01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 543 logements dont 1 411 résidences principales, 42 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 411 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 42 | 2,7 % |
| Logements vacants | 90 | 5,8 % |
Sur les 1 543 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 57 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 118 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 362 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 342 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 265 | 21,1 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,4 % |
| 2 pièces | 100 | 7,1 % |
| 3 pièces | 158 | 11,2 % |
| 4 pièces | 278 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 854 | 60,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 212 | 1 352 | 1 543 |
| Rés. principales | 1 140 | 1 236 | 1 411 |
| Rés. secondaires | 8 | 14 | 42 |
| Vacants | 64 | 101 | 90 |
Pierres, commune de taille similaire à 23 km, affiche 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 093 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 155 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 143 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 77,4 % appartiennent à leurs occupants, 21,1 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 421 | 29,8 % |
| Fioul | 59 | 4,2 % |
| Électricité | 723 | 51,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 192 | 13,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 152 |
| 2 à 4 ans | 321 |
| 5 à 9 ans | 220 |
| 10 ans ou plus | 718 |
| Total ménages | 1 411 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 214 |
| Sous-occupation modérée | 287 |
| Sous-occupation accentuée | 290 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 5,8 % |
| 1 voiture | 529 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 801 | 56,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 371 | 303 | 36 | 32 |
| 1975 | 426 | 345 | 40 | 41 |
| 1982 | 510 | 439 | 43 | 28 |
| 1990 | 698 | 631 | 34 | 33 |
| 1999 | 919 | 863 | 26 | 30 |
| 2006 | 1 102 | 1 043 | 11 | 48 |
| 2011 | 1 212 | 1 140 | 8 | 64 |
| 2016 | 1 352 | 1 236 | 14 | 101 |
| 2022 | 1 543 | 1 411 | 42 | 90 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 371 logements, le total atteint 1 543 en 2022 (+316 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 97 | 112 | 100 | 135 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 28 | 30 | 29 | 30 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,0 % |
| Classe B | 8 | 1,1 % |
| Classe C | 355 | 49,7 % |
| Classe D | 185 | 25,9 % |
| Classe E | 89 | 12,5 % |
| Classe F | 51 | 7,1 % |
| Classe G | 19 | 2,7 % |
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 6,3 % |
| Classe B | 220 | 30,8 % |
| Classe C | 376 | 52,7 % |
| Classe D | 38 | 5,3 % |
| Classe E | 12 | 1,7 % |
| Classe F | 14 | 2,0 % |
| Classe G | 9 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (53 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 132 | 223 |
| Classe D | 126 | 59 |
| Classe E | 37 | 52 |
| Classe F | 18 | 33 |
| Classe G | 11 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (188 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (171).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 45 |
| T3 | 67 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ablis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ablis est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Yvelines. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 543 logements recensés à Ablis, 1 411 servent de résidence principale (91,4 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,4 % de maisons, 18,6 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Ablis est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 156 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Ablis (77,4 % de propriétaires). 10,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Ablis est en deçà des obligations SRU — 11,6 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 21,1 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, d'Ablis, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 179 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (51,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Ablis a augmenté de +14,1 %. La multi-motorisation est la norme à Ablis: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ablis est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 156 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.