Le prix médian au m² dans le 2e arrondissement de Paris s'établit à 11 113 €, +338,2 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 9 249 à 13 114 €/m².
Le prix médian du 2e arrondissement de Paris recule de -11,1 % entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 2 206 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -4,7 %.
La typologie des ventes se concentre sur l'appartement: 11 113 €/m² pour 36 m² en médiane. Le bien médian (36 m² à 400 068 €) équivaut à 11,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés dans le 2e arrondissement de Paris: 35,0 €/m²/mois pour un appartement, 18,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Le parc du 2e arrondissement de Paris compte 17,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 22 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 84 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Paris 2e est dans la géographie dense de la région capitale. Sur le plan physique, la commune est à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier dans le 2e arrondissement de Paris
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Faut-il investir dans le 2e arrondissement de Paris en 2026 ?
Cœur historique et économique de la capitale, le 2e arrondissement de Paris cumule centralité absolue et déclin démographique persistant (-7,3 % en 5 ans). Avec un prix au mètre carré en repli de -4,7 % sur un an, le marché interroge : correction salutaire ou premier signe d'essoufflement ? L'analyse des données DVF 2024 permet de trancher.
Correction de -4,7 % en 2024 et pression touristique record, un mélange inédit sur le marché parisien.
Verdict
➤ Investir ici suppose une stratégie locative saisonnière, en acceptant un rendement net modeste pour un pied-à-terre hypercentral.
Points clés
- ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
- ✓ Pression touristique très élevée (IPTI 7,5/10)
- ✓ Patrimoine historique dense et attractif
- ⚠ Rendement locatif net faible (3,1 %)
- ⚠ Parc très ancien : 80 % d'avant 1945
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 34 050 €)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec 11 113 €/m², le prix médian se situe dans le top 10 % des communes les plus chères de France.
- Son accessibilité immobilière (IAI 4,9/10) est dans la moyenne du département de Paris.
- Le rendement brut de 3,8 % est inférieur à celui observé dans les grandes métropoles comme Lyon ou Bordeaux.
Analyse du marché immobilier dans le 2e arrondissement de Paris
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers du 2e arrondissement de Paris
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (4,9/10) : le marché n'est ni tendu ni détendu, offrant un équilibre entre opportunités et négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (4,9/10) : le marché n'est ni tendu ni détendu, offrant un équilibre entre opportunités et négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne (4,9/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant des capitaux extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne (4,9/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant des capitaux extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (3,7/10) : la demande locative annuelle est stable mais ne justifie pas un investissement rendement seul.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (3,7/10) : la demande locative annuelle est stable mais ne justifie pas un investissement rendement seul.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Pression touristique très élevée (7,5/10) : la location saisonnière est la stratégie la plus adaptée pour tirer parti de l'hypercentralité.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéPression touristique très élevée (7,5/10) : la location saisonnière est la stratégie la plus adaptée pour tirer parti de l'hypercentralité.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer dans le 2e arrondissement de Paris : cadre de vie et logement
Acheter dans le 2e arrondissement de Paris, c'est choisir un morceau d'histoire au cœur de la capitale, entre la Bourse, le Sentier et les grands boulevards. Ce quartier offre une vie urbaine intense, marquée par un patrimoine architectural exceptionnel (115 monuments historiques) et une densité commerciale remarquable. Le marché immobilier, exclusivement tourné vers l'appartement, cible des acheteurs avertis acceptant des surfaces réduites pour un prestige address inconditionnel.
Tout savoir pour acheter et vivre dans le 2e arrondissement de ParisInvestir dans le 2e arrondissement de Paris : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'acquisition réussie se joue sur le terrain : sélection du bon bien, négociation dans un marché en transition, optimisation fiscale. Un expert local vous aide à transformer cette analyse en investissement concret, en dénichant les opportunités qui correspondent à votre stratégie.
La théorie des indices est claire, mais votre projet se joue sur la sélection du bien et le montage financier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 2e arrondissement de Paris
Quel est le prix moyen d'un appartement à Paris 2e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement est de 11 113 €/m² en 2024. Pour un appartement de surface médiane de 36 m², le budget total s'élève donc à environ 400 000 €.
Le marché immobilier du 2e arrondissement est-il en baisse ?
Oui, les prix médians sont en baisse de -4,7 % sur un an et de -11,1 % depuis le pic de 2020. Cette correction offre des opportunités d'entrée par rapport aux années précédentes.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris 2e ?
Le rendement brut moyen est de 3,8 % pour les appartements en location annuelle. Après déduction des charges et de la fiscalité, le rendement net s'établit autour de 3,1 %.
Faut-il privilégier un investissement en location saisonnière ?
Oui, compte tenu de la pression touristique très élevée (IPTI 7,5/10), la location meublée de courte durée est la stratégie la plus adaptée pour améliorer la rentabilité d'un investissement dans le 2e.
Quels sont les risques à investir dans un bien ancien à Paris 2e ?
Le parc est ancien (80 % d'avant 1945) et 20,1 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F ou G). Cela implique des travaux de rénovation énergétique obligatoires et coûteux pour continuer à louer après 2028.
Communes limitrophes du 2e arrondissement de Paris
Paris 2e est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :