01 Le parc de logements
Le parc comprend 54 logements dont 44 résidences principales, 5 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 9,3 % |
| Logements vacants | 5 | 9,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 54 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 7 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 9 | 20,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,5 % |
| 3 pièces | 4 | 9,1 % |
| 4 pièces | 9 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 65,9 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 46 | 48 | 54 |
| Rés. principales | 36 | 43 | 44 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 5 |
| Vacants | 8 | 4 | 5 |
Roumengoux, commune de taille similaire à 6 km, affiche 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 13,6 % |
| Électricité | 12 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 22 | 50,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 19 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 25 | 16 | 4 | 5 |
| 1975 | 21 | 12 | 2 | 7 |
| 1982 | 28 | 16 | 4 | 8 |
| 1990 | 30 | 18 | 7 | 5 |
| 1999 | 33 | 21 | 7 | 5 |
| 2006 | 33 | 30 | 2 | 1 |
| 2011 | 46 | 36 | 2 | 8 |
| 2016 | 48 | 43 | 1 | 4 |
| 2022 | 54 | 44 | 5 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 25 logements à l'origine, 54 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 6 | 46,2 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 53,8 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 54 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 92 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 175 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gaudéric (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Gaudéric recense 54 logements en 2022: 44 résidences principales (81,5 %), 5 résidences secondaires et 5 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,6 %). La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, à 380 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,7 % de propriétaires, 22,7 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 23,3 % de logements d'avant 1919 et 20,9 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 166 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,0 % des résidences principales.
Saint-Gaudéric affiche une croissance de son parc de +12,5 % depuis 2016. 56,8 % des ménages de Saint-Gaudéric disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne — un ancrage qui colore le parc. Saint-Gaudéric est à 380 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.