01 Le parc de logements
Le parc comprend 449 logements dont 302 résidences principales, 63 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 302 | 67,3 % |
| Résidences secondaires | 63 | 14,0 % |
| Logements vacants | 84 | 18,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 449 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 39,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 58 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 49 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 26 | 8,7 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 4,0 % |
| 3 pièces | 49 | 16,2 % |
| 4 pièces | 101 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 46,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 454 | 452 | 449 |
| Rés. principales | 309 | 290 | 302 |
| Rés. secondaires | 67 | 55 | 63 |
| Vacants | 78 | 107 | 84 |
En regard, Fontenoy-Le-Château (à 11 km, 500 hab.) affiche 35,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 64 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 17 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,0 % de propriétaires face à 26,9 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 54 | 17,9 % |
| Fioul | 70 | 23,2 % |
| Électricité | 17 | 5,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 160 | 53,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 23 % pour fioul et 18 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 302 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 14,2 % |
| 1 voiture | 159 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 33,1 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 464 | 369 | 29 | 66 |
| 1975 | 453 | 378 | 31 | 44 |
| 1982 | 421 | 367 | 23 | 31 |
| 1990 | 441 | 319 | 42 | 80 |
| 1999 | 372 | 318 | 28 | 26 |
| 2006 | 428 | 318 | 71 | 39 |
| 2011 | 454 | 309 | 67 | 78 |
| 2016 | 452 | 290 | 55 | 107 |
| 2022 | 449 | 302 | 63 | 84 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 464 à 449 logements, soit -3 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 97 | 98 | 105 | 101 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 85 | 87 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,7 % |
| Classe B | 2 | 2,5 % |
| Classe C | 14 | 17,3 % |
| Classe D | 24 | 29,6 % |
| Classe E | 14 | 17,3 % |
| Classe F | 11 | 13,6 % |
| Classe G | 13 | 16,0 % |
Distribution DPE sur 81 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 21,0 % |
| Classe B | 18 | 22,2 % |
| Classe C | 13 | 16,0 % |
| Classe D | 13 | 16,0 % |
| Classe E | 9 | 11,1 % |
| Classe F | 6 | 7,4 % |
| Classe G | 5 | 6,2 % |
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 336 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 8 |
| Classe D | 24 | 0 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (273 kWh/m²/an) et appartements en classe C (158).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 14 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Passavant-la-Rochère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 18,7 % au millésime INSEE 2022 — 84 logements sur 449. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Passavant-la-Rochère est dans la tradition des communes de Franche-Comté, sur un relief modérément vallonné, à 217 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Passavant-la-Rochère (72,0 %), suivie par le locatif (26,9 %). Le parc HLM pèse 5,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Passavant-la-Rochère: 39,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Passavant-la-Rochère consomme plus que la moyenne: D dominante, 260 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 53,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 14,2 % des ménages de Passavant-la-Rochère n'ont pas de voiture, 33,1 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des communes de Franche-Comté dans lequel s'inscrit Passavant-la-Rochère. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 217 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Passavant-la-Rochère a bondi de +108,5 % en un an, signal rare sur une commune de 524 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Saône (381ᵉ rang sur 519 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +108,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Passavant-la-Rochère
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Passavant-la-Rochère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Passavant-la-Rochère s'établit à 809 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Passavant-la-Rochère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Passavant-la-Rochère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de +96,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 809 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Sur 19 transactions enregistrées, 94,7 % portent sur des maisons (808 €/m²) et 5,3 % sur des appartements (3 750 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 18 | 1 |
| Prix médian/m² | 809 € | 808 € | 3 750 € |
| Prix moyen/m² | 1 026 € | ||
| Surface médiane | – | 123 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 412 € |
| 2022 | 9 | 707 € |
| 2023 | 6 | 575 € |
| 2024 | 4 | 388 € |
| 2025 | 19 | 809 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 30 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Passavant-la-Rochère
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Passavant-la-Rochère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Passavant-la-Rochère, +33 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Passavant-la-Rochère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Passavant-la-Rochère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Passavant-la-Rochère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Passavant-la-Rochère: classe D en tête, 29,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Passavant-la-Rochère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Passavant-la-Rochère : cadre de vie et logement
Passavant-la-Rochère compte 524 habitants, à 316 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 908 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Passavant-la-Rochère
Passavant-la-Rochère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Passavant-la-Rochère
Composition du parc immobilier à Passavant-la-Rochère
449 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
396 maisons pour 52 appartements: le parc à Passavant-la-Rochère est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Passavant-la-Rochère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 300 logements).
- Avant 1919 39,7 % 119 logts
- 1919-1945 8,3 % 25 logts
- 1946-1970 19,3 % 58 logts
- 1971-1990 16,3 % 49 logts
- 1991-2005 7,7 % 23 logts
- 2006-2019 8,7 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Passavant-la-Rochère
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Passavant-la-Rochère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Passavant-la-Rochère
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
99 507 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Passavant-la-Rochère
Quel est le prix de l'immobilier à Passavant-la-Rochère ?
Le prix médian au m² à Passavant-la-Rochère est de 809 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 99 000 €.
Comment Passavant-la-Rochère se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Passavant-la-Rochère se situe au 381ᵉ rang du Haute-Saône sur 519 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Passavant-la-Rochère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Passavant-la-Rochère est de 11,2 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Passavant-la-Rochère est-il énergétiquement dégradé ?
29,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Passavant-la-Rochère.
Communes limitrophes de Passavant-la-Rochère
Passavant-la-Rochère est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 809 €/m² de prix médian, Passavant-la-Rochère figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Saône.
Entre 2021 et 2025, Passavant-la-Rochère a vu son prix médian au m² progresser de +96,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 52 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +108,5 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Passavant-la-Rochère (94,7 % des transactions), à un prix médian de 808 €/m². Le bien médian (123 m² à 99 384 €) équivaut à 4,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Passavant-la-Rochère: 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc de Passavant-la-Rochère compte 14,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Passavant-la-Rochère est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 217 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).