Côté prix, Paris 10e est un marché d'exception — 9 235 €/m² sur 1 438 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le Paris. 50 % des transactions se sont réalisées entre 7 992 et 10 701 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Le prix médian au m² dans le 10e arrondissement de Paris diminue de -15,6 % sur cinq ans (2020-2024). Sur l'ensemble de la période, 8 100 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,7 % — un retournement à surveiller.
Marché majoritairement collectif: les ventes enregistrées portent sur des appartements à 9 235 €/m². Le bien médian (35 m² à 323 225 €) équivaut à 11,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 31,2 € (appartements) et 24,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires dans le 10e arrondissement de Paris (9,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 48 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 94 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Paris 10e est caractéristique du tissu urbain parisien. Contexte physique: en plaine, à 42 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier dans le 10e arrondissement de Paris
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Faut-il investir dans le 10e arrondissement de Paris en 2026 ?
Arrondissement populaire et animé de la capitale, le 10e conjugue une baisse démographique persistante (-5,3 % en 5 ans) et une correction des prix amorcée en 2020. Avec un taux de chômage à 10,6 % et une fragilité économique marquée, son marché immobilier présente un profil contrasté. Voici ce que disent les chiffres pour un investissement en 2026.
Une correction de -7,6 % en 2024 ouvre une fenêtre d'entrée dans l'un des arrondissements les plus accessibles de Paris, malgré un rendement locatif modéré.
Verdict
➤ Investir dans le 10e impose une sélection rigoureuse du bien pour viser la plus-value, le rendement locatif seul étant insuffisant.
Points clés
- ✓ Correction récente de -7,6 %
- ✓ Accessibilité élevée pour Paris
- ✓ Santé environnementale exceptionnelle
- ⚠ Fragilité économique marquée
- ⚠ Parc ancien et énergivore
- ⚠ Démographie en déclin
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au m² est plus de deux fois supérieur à la moyenne nationale.
- Inférieur de près de 12 % à la médiane parisienne (environ 10 500 €/m²).
- Rendement locatif brut inférieur aux grandes métropoles régionales (4,1 % contre 5-6 % en province).
Analyse du marché immobilier dans le 10e arrondissement de Paris
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers du 10e arrondissement de Paris
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, permettant une négociation serrée.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, permettant une négociation serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée pour Paris : les prix sont relativement plus abordables que dans les arrondissements centraux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée pour Paris : les prix sont relativement plus abordables que dans les arrondissements centraux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande existe mais le rendement brut reste juste.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande existe mais le rendement brut reste juste.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer dans le 10e arrondissement de Paris : cadre de vie et logement
Acheter dans le 10e, c'est opter pour un arrondissement central, animé et bien desservi, mais dense (29 022 hab./km²) et au parc immobilier vieillissant. Le prix médian de 9 235 €/m², en baisse de 7,6 %, ouvre des opportunités pour les budgets inférieurs à 400 000 €, permettant d'acquérir un studio ou un petit deux-pièces. Le cadre, marqué par 55 monuments historiques et le Canal Saint-Martin, séduit une population jeune (âge médian 37,2 ans).
Tout savoir pour acheter et vivre dans le 10e arrondissement de ParisInvestir dans le 10e arrondissement de Paris : passer à l'action
Les données DVF tracent une tendance, mais la réussite d'un achat dans le 10e se joue au niveau de l'immeuble et de la rue. Notre réseau de professionnels connaît les spécificités de ce territoire en mutation et peut vous aider à identifier le bien qui correspond à votre stratégie.
La baisse des prix est un fait. En saisir l'opportunité concrète demande une expertise de terrain.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 10e arrondissement de Paris
Quel est le prix moyen d'un appartement à Paris 10e ?
Le prix moyen d'un appartement dans le 10e arrondissement est de 9 800 €/m² en 2024, pour un prix médian de 9 235 €/m². Un appartement type de 35 m² coûte environ 323 000 €.
Le 10e arrondissement est-il un bon placement locatif ?
Le rendement locatif brut est de 4,1 %, correct pour Paris mais modeste au niveau national. L'investissement est davantage orienté vers la plus-value à moyen terme, en misant sur la fin de la correction des prix.
Les prix baissent-ils vraiment dans le 10e ?
Oui, les prix médians ont baissé de 7,6 % entre 2023 et 2024, et de 15,6 % depuis leur pic de 2020. Cette correction est l'une des plus marquées de Paris.
Quels sont les points faibles à connaître avant d'acheter ?
Deux points critiques : 59,5% du parc est antérieur à 1945 et 19,3% des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), ce qui implique souvent des travaux de rénovation coûteux.
Le 10e est-il mieux desservi que les autres arrondissements ?
Le 10e est un nœud majeur de transports avec les gares du Nord et de l'Est. En revanche, la connectivité internet y est très faible, avec un taux de fibre de 0% et un score numérique de 2/100.
Communes limitrophes du 10e arrondissement de Paris
Paris 10e est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :