Combien d'habitants à Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns compte 9 153 habitants, soit une densité de 762,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Prévessin-Moëns ?

La superficie de Prévessin-Moëns est de 12,00 km².

Quel est le code postal de Prévessin-Moëns ?

Le code postal de Prévessin-Moëns est 01280.

Quel est le code INSEE de Prévessin-Moëns ?

Le code INSEE de Prévessin-Moëns est 01313.

Dans quel département se trouve Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns se trouve dans le département Ain (1), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns fait partie de l'intercommunalité CA du Pays de Gex.

Qui est le maire de Prévessin-Moëns ?

Le maire de Prévessin-Moëns est B. CHAUVET (Cadre administratif et commercial d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Prévessin-Moëns ?

Le revenu médian des ménages à Prévessin-Moëns est de 44 430 € par an. Le taux de pauvreté est de 13,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Prévessin-Moëns ?

Le taux d'emploi à Prévessin-Moëns est de 72,5 % et le taux d'activité de 80,6 %.

Combien de logements vacants à Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns compte 195 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Prévessin-Moëns ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Prévessin-Moëns est de 19,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns compte 5 établissements scolaires, dont Collège le Joran, ECOLE ALTERNATIVE DU PAYS DE GEX, Ecole primaire Les Grands Chênes.

Combien d'entreprises à Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns compte 418 entreprises, avec 102 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Prévessin-Moëns ?

L'altitude moyenne de Prévessin-Moëns est de 458 mètres (min 419 m, max 486 m).

Quels sont les monuments historiques de Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns possède 1 monument historique, notamment Église.

Où se loger à Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns dispose de 1 hôtel.

Quelles appellations d'origine à Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns est associée à 7 appellations d'origine : Coteaux de l'Ain, Coteaux de l'Ain Pays de Gex, Coteaux de l'Ain Revermont, Coteaux de l'Ain Val de Saône, Coteaux de l'Ain Valromey.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Prévessin-Moëns ?

Oui, Prévessin-Moëns dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns compte 4 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 413 hectares. L'orientation dominante est : Polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns est exposée à 6 risques naturels : Inondation, Nucléaire, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Prévessin-Moëns ?

Les habitants de Prévessin-Moëns sont appelés les Prévessinois, Prévessinoises.

Quelle est la répartition des logements de Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns compte 4 712 logements : 81,9 % de résidences principales, 10,5 % de résidences secondaires, 7,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns compte 496 résidences secondaires, soit 10,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns compte majoritairement des appartements : 2 676 appartements contre 2 018 maisons.

Combien de pièces en moyenne par logement de Prévessin-Moëns ?

Les logements de Prévessin-Moëns comptent en moyenne 4,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Prévessin-Moëns ?

La classe DPE la plus fréquente de Prévessin-Moëns est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 166 kWh/m²/an (sur 2 293 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Prévessin-Moëns ?

3,0 % des logements de Prévessin-Moëns sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Prévessin-Moëns ?

85 logements de Prévessin-Moëns ont été construits avant 1919, soit 2,2 % du parc des résidences principales.

Prévessin-Moëns respecte-t-elle la loi SRU ?

Prévessin-Moëns est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 19,8 % de logements sociaux contre 25 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Prévessin-Moëns ?

Prévessin-Moëns compte 773 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Prévessin-Moëns

01280 Ain 9 153 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Prévessin-Moëns totalise 4 712 logements (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 82%

Logements vacants 7,6%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

4 712Logements au total
57 %Appartements i
55,4 %Propriétaires
10,5 %Rés. secondaires
19 %Logements sociaux i
7,6 %Logements vacants i-4% vs dept · -5% vs France
+19,0 %Évolution 2016–2022
393 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 712 logements dont 3 860 résidences principales, 496 résidences secondaires et 357 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	3 860	81,9 %
Résidences secondaires	496	10,5 %
Logements vacants	357	7,6 %

Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 4 712 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	85	2,2 %
1919-1945	30	0,8 %
1946-1970	143	3,7 %
1971-1990	1 079	28,0 %
1991-2005	645	16,8 %
2006-2019	1 868	48,5 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	139	3,6 %
2 pièces	577	14,9 %
3 pièces	817	21,2 %
4 pièces	718	18,6 %
5 pièces ou plus	1 609	41,7 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	3 304	3 960	4 712
Rés. principales	2 689	3 276	3 860
Rés. secondaires	471	392	496
Vacants	144	292	357

À Vétraz-Monthoux, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 50,4 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Prévessin-Moëns
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	2 138	55,4 %
Locataires (privé)	1 038	26,9 %
Locataires HLM	614	15,9 %
Logés gratuitement	70	1,8 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,4 % de propriétaires face à 42,8 % de locataires (dont 16 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 949	50,5 %
Fioul	173	4,5 %
Électricité	1 438	37,3 %
Gaz bouteille	35	0,9 %
Autre (bois…)	265	6,9 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 37 % pour électricité et 7 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	600
2 à 4 ans	1 169
5 à 9 ans	736
10 ans ou plus	1 355
Total ménages	3 860

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	1 028
Sous-occupation modérée	862
Sous-occupation accentuée	687
Suroccupation modérée	231
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	186	4,8 %
1 voiture	1 872	48,5 %
2 voitures ou plus	1 802	46,7 %

Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 712Logements en 2022

+1671 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	266	225	12	29
1975	562	482	20	60
1982	789	757	19	13
1990	1 466	1 353	62	51
1999	1 893	1 692	100	101
2006	2 172	1 957	150	65
2011	3 304	2 689	471	144
2016	3 960	3 276	392	292
2022	4 712	3 860	496	357

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 266 logements à l'origine, 4 712 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	413	436	479	579	498	195
Dont vacants > 2 ans	90	70	87	94	132	72

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
166kWh/m²/an en moyenne
3,0 %Passoires (F+G) i
2 293Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

166 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 604 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	26	1,1 %
Classe B	47	2,0 %
Classe C	1 329	58,0 %
Classe D	663	28,9 %
Classe E	160	7,0 %
Classe F	47	2,0 %
Classe G	21	0,9 %

Le graphique décompose les 2 293 diagnostics par étiquette énergétique: 58 % en C, 61 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	445	19,4 %
Classe B	583	25,4 %
Classe C	849	37,0 %
Classe D	308	13,4 %
Classe E	60	2,6 %
Classe F	34	1,5 %
Classe G	14	0,6 %

Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	221 kWh/m²/an
1948-1974	260 kWh/m²/an
1975-1988	175 kWh/m²/an
1989-2000	200 kWh/m²/an
2001-2012	159 kWh/m²/an
Après 2012	112 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 112 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	23	3
Classe B	23	24
Classe C	141	1 188
Classe D	176	487
Classe E	77	83
Classe F	25	22
Classe G	13	8

Performance comparée: maisons classées D (194), appartements classés C (159), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-31 kWh/m²/an

Consommation vs France-37 kWh/m²/an

Passoires vs département-7,1 pts

Passoires vs France-6,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

19,8 %Taux logements sociaux i

773Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal25 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,66 €Loyer moyen /m² i
3,0 %Taux de vacance i
75dont PLAI i
165dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	44
T2	213
T3	297
T4	153
T5+	52

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Prévessin-Moëns est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Ain. (sur 24 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Au recensement 2022, Prévessin-Moëns compte 4 712 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,9 %, secondaire 10,5 %, vacant 7,6 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (42,8 % / 57,2 %). Prévessin-Moëns est dans les paysages contrastés de l'Ain, sur un relief modérément vallonné, à 399 m d'altitude.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 55,4 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 15,9 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 19,8 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.

Le parc compte 48,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 50,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Hausse marquée du parc de Prévessin-Moëns: +19,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Prévessin-Moëns: 46,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Prévessin-Moëns est dans les paysages contrastés de l'Ain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 399 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Prévessin-Moëns en 2026 ?

5 487 €/m² prix médian

+1,3 % sur un an

126 transactions 2026

Prix médian au m² à 5 487 € à Prévessin-Moëns, dans un marché de 126 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 2 % du Ain

Analyse du marché immobilier à Prévessin-Moëns

Le marché de Prévessin-Moëns est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Prévessin-Moëns

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,8

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 5649,2 — Percentile dept : 98/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 90/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 73/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 78/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 762,8 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 10/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 45,4 — Percentile dept : 11/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 12/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 44,6 — Percentile dept : 93/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 73/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 78/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 30/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 5649,2 — Percentile dept : 3/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 73/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 30/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 59/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 762,8 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Prévessin-Moëns : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Prévessin-Moëns

Estimation sur un maison type de 115 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Prévessin-Moëns.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Prévessin-Moëns ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Prévessin-Moëns

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Prévessin-Moëns s'établit à 5 487 €, sur la base de 126 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Prévessin-Moëns se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Ain.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Prévessin-Moëns Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Prévessin-Moëns

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 5 209 €/m² → 5 487 €/m² (+5,3 %), volume annuel actuel 126 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 5 526 €/m²

Surface médiane 115 m²

Transactions 49

Appartements

Prix médian 5 445 €/m²

Surface médiane 71 m²

Transactions 77

Indicateurs clés du marché

+1,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,4 %

Rendement locatif apparts ?

5,3 %

Rendement locatif maisons ?

47,2 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

635 490 €

Maison 115 m² ?

Mensualité ~3 686 €/mois (20 ans, 3,5 %)

386 595 €

Appartement 71 m² ?

Mensualité ~2 242 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 71 m²

2 242 €/mois

Mensualité crédit ?

1 749 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 493 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

14,3 ans

Pour une maison ?

8,7 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

24,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

18,9 - 32,2 €/m²

24,4 €/m²

Loyer médian maisons ?

18,6 - 32,1 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

38,9 % de maisons et 61,1 % d'appartements parmi les 126 transactions enregistrées.

Le marché penche côté appartements (61,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 526 €/m² pour les maisons et 5 445 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	126	49	77
Prix médian/m²	5 487 €	5 526 €	5 445 €
Prix moyen/m²	5 564 €
Surface médiane	–	115 m²	71 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	187	5 209 €
2022	180	5 181 €
2023	156	5 366 €
2024	116	5 418 €
2025	126	5 487 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 2 566 autorisations et 1 860 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 72 %.

Vacance longue durée à Prévessin-Moëns

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

195 logements vacants au total

72 vacants depuis plus de 2 ans 36,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Prévessin-Moëns (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Prévessin-Moëns totalise 510 logements sur 5 ans, soit +45 % vs la période antérieure.

510 logements autorisés sur 5 ans

10 en 2025 dernière année connue

+45 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Prévessin-Moëns

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 18,9 €/m²

Médian 24,6 €/m²

Haut 32,2 €/m²

Écart de 13,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 18,6 €/m²

Médian 24,4 €/m²

Haut 32,1 €/m²

Écart de 13,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Prévessin-Moëns

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (71 m²)

~3 005 €/an

soit ~1,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (115 m²)

~4 827 €/an

soit ~1,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 28,63 % Moyenne dept : 32,20 % -3,57 pt Moyenne France : 43,01 % -14,38 pt

Taxe d'habitation (rappel) 16,18 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

28,54 % 2021

28,57 % 2022

28,64 % 2023

28,63 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (28,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Prévessin-Moëns

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 293 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Prévessin-Moëns est C, avec 3,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 3,0 % F + G

Conso moyenne 165 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Prévessin-Moëns

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 386 595 €

Loyer mensuel 1749 €

Taux taxe foncière 28,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Prévessin-Moëns : cadre de vie et logement

Prévessin-Moëns compte 9 153 habitants, à 458 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 967 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 158 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Prévessin-Moëns

Prévessin-Moëns et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Prévessin-Moëns

11,3 °C

Température moyenne ?

967 mm

Précipitations ?

79 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Prévessin-Moëns

4 712 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Prévessin-Moëns combine 43,0 % de maisons et 57,0 % d'appartements.

81,9 % Résidences principales 3 860 logements

10,5 % Résidences secondaires 496 logements

7,6 % Logements vacants 357 logements

55,4 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Prévessin-Moëns

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 850 logements).

28%

17%

49%

Avant 1919 2,2 % 85 logts
1919-1945 0,8 % 30 logts
1946-1970 3,7 % 143 logts
1971-1990 28,0 % 1 079 logts
1991-2005 16,8 % 645 logts
2006-2019 48,5 % 1 868 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Prévessin-Moëns

158 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

14 Commerces

61 Services

53 Santé

17 Sports et loisirs

6 Enseignement

2 Tourisme

5 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Prévessin-Moëns

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Prévessin-Moëns

Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

631 005 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Prévessin-Moëns

Quel est le prix de l'immobilier à Prévessin-Moëns ?

Le prix médian au m² à Prévessin-Moëns est de 5 487 € (données DVF, 126 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 635 000 €.

Comment Prévessin-Moëns se situe-t-elle dans le Ain ?

Prévessin-Moëns se classe au 8ᵉ rang sur 389 communes du Ain — dans le top 2 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Prévessin-Moëns ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Prévessin-Moëns est de 5,3 % (loyer de 24,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Prévessin-Moëns.

Communes limitrophes de Prévessin-Moëns

Prévessin-Moëns est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

5 487 €/m² Prix médian à Prévessin-Moëns

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le marché immobilier de Prévessin-Moëns figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 487 €/m² en 2026, soit +116,4 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). La commune figure parmi les 2 % les plus chères de l'Ain au mètre carré.

Progression modérée: ++5,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 765 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

La ventilation des ventes associe 38,9 % de maisons et 61,1 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (115 m² à 635 490 €) équivaut à 14,3 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Prévessin-Moëns avoisinent 24,6 €/m² pour les appartements et 24,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 10,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Entre 2021 et 2025, 510 logements autorisés au permis de construire à Prévessin-Moëns — un rythme moyen de 102 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 58 % des autorisations de la période).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Prévessin-Moëns est dans les paysages contrastés de l'Ain. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 399 m d'altitude.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Prévessin-Moëns

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Prévessin-Moëns

Êtes-vous prêt à investir à Prévessin-Moëns ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Prévessin-Moëns

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 71 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Prévessin-Moëns

Construction neuve à Prévessin-Moëns (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Prévessin-Moëns

Charge fiscale réelle à Prévessin-Moëns

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Prévessin-Moëns

Calculateur de rendement à Prévessin-Moëns

Carte du marché immobilier à Prévessin-Moëns

Climat à Prévessin-Moëns

Composition du parc immobilier à Prévessin-Moëns

Ancienneté du parc à Prévessin-Moëns

Équipements et services à Prévessin-Moëns

Risques naturels et géorisques à Prévessin-Moëns

Estimation indicative d'une maison à Prévessin-Moëns

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Prévessin-Moëns

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Prévessin-Moëns

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Prévessin-Moëns

Communes voisines