Marché haut de gamme: 9 556 €/m² dans le 15e arrondissement de Paris en médiane, comparé à la moyenne départementale. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 8 324 à 10 900 €/m².
Le prix médian du 15e arrondissement de Paris recule de -11,9 % entre 2020 et 2024. 15 530 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,5 % du prix médian.
Typologie urbaine marquée: 99,6 % des transactions du 15e arrondissement de Paris concernent des appartements, autour de 9 547 €/m². Rapporté au revenu médian du 15e arrondissement de Paris, un logement de 85 m² (951 150 €) représente 29,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du 15e arrondissement de Paris avoisinent 31,7 €/m² pour les appartements et 26,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 9,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 1 500 logements autorisés, soit 300/an en moyenne. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (55 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Paris 15e est dans la proche périphérie de Paris. Paris 15e est dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier dans le 15e arrondissement de Paris
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier dans le 15e arrondissement de Paris en chiffres
Faut-il investir dans le 15e arrondissement de Paris en 2026 ?
Arrondissement le plus peuplé de la capitale, le 15e mêle quartiers villageois et grands axes. Son marché immobilier, longtemps stable, subit une correction depuis 2020. Cette baisse, couplée à des indicateurs locatifs solides, interroge sur son potentiel de rebond pour un investissement en 2026.
Avec une baisse de -4,5 % en 2024 et un rendement locatif brut de 4,0 %, l'arrondissement offre une fenêtre d'entrée singulière sur le marché parisien.
Verdict
➤ Intéressant pour l'investisseur locatif patient, qui accepte une phase de consolidation des prix pour un bien dans le parc rénové.
Points clés
- ✓ Correction de -10,1 % depuis 2020 : opportunité
- ✓ Rendement brut de 4,0 % : correct pour Paris
- ✓ Santé environnementale excellente : cadre de vie sain
- ⚠ Baisse continue des prix depuis 4 ans
- ⚠ Marché très majoritairement locatif : maisons rares
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian à 9 556 €/m², bien au-dessus de la moyenne nationale
- Inférieur d'environ 10 % à la moyenne parisienne, offrant un accès relativement plus accessible
- Rendement locatif comparable à celui des grandes métropoles, mais avec un parc ancien dominant
Analyse du marché immobilier dans le 15e arrondissement de Paris
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,0 %.
Indices immobiliers du 15e arrondissement de Paris
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : un marché équilibré sans surenchère excessive, propice à des négociations.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : un marché équilibré sans surenchère excessive, propice à des négociations.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée pour Paris : un écart prix/revenu moins tendu que dans les arrondissements centraux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée pour Paris : un écart prix/revenu moins tendu que dans les arrondissements centraux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : une demande locative soutenue garantit une bonne occupation des biens.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : une demande locative soutenue garantit une bonne occupation des biens.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : privilégiez la location annuelle, la saisonnière est marginale.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : privilégiez la location annuelle, la saisonnière est marginale.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer dans le 15e arrondissement de Paris : cadre de vie et logement
Acheter dans le 15e arrondissement, le plus peuplé de Paris, c'est opter pour un quartier essentiellement résidentiel et familial. Avec ses 8,48 km², il offre une densité urbaine élevée (27 009 hab./km²) contrebalancée par de nombreux parcs et 29 monuments historiques. Le marché, en correction (-4,5 %), ouvre des opportunités pour les acquéreurs, avec un prix médian à 9 556 €/m². L'âge médian des habitants est de 38,6 ans.
Tout savoir pour acheter et vivre dans le 15e arrondissement de ParisInvestir dans le 15e arrondissement de Paris : passer à l'action
Un investissement dans le 15e se joue sur la sélection du bien et son état énergétique. Les données DVF indiquent la tendance, mais seule une expertise de terrain identifie les biens à fort potentiel locatif dans un parc ancien hétérogène.
Les données posent un diagnostic clair. Son interprétation et votre stratégie dépendent d'une connaissance fine des rues et du parc.
Évaluez la valeur réelle d'un bien dans le 15e à partir des dernières transactions DVF et de l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur 2 985 ventes réelles en 2024
- Projections intégrant la baisse des prix et le rendement locatif
- Connexion avec des professionnels du 15e arrondissement
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier dans le 15e arrondissement de Paris
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 15e arrondissement de Paris
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Paris 15e ?
Le prix médian est de 9 556 €/m² en 2024. Pour un appartement type de 45 m², il faut compter environ 430 000 €. Les maisons, très rares, affichent un prix médian de 11 190 €/m².
Le 15e arrondissement est-il en baisse ?
Oui, les prix médians ont baissé de 4,5 % en 2024 et de 10,1 % depuis 2020. Cette correction suit la tendance parisienne mais est plus marquée que dans certains arrondissements voisins.
Est-ce un bon quartier pour investir en locatif ?
Le rendement brut de 4,0 % est correct pour Paris et la demande locative est soutenue. Privilégiez les appartements rénovés pour éviter les passoires thermiques, qui représentent 16,9 % du parc.
Quels sont les points faibles du marché immobilier du 15e ?
Le parc est ancien (38,3 % d'avant 1945) avec un risque de travaux de rénovation. Le marché est également en baisse continue depuis plusieurs années, ce qui peut retarder une plus-value à court terme.
Le 15e est-il plus abordable que les autres arrondissements parisiens ?
Son prix médian est inférieur d'environ 10 % à la moyenne parisienne. Il est plus accessible que les 6e, 7e ou 16e arrondissements, mais reste plus cher que les quartiers populaires de l'est parisien.
Communes limitrophes du 15e arrondissement de Paris
Paris 15e est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :