01 Le parc de logements
Le parc comprend 64 logements dont 48 résidences principales, 10 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 48 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 10 | 15,6 % |
| Logements vacants | 6 | 9,4 % |
Parmi les 64 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 41,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 4 | 8,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,2 % |
| 3 pièces | 7 | 14,6 % |
| 4 pièces | 11 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 58,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 59 | 59 | 64 |
| Rés. principales | 39 | 38 | 48 |
| Rés. secondaires | 13 | 7 | 10 |
| Vacants | 7 | 15 | 6 |
Malegoude (36 hab., à 6 km) présente 53,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 69,8 % de propriétaires, 25,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 21,3 % |
| Électricité | 12 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 21 | 44,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 48 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 12,5 % |
| 1 voiture | 20 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 45,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 42 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 35 | 4 | 9 |
| 1975 | 42 | 31 | 3 | 8 |
| 1982 | 41 | 35 | 2 | 4 |
| 1990 | 45 | 32 | 8 | 5 |
| 1999 | 49 | 33 | 5 | 11 |
| 2006 | 53 | 34 | 13 | 6 |
| 2011 | 59 | 39 | 13 | 7 |
| 2016 | 59 | 38 | 7 | 15 |
| 2022 | 64 | 48 | 10 | 6 |
Trajectoire de long terme: 48 logements en 1968, 64 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 64,3 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 64 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 28,6 % |
| Classe B | 5 | 35,7 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 163 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 189 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 160 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 4 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (181 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (125).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orsans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
64 logements recensés à Orsans, répartis entre 48 résidences principales, 10 secondaires et 6 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 92,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Orsans est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, sur un relief modérément vallonné, à 341 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 4,2 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Orsans: 41,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,7 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel d'Orsans: +8,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 341 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.