Le m² médian dans le 5e arrondissement de Paris atteint 11 860 € en 2024, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 10 236 à 13 695 €/m².
Repli du prix médian: -7,2 % entre 2020 et 2024 dans le 5e arrondissement de Paris. Au total, 4 334 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché porte principalement sur les appartements — prix médian 11 860 €/m² pour une surface médiane de 38 m². Un bien type de 38 m² revient à environ 450 680 €, soit 12,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 34,6 €/m² pour un appartement et 26,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,5 %, un niveau intermédiaire. Le parc du 5e arrondissement de Paris compte 14,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2020 et 2024, 717 logements autorisés au permis de construire dans le 5e arrondissement de Paris — un rythme moyen de 143 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 97 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Paris 5e est caractéristique du tissu urbain parisien. Le cadre géographique (à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier dans le 5e arrondissement de Paris
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Faut-il investir dans le 5e arrondissement de Paris en 2026 ?
Au cœur du Quartier latin, le 5e arrondissement de Paris combine un patrimoine historique exceptionnel et une forte densité d'établissements d'enseignement supérieur. Cette situation géographique unique a longtemps porté une valorisation immobilière record. Avant de décider, il faut mesurer l'impact de la récente correction des prix et des spécificités de son parc de logements.
Correction de -5,2 % en 2024 : un point d'entrée inédit dans le quartier latin, mais avec un rendement locatif atone.
Verdict
➤ Investir ici exige une vision long terme, moins pour le rendement que pour la valorisation d'un actif rare en cœur de Paris.
Points clés
- ✓ Correction de -5,2 % sur un an
- ✓ Pression immobilière structurellement élevée
- ✓ Patrimoine et attractivité historique pérennes
- ⚠ Rendement net locatif faible (≈ 2,8 %)
- ⚠ Parc très ancien et passoires thermiques
- ⚠ Démographie en repli marqué
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 11 860 €/m², le prix est 2,5 fois supérieur à la moyenne nationale.
- Il se maintient environ 13 % au-dessus de la moyenne parisienne.
- Son rendement locatif (3,5 %) est inférieur à celui des grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier dans le 5e arrondissement de Paris
Le marché immobilier du 5e arrondissement de Paris affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers du 5e arrondissement de Paris
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression de demande soutenue. Le marché reste dynamique malgré la correction, signe d'une forte valeur d'usage.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression de demande soutenue. Le marché reste dynamique malgré la correction, signe d'une forte valeur d'usage.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité modérée pour Paris. Les prix restent un frein majeur pour les acquéreurs locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité modérée pour Paris. Les prix restent un frein majeur pour les acquéreurs locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée. La demande locative est présente, mais les loyers ne suivent pas la valorisation à l'achat.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée. La demande locative est présente, mais les loyers ne suivent pas la valorisation à l'achat.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée. Le potentiel saisonnier existe, mais ne domine pas le marché locatif.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée. Le potentiel saisonnier existe, mais ne domine pas le marché locatif.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer dans le 5e arrondissement de Paris : cadre de vie et logement
Acheter dans le 5e arrondissement, cœur historique de Paris rive gauche, c'est opter pour un cadre de vie incomparable marqué par la Sorbonne, le Panthéon et le Jardin des Plantes. Le marché, exclusivement composé d'appartements dans l'ancien (71,2 % construits avant 1945), est accessible à un prix médian de 11 860 €/m². Avec un revenu médian local de 35 960 €, il faut théoriquement 12,5 ans de revenus pour acquérir un appartement type de 38 m². L'arrondissement attire une population jeune et éduquée, dans un environnement culturel intense.
Tout savoir pour acheter et vivre dans le 5e arrondissement de ParisInvestir dans le 5e arrondissement de Paris : passer à l'action
L'analyse des données DVF et du contexte territorial dessine un cadre, mais la réussite d'une acquisition dans le 5e se joue sur la sélection du bien et la négociation. Un professionnel du secteur maîtrise les subtilités entre la Montagne Sainte-Geneviève et les quais, et peut identifier les opportunités sous-jacentes.
Les chiffres DVF révèlent une fenêtre d'opportunité, mais sa concrétisation dépend d'une expertise fine des rues et des copropriétés.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 5e arrondissement de Paris
Quel est le prix moyen d'un appartement à Paris 5e Arrondissement ?
En 2024, le prix médian d'un appartement s'élève à 11 860 €/m², ce qui représente environ 450 000 € pour un deux-pièces de 38 m², surface médiane des transactions.
Le marché immobilier du 5e arrondissement est-il en baisse ?
Oui, les données DVF montrent une baisse de 5,2 % du prix médian entre 2023 et 2024, et une correction de près de 9 % depuis le pic de 2022. Le marché est en phase de consolidation.
Est-ce une bonne idée d'investir en location à Paris 5e ?
Le rendement locatif brut est modeste (3,5 %). L'investissement est à considérer pour la plus-value long terme sur un actif patrimonial, plutôt que pour une rentabilité locative immédiate.
Quels sont les quartiers les plus recherchés du 5e arrondissement ?
La Montagne Sainte-Geneviève, les abords du Jardin des Plantes et le secteur de la Sorbonne sont historiquement les plus prisés, pour leur calme relatif et leur patrimoine architectural.
Faut-il privilégier l'ancien ou le neuf pour investir dans le 5e ?
L'ancien domine largement le parc. Le neuf, en plein essor, offre de meilleures performances énergétiques mais à un prix au m² souvent supérieur. Le choix dépend de votre stratégie : rendement à long terme pour l'ancien rénové ou produit clé en main pour le neuf.
Communes limitrophes du 5e arrondissement de Paris
Paris 5e est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :