01 Le parc de logements
Le parc comprend 948 logements dont 783 résidences principales, 61 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 783 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 61 | 6,4 % |
| Logements vacants | 104 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 948 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 79 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 129 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 215 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 103 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 124 | 16,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 28 | 3,6 % |
| 3 pièces | 127 | 16,2 % |
| 4 pièces | 242 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 382 | 48,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 889 | 944 | 948 |
| Rés. principales | 748 | 783 | 783 |
| Rés. secondaires | 51 | 56 | 61 |
| Vacants | 90 | 105 | 104 |
À titre de comparaison : 55,7 % de part de propriétaires à Lucenay-Lès-Aix, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 612 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 123 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 33 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,1 %, locataires 19,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 14,3 % |
| Fioul | 96 | 12,3 % |
| Électricité | 266 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 296 | 37,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 34 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 503 |
| Total ménages | 783 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 263 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 8,4 % |
| 1 voiture | 337 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 381 | 48,7 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 557 | 496 | 28 | 33 |
| 1975 | 606 | 532 | 40 | 34 |
| 1982 | 676 | 586 | 41 | 49 |
| 1990 | 761 | 642 | 50 | 69 |
| 1999 | 762 | 662 | 36 | 64 |
| 2006 | 839 | 713 | 51 | 75 |
| 2011 | 889 | 748 | 51 | 90 |
| 2016 | 944 | 783 | 56 | 105 |
| 2022 | 948 | 783 | 61 | 104 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 557 à 948, soit +70 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 118 | 116 | 107 | 110 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 65 | 69 | 70 | 62 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 2,4 % |
| Classe C | 39 | 23,8 % |
| Classe D | 60 | 36,6 % |
| Classe E | 26 | 15,9 % |
| Classe F | 20 | 12,2 % |
| Classe G | 13 | 7,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 11,6 % |
| Classe B | 50 | 30,5 % |
| Classe C | 35 | 21,3 % |
| Classe D | 26 | 15,9 % |
| Classe E | 12 | 7,3 % |
| Classe F | 14 | 8,5 % |
| Classe G | 8 | 4,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 276 kWh/m²/an, contre 127 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 27 | 12 |
| Classe D | 57 | 3 |
| Classe E | 22 | 4 |
| Classe F | 14 | 6 |
| Classe G | 12 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (236 kWh/m²/an); côté appartements, ? (230).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 12 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
948 logements recensés à Beaulon, répartis entre 783 résidences principales, 61 secondaires et 104 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,8 % de maisons. À l'échelle locale, Beaulon est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, sur un relief modérément vallonné, à 222 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,1 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,2 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,8 % avant 1919 et 16,1 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 235 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (37,8 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Beaulon entre 2016 et 2022 (+0,4 %). Profil fortement motorisé: 48,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Beaulon est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 222 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.