01 Le parc de logements
Le parc comprend 448 logements dont 348 résidences principales, 70 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 348 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 70 | 15,6 % |
| Logements vacants | 30 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 448 logements: 78 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 25 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 44 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 85 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 54 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 45 | 13,1 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 16 | 4,6 % |
| 3 pièces | 46 | 13,2 % |
| 4 pièces | 110 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 49,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 382 | 407 | 448 |
| Rés. principales | 282 | 303 | 348 |
| Rés. secondaires | 68 | 69 | 70 |
| Vacants | 32 | 35 | 30 |
Arzens, commune de taille similaire à 14 km, affiche 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 74 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 36 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 5,7 % |
La répartition du parc occupé: 62,6 % de propriétaires, 31,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 68 | 19,5 % |
| Électricité | 182 | 52,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 86 | 24,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 348 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 8,0 % |
| 1 voiture | 180 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 40,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 191 | 10 | 25 |
| 1975 | 248 | 199 | 9 | 40 |
| 1982 | 288 | 209 | 27 | 52 |
| 1990 | 302 | 231 | 36 | 35 |
| 1999 | 334 | 267 | 51 | 16 |
| 2006 | 356 | 275 | 60 | 21 |
| 2011 | 382 | 282 | 68 | 32 |
| 2016 | 407 | 303 | 69 | 35 |
| 2022 | 448 | 348 | 70 | 30 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 226 à 448, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 53 | 52 | 48 | 52 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 22 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 20 | 20,8 % |
| Classe C | 27 | 28,1 % |
| Classe D | 27 | 28,1 % |
| Classe E | 17 | 17,7 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 37,5 % |
| Classe B | 17 | 17,7 % |
| Classe C | 19 | 19,8 % |
| Classe D | 15 | 15,6 % |
| Classe E | 7 | 7,3 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 215 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 109 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 17 | 3 |
| Classe C | 23 | 4 |
| Classe D | 23 | 4 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (171), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fanjeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 448 logements de Fanjeaux, dont 77,7 % en résidence principale, 15,6 % en secondaire, 6,7 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,4 % du parc se compose de maisons (405 unités). Le cadre local de Fanjeaux est dans le tissu villageois du Languedoc historique, dans les collines, à une altitude moyenne de 271 m.
La propriété reste majoritaire à Fanjeaux: 62,6 % contre 31,6 % de locataires. Le parc social représente 10,3 % des résidences principales.
26,5 % des logements de Fanjeaux datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bonne tenue énergétique du parc de Fanjeaux: classe C en tête et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (52,3 %).
Fanjeaux affiche une croissance de son parc de +10,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Fanjeaux: 40,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique — un ancrage qui colore le parc. Fanjeaux est dans les collines, à une altitude moyenne de 271 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 348 résidences principales de Fanjeaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.