Le m² médian dans le 14e arrondissement de Paris atteint 9 380 € en 2024, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. 50 % des transactions se sont réalisées entre 8 125 et 10 778 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Sur la période 2020-2024, le m² médian du 14e arrondissement de Paris se replie de -15,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 7 836 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -6,8 %.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (98,9 %), vendus autour de 9 369 €/m² en médiane. Pour 127 m² de surface médiane, compter environ 1 401 699 € — un niveau inaccessible à l'immense majorité des ménages résidents.
Loyers observés dans le 14e arrondissement de Paris: 31,3 €/m²/mois pour un appartement, 22,6 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (8,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active dans le 14e arrondissement de Paris: l'équivalent de 312 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024.
Côté contexte, Paris 14e est une commune francilienne de la première couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier dans le 14e arrondissement de Paris
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Faut-il investir dans le 14e arrondissement de Paris en 2026 ?
Avec 136 455 habitants, le 14e arrondissement de Paris est un territoire dense et animé, au patrimoine riche et à la démographie légèrement déclinante (-3,1 % en 10 ans). Son marché immobilier, historiquement cher, traverse une phase de correction significative. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.
La correction de -15 % depuis le pic de 2020 ouvre une fenêtre d’accès dans un arrondissement traditionnellement cher, porté par un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser la rentabilité locative à moyen terme en acceptant une forte sélection et un effort financier initial conséquent.
Points clés
- ✓ Correction de -15 % depuis 2020
- ✓ Potentiel locatif parmi les plus élevés de Paris
- ✓ Environnement et santé très élevés (9,4/10)
- ⚠ Revenu médian faible pour le secteur
- ⚠ Effort d’accession très élevé
- ⚠ Parc ancien à 42,6 % avant 1945
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Plus cher que 99 % des communes françaises, avec un prix médian global de 9 380 €/m².
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour le rendement locatif brut (4,0 %).
- Rendement locatif brut supérieur à celui observé dans les grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier dans le 14e arrondissement de Paris
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,0 %.
Indices immobiliers du 14e arrondissement de Paris
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni très tendu ni très détendu, laissant de la marge pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni très tendu ni très détendu, laissant de la marge pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix restent élevés par rapport au revenu local, le marché est porté par les acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix restent élevés par rapport au revenu local, le marché est porté par les acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est structurellement soutenue, favorable à un investissement classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est structurellement soutenue, favorable à un investissement classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : l'arrondissement n'est pas un hotspot touristique, limitant le potentiel de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : l'arrondissement n'est pas un hotspot touristique, limitant le potentiel de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer dans le 14e arrondissement de Paris : cadre de vie et logement
Acheter dans le 14e arrondissement, c'est opter pour un Paris authentique et villageois, entre l'animation d'Alésia, la quiétude du parc Montsouris et l'effervescence culturelle de Montparnasse. Avec un prix médian de 9 380 €/m², l'accès à la propriété y est exigeant, mais récompensé par un cadre de vie équilibré et un patrimoine historique riche (65 monuments protégés). L'arrondissement séduit les jeunes actifs, les familles établies et les amateurs de vie parisienne sans l'agitation extrême des quartiers centraux.
Tout savoir pour acheter et vivre dans le 14e arrondissement de ParisInvestir dans le 14e arrondissement de Paris : passer à l'action
Une correction de prix ne garantit pas seule un bon investissement. La réussite tient à la sélection du bien, à la négociation et à la compréhension des flux locaux. Un professionnel du secteur peut traduire ces tendances en opportunité concrète.
Les données DVF révèlent un marché en correction. Identifier la bonne opportunité demande une connaissance fine des micro-secteurs.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 14e arrondissement de Paris
Quel est le prix moyen d'un appartement à Paris 14e ?
Le prix médian des appartements s'élève à 9 369 €/m² en 2024, ce qui représente environ 365 000 € pour un studio type de 39 m². Les prix varient fortement selon la rue, l'étage et l'état du bien.
Le 14e arrondissement est-il cher par rapport au reste de Paris ?
Avec un prix médian global de 9 380 €/m², le 14e se situe dans la moyenne basse des arrondissements parisiens. Il est moins cher que les quartiers centraux (6e, 7e) mais plus onéreux que les arrondissements périphériques de l'est parisien.
Est-ce un bon moment pour acheter un investissement locatif dans le 14e ?
La correction des prix (-15 % depuis 2020) offre un point d'entrée plus favorable. Couplée à un rendement locatif brut de 4,0 %, elle peut constituer une opportunité pour un investissement à moyen terme, à condition de sélectionner un bien économe en énergie.
Quels sont les quartiers les plus prisés du 14e arrondissement ?
Les alentours du parc Montsouris et de la Cité Universitaire sont très recherchés pour leur calme et leur verdure. Le quartier Pernety, animé et commerçant, et les abords de la rue d'Alésia sont également populaires auprès des locataires.
Quel loyer peut-on espérer pour un studio de 20 m² dans le 14e ?
Au loyer médian de 31,3 €/m²/mois, un studio de 20 m² peut se louer environ 626 € par mois. Les loyers effectifs varient entre 504 € et 774 € selon la localisation exacte et la qualité du logement.
Communes limitrophes du 14e arrondissement de Paris
Paris 14e est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :