Parc majoritairement locatif (67 % de locataires) avec 5 141 logements au total.
En regard, Binic-Étables-sur-Mer (à 24 km, 7 041 hab.) affiche 46,2 % de part de propriétaires
Près d'14,9 % des logements de Guingamp sont inoccupés au recensement 2022. Profil très urbain: l'appartement (à 63,5 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (36,5 %). Le cadre local de Guingamp est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (15 km).
Guingamp se distingue par un parc majoritairement locatif (64,2 %). Le logement social occupe une place de 24,7 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Guingamp mêle deux époques — 9,9 % avant 1919, 13,4 % après 2006. Le parc de Guingamp cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,3 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Guingamp reste stable (+1,8 %). La motorisation des ménages de Guingamp traduit un profil urbain: 29,4 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie bretonne dans lequel s'inscrit Guingamp. Le parc résidentiel de Guingamp s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (15 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 173 résidences principales de Guingamp et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Guingamp est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Côtes-d'Armor. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Guingamp est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Côtes-d'Armor. (sur 344 communes) Voir le classement
- Guingamp est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Côtes-d'Armor. (sur 348 communes) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 141 logements dont 4 173 résidences principales, 203 résidences secondaires et 765 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 5 141 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 100 | 5 052 | 5 141 |
| Rés. principales | 4 169 | 4 043 | 4 173 |
| Rés. secondaires | 135 | 106 | 203 |
| Vacants | 796 | 903 | 765 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 33,4 % appartiennent à leurs occupants, 64,2 % sont louées, avec 25 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 36 % en électricité, 6 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 29 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 17 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 266 à 5 141 logements, soit +57 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 775 | 821 | 778 | 795 | 746 | 508 |
| Dont vacants > 2 ans | 369 | 361 | 349 | 351 | 325 | 293 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 2 390 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (255 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 198 |
| T2 | 335 |
| T3 | 447 |
| T4 | 231 |
| T5+ | 47 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guingamp (prix au m², ventes DVF, tendance).