Le marché immobilier du 6e arrondissement de Paris figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 14 612 €/m² en 2024, soit +476,2 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 12 133 et 18 327 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Entre 2020 et 2024, le marché immobilier du 6e arrondissement de Paris a enregistré une baisse de -4,8 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 3 942 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché porte principalement sur les appartements — prix médian 14 608 €/m² pour une surface médiane de 49 m². Un bien type de 49 m² revient à environ 715 792 €, soit 17,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 37,9 € (appartements) et 26,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 22,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 20 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Paris 6e est au cœur de l'agglomération francilienne dense. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier dans le 6e arrondissement de Paris
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Faut-il investir dans le 6e arrondissement de Paris en 2026 ?
Cœur historique de la rive gauche, le 6e arrondissement de Paris concentre prestige, patrimoine et vie intellectuelle. Son marché immobilier, après une légère érosion des prix, interroge sur son potentiel en 2026. L’analyse des données DVF et des indices territoriaux permet de trancher.
Correction de -4,8 % depuis 2020, le marché historique du 6e offre une fenêtre d’opportunité dans un secteur d’exception.
Verdict
➤ Investir dans le 6e relève d’une stratégie patrimoniale à long terme, pour sa valeur de défense plus que pour sa rentabilité immédiate.
Points clés
- ✓ Correction de -2,9 % : point d’entrée potentiel
- ✓ Pression immobilière parmi les plus élevées de France
- ✓ Attractivité et patrimoine assurent la valeur long terme
- ⚠ Rendement locatif brut faible : 3,1 %
- ⚠ Effort financier net mensuel important
- ⚠ Parc très ancien : 78,3 % d’avant 1945
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 14 612 €/m², le 6e est l’un des arrondissements les plus chers de France, dans le top 5 % national.
- La pression immobilière y est extrême (8,5/10), classant l’arrondissement dans le top 15 % du département.
- Son rendement locatif brut de 3,1 % est typique des cœurs historiques des grandes métropoles, inférieur à la moyenne parisienne.
Analyse du marché immobilier dans le 6e arrondissement de Paris
Le marché immobilier du 6e arrondissement de Paris affiche une pression notable (IPI 8,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers du 6e arrondissement de Paris
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression acheteuse extrême. Privilégiez les biens rares et bien exposés, la concurrence est féroce.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression acheteuse extrême. Privilégiez les biens rares et bien exposés, la concurrence est féroce.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : le prix au m² dépasse largement la capacité d’achat local, le marché est porté par des capitaux extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : le prix au m² dépasse largement la capacité d’achat local, le marché est porté par des capitaux extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée. La demande est soutenue par les étudiants et jeunes actifs, ciblez les petites surfaces.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée. La demande est soutenue par les étudiants et jeunes actifs, ciblez les petites surfaces.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique forte. La location saisonnière est une piste, notamment autour du jardin du Luxembourg et de Saint-Germain-des-Prés.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique forte. La location saisonnière est une piste, notamment autour du jardin du Luxembourg et de Saint-Germain-des-Prés.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer dans le 6e arrondissement de Paris : cadre de vie et logement
Acheter dans le 6e arrondissement, c'est acquérir un pied-à-terre au cœur du Paris historique, entre les jardins du Luxembourg, Saint-Germain-des-Prés et le quartier Latin. Ce secteur incarne un art de vivre unique, mêlant culture, patrimoine architectural haussmannien et animation intellectuelle. Le marché immobilier y est l'un des plus chers et des plus fermés de France, avec seulement 814 transactions annuelles pour plus de 31 000 logements. Ce choix s'adresse à une clientèle aisée, en recherche de prestige et de stabilité patrimoniale plutôt que de rendement.
Tout savoir pour acheter et vivre dans le 6e arrondissement de ParisInvestir dans le 6e arrondissement de Paris : passer à l'action
Acquérir dans le 6e exige une parfaite connaissance des rues, des copropriétés et des subtilités du bâti ancien. Notre réseau d’experts locaux décrypte pour vous les opportunités réelles derrière les statistiques.
Les données DVF révèlent une baisse des prix en 2024. Comment transformer cette analyse en opportunité concrète ?
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 6e arrondissement de Paris
Quel est le prix au m² à Paris 6e Arrondissement en 2024 ?
Le prix médian au m² est de 14 612 €, en baisse de 2,9 % sur un an. La fourchette centrale des prix se situe entre 12 133 € et 18 327 €/m², selon les données DVF.
Le 6e arrondissement est-il un bon placement locatif ?
Le rendement brut est faible, à 3,1 %, et le rendement net approche 2,5 %. L’investissement locatif classique y est peu rentable ; il convient davantage à une stratégie de plus-value patrimoniale à long terme.
Quelle est l’évolution des prix à Paris 6e sur 5 ans ?
Le prix médian a baissé de 4,8 % depuis son pic de 2020 (15 343 €/m²). Après une période de stabilité, une correction modérée est engagée, offrant un contexte d’achat légèrement plus accessible.
Quels sont les quartiers les plus prisés du 6e arrondissement ?
Le secteur de Saint-Germain-des-Prés et les abords du jardin du Luxembourg concentrent l’essentiel de la valeur et de la demande, tant locative que touristique. Les rues plus tranquilles près de l’Odéon sont également très recherchées.
Faut-il privilégier l’ancien ou le neuf pour investir dans le 6e ?
Le neuf est très rare (1 % du parc post-2006). L’ancien domine largement mais 26,2 % des logements sont des passoires thermiques. Privilégiez les biens rénovés ou à fort potentiel de rénovation pour anticiper la réglementation.
Communes limitrophes du 6e arrondissement de Paris
Paris 6e est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :