01 Le parc de logements
Le parc comprend 136 logements dont 126 résidences principales, 7 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 126 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 5,1 % |
| Logements vacants | 3 | 2,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 136.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 30 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 14,4 % |
| 2006-2020 | 16 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 5,6 % |
| 3 pièces | 13 | 10,4 % |
| 4 pièces | 31 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 59,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 133 | 136 |
| Rés. principales | 119 | 122 | 126 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 7 |
| Vacants | 5 | 4 | 3 |
À titre de comparaison : 92,6 % de part de propriétaires à Oinville-sous-Auneau, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 20 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 81,7 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 22,2 % |
| Électricité | 70 | 55,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 18 | 14,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par fioul (22 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Sous-occupation très accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,3 % |
| 1 voiture | 43 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 59,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 34 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 76 | 4 | 6 |
| 1975 | 96 | 80 | 1 | 15 |
| 1982 | 100 | 87 | 10 | 3 |
| 1990 | 110 | 87 | 14 | 9 |
| 1999 | 112 | 98 | 7 | 7 |
| 2007 | 133 | 114 | 7 | 11 |
| 2012 | 131 | 119 | 6 | 5 |
| 2017 | 133 | 122 | 7 | 4 |
| 2023 | 136 | 126 | 7 | 3 |
Trajectoire de long terme: 86 logements en 1968, 136 en 2023 (+58 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 10,0 % |
| Classe C | 8 | 26,7 % |
| Classe D | 6 | 20,0 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 7 | 23,3 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 26,7 % |
| Classe B | 5 | 16,7 % |
| Classe C | 10 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 80 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orsonville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Orsonville comprend 136 logements, dont l'essentiel (92,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. Côté cadre local, Orsonville est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Rares sont les locataires à Orsonville — 15,9 % seulement contre 81,7 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 228 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 55,6 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Orsonville: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Orsonville est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Orsonville affiche des prix parmi les plus accessibles du Yvelines (52ᵉ rang le moins élevé sur 257 communes).
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yvelines (52ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Orsonville
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orsonville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orsonville s'établit à 2 620 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Orsonville fait partie du quart des communes les moins chères du Yvelines.
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Orsonville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orsonville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 620 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 620 € | 2 620 € |
| Prix moyen/m² | 2 488 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 437 € |
| 2022 | 2 | 3 307 € |
| 2023 | 3 | 1 917 € |
| 2024 | 2 | 3 018 € |
| 2025 | 6 | 2 620 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 26 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Construction neuve à Orsonville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Orsonville, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Orsonville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Orsonville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Orsonville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Orsonville: la classe C domine, 30,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Orsonville
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S'installer à Orsonville : cadre de vie et logement
Orsonville compte 325 habitants sur 9,61 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 656 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orsonville
Orsonville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orsonville
Composition du parc immobilier à Orsonville
136 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,3 % du parc à Orsonville, 0,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Orsonville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 126 logements).
- Avant 1919 25,4 % 32 logts
- 1919-1945 5,6 % 7 logts
- 1946-1970 17,5 % 22 logts
- 1971-1990 23,8 % 30 logts
- 1991-2005 14,3 % 18 logts
- 2006-2020 12,7 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Orsonville
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Orsonville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orsonville
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
272 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orsonville
Quel est le prix de l'immobilier à Orsonville ?
Le prix médian au m² à Orsonville est de 2 620 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Orsonville se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Orsonville figure parmi les communes les plus abordables du Yvelines : 206ᵉ rang sur 257, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Orsonville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orsonville est de 4,9 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Orsonville est-il énergétiquement dégradé ?
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Orsonville
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Résumé
Le prix médian au m² à Orsonville ressort à 2 620 € (source DVF, 6 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Yvelines. Côté classement départemental, Orsonville compte parmi les 20 % les plus abordables des Yvelines.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 620 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Rapporté au revenu médian d'Orsonville, un logement de 104 m² (272 480 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,7 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 5,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Orsonville est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.