01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 141 logements dont 4 173 résidences principales, 203 résidences secondaires et 765 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 173 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 203 | 3,9 % |
| Logements vacants | 765 | 14,9 % |
Sur les 5 141 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 411 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 374 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 1 322 | 31,7 % |
| 1971-1990 | 969 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 535 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 560 | 13,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 505 | 12,1 % |
| 2 pièces | 832 | 19,9 % |
| 3 pièces | 1 019 | 24,4 % |
| 4 pièces | 778 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 039 | 24,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 100 | 5 052 | 5 141 |
| Rés. principales | 4 169 | 4 043 | 4 173 |
| Rés. secondaires | 135 | 106 | 203 |
| Vacants | 796 | 903 | 765 |
En regard, Binic-Étables-sur-Mer (à 24 km, 7 041 hab.) affiche 46,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 393 | 33,4 % |
| Locataires (privé) | 1 650 | 39,5 % |
| Locataires HLM | 1 030 | 24,7 % |
| Logés gratuitement | 100 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 33,4 % appartiennent à leurs occupants, 64,2 % sont louées, avec 25 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 268 | 54,3 % |
| Fioul | 263 | 6,3 % |
| Électricité | 1 503 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 112 | 2,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 36 % pour électricité, 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 077 |
| 2 à 4 ans | 1 022 |
| 5 à 9 ans | 661 |
| 10 ans ou plus | 1 413 |
| Total ménages | 4 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 068 |
| Sous-occupation modérée | 1 163 |
| Sous-occupation accentuée | 642 |
| Suroccupation modérée | 557 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 225 | 29,4 % |
| 1 voiture | 2 258 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 690 | 16,5 % |
Motorisation des ménages: 29 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 17 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 47,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 266 | 3 050 | 89 | 127 |
| 1975 | 3 864 | 3 444 | 121 | 299 |
| 1982 | 4 012 | 3 572 | 136 | 304 |
| 1990 | 4 091 | 3 633 | 111 | 347 |
| 1999 | 4 737 | 4 252 | 116 | 369 |
| 2006 | 4 872 | 4 154 | 104 | 613 |
| 2011 | 5 100 | 4 169 | 135 | 796 |
| 2016 | 5 052 | 4 043 | 106 | 903 |
| 2022 | 5 141 | 4 173 | 203 | 765 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 266 à 5 141 logements, soit +57 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 775 | 821 | 778 | 795 | 746 | 508 |
| Dont vacants > 2 ans | 369 | 361 | 349 | 351 | 325 | 293 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 1,2 % |
| Classe B | 106 | 4,4 % |
| Classe C | 814 | 34,1 % |
| Classe D | 739 | 30,9 % |
| Classe E | 413 | 17,3 % |
| Classe F | 191 | 8,0 % |
| Classe G | 98 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 2 390 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 368 | 15,4 % |
| Classe B | 530 | 22,2 % |
| Classe C | 670 | 28,0 % |
| Classe D | 406 | 17,0 % |
| Classe E | 242 | 10,1 % |
| Classe F | 138 | 5,8 % |
| Classe G | 36 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 29 |
| Classe B | 14 | 92 |
| Classe C | 114 | 700 |
| Classe D | 161 | 578 |
| Classe E | 169 | 244 |
| Classe F | 98 | 93 |
| Classe G | 54 | 44 |
Les maisons affichent une classe dominante E (255 kWh/m²/an), les appartements C (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 198 |
| T2 | 335 |
| T3 | 447 |
| T4 | 231 |
| T5+ | 47 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guingamp (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guingamp est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Côtes-d'Armor. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Guingamp est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Côtes-d'Armor. (sur 344 communes) Voir le classement
- Guingamp est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Côtes-d'Armor. (sur 348 communes) Voir le classement
Résumé
Près d'14,9 % des logements de Guingamp sont inoccupés au recensement 2022. Profil très urbain: l'appartement (à 63,5 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (36,5 %). Le cadre local de Guingamp est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (15 km).
Guingamp se distingue par un parc majoritairement locatif (64,2 %). Le logement social occupe une place de 24,7 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Guingamp mêle deux époques — 9,9 % avant 1919, 13,4 % après 2006. Le parc de Guingamp cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,3 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Guingamp reste stable (+1,8 %). La motorisation des ménages de Guingamp traduit un profil urbain: 29,4 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie bretonne dans lequel s'inscrit Guingamp. Le parc résidentiel de Guingamp s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (15 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 173 résidences principales de Guingamp et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Guingamp en 2026 ?
Le marché immobilier de Guingamp a bondi de +17,6 % en un an, signal rare sur une commune de 7 111 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côtes-d'Armor (98ᵉ rang sur 348 communes)
- Prix en forte hausse : +17,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Guingamp
Le marché immobilier de Guingamp affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Guingamp
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2159,3 — Percentile dept : 71/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 88/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 44/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2370,3 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 13/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 27,1 — Percentile dept : 1/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 20,0 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 66,6 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 44/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2159,3 — Percentile dept : 29/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 12/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 87/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2370,3 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Guingamp
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guingamp s'établit à 2 161 €, sur la base de 180 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guingamp Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guingamp
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 414 €/m² → 2 161 €/m² (+52,8 %), volume annuel actuel 180 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
40,0 % de maisons et 60,0 % d'appartements parmi les 180 transactions enregistrées.
40,0 % maisons, 60,0 % appartements sur 180 ventes: le collectif pèse 60,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 180 | 72 | 108 |
| Prix médian/m² | 2 161 € | 1 718 € | 2 636 € |
| Prix moyen/m² | 2 605 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 1 414 € |
| 2022 | 180 | 1 601 € |
| 2023 | 132 | 1 647 € |
| 2024 | 129 | 1 838 € |
| 2025 | 180 | 2 161 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 858 autorisations et 648 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Vacance longue durée à Guingamp
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Guingamp (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 239 logements autorisés à à Guingamp, dont 18 en 2025 (+81 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Guingamp
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guingamp
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Guingamp
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 390 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Guingamp: la classe C domine, 12,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Guingamp
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guingamp : cadre de vie et logement
Guingamp compte 7 111 habitants, à 80 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 960 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 428 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guingamp
Guingamp et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guingamp
Composition du parc immobilier à Guingamp
5 141 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (36,7 %) et collectif (63,3 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Guingamp
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 172 logements).
- Avant 1919 9,9 % 411 logts
- 1919-1945 9,0 % 374 logts
- 1946-1970 31,7 % 1 322 logts
- 1971-1990 23,2 % 969 logts
- 1991-2005 12,8 % 535 logts
- 2006-2019 13,4 % 560 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Guingamp
428 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Guingamp
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guingamp
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Guingamp : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Guingamp grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Guingamp
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guingamp
Quel est le prix de l'immobilier à Guingamp ?
Le prix médian au m² à Guingamp est de 2 161 € (données DVF, 180 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Guingamp se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Guingamp se situe au 98ᵉ rang du Côtes-d'Armor sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Guingamp ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guingamp est de 6,0 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Guingamp
Guingamp est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 180 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 161 €/m² à Guingamp, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Guingamp a enregistré une hausse de +52,8 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 819 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +17,6 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 718 €/m² (surface médiane 80 m²) et celui des appartements à 2 636 €/m² (44 m²). Le bien médian (80 m² à 137 440 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Guingamp (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 239 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 68 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Guingamp s'interprète dans un contexte plus large — Guingamp est dans la géographie bretonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Guingamp est à une quinzaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (15 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.