | 99 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Viry: sur 3 031 logements, 84,1 % sont des résidences principales, 6,4 % secondaires, 9,5 % vacants. Répartition relativement équilibrée entre maisons (48,8 %) et appartements (51,2 %). Côté cadre local, Viry est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,7 %), devant les locataires (40,1 %). Le parc social représente 9,4 % des résidences principales.
Le parc de Viry est plutôt récent: 48,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 168 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 42,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Viry a progressé de +13,1 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Haute-Savoie
Analyse du marché immobilier à Viry
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Viry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Viry s'établit à 4 871 €, sur la base de 87 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Viry se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Viry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Viry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 362 €/m² → 4 871 €/m² (+11,7 %), volume annuel actuel 87 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
36,8 % de maisons et 63,2 % d'appartements parmi les 87 transactions enregistrées.
Sur 87 transactions enregistrées, 36,8 % portent sur des maisons (4 618 €/m²) et 63,2 % sur des appartements (4 889 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 87 | 32 | 55 |
| Prix médian/m² | 4 871 € | 4 618 € | 4 889 € |
| Prix moyen/m² | 4 659 € | ||
| Surface médiane | – | 130 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 4 362 € |
| 2022 | 105 | 4 316 € |
| 2023 | 67 | 4 766 € |
| 2024 | 78 | 4 701 € |
| 2025 | 87 | 4 871 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 576 logements ont été autorisés et 1 202 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée à Viry
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Viry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Viry: 133 logements autorisés sur 5 ans, 42 pour la dernière année (-56 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Viry
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Viry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Viry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 300 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Viry: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Viry
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S'installer à Viry : cadre de vie et logement
Viry, commune de 5 809 habitants étendue sur 26,16 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels) et arrosée par 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 137 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Viry
Viry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Viry
Composition du parc immobilier à Viry
3 031 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 48,9 % de maisons, 51,1 % d'appartements sur un total de 3 031 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Viry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 436 logements).
- Avant 1919 6,6 % 161 logts
- 1919-1945 2,3 % 57 logts
- 1946-1970 5,6 % 136 logts
- 1971-1990 21,2 % 517 logts
- 1991-2005 15,9 % 387 logts
- 2006-2020 48,4 % 1 178 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Viry
137 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Viry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Viry
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
633 230 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Viry
Quel est le prix de l'immobilier à Viry ?
Le prix médian au m² à Viry est de 4 871 € (données DVF, 87 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 600 000 €.
Comment Viry se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Viry se classe au 59ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Viry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Viry est de 5,7 % (loyer de 21,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Viry.
Résumé
Le prix médian au m² à Viry s'établit à 4 871 €, +99,1 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Sur 2021-2025, le prix médian de Viry progresse de +11,7 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 436 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,6 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 618 €/m² (surface médiane 130 m²) et celui des appartements à 4 889 €/m² (60 m²). Un bien type de 130 m² revient à environ 600 340 €, soit 12,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 21,9 €/m² pour un appartement et 21,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 6,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 133 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 27 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Viry est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.