01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 120 résidences principales, 15 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 10,1 % |
| Logements vacants | 14 | 9,4 % |
Parmi les 149 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 33,6 % |
| 1919-1945 | 23 | 19,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 21 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 11 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 13 | 10,9 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 10 | 8,3 % |
| 3 pièces | 14 | 11,7 % |
| 4 pièces | 30 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 53,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 141 | 149 |
| Rés. principales | 106 | 107 | 120 |
| Rés. secondaires | 18 | 19 | 15 |
| Vacants | 16 | 15 | 14 |
À 5 km, Châtignac (163 hab.) enregistre 55,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 36 | 30,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 68,3 % appartiennent à leurs occupants, 30,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,7 % |
| Fioul | 30 | 25,0 % |
| Électricité | 28 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 55 | 45,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,7 % |
| 1 voiture | 54 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 48,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 91 | 1 | 27 |
| 1975 | 124 | 88 | 5 | 31 |
| 1982 | 119 | 83 | 7 | 29 |
| 1990 | 107 | 79 | 20 | 8 |
| 1999 | 116 | 89 | 20 | 7 |
| 2006 | 132 | 102 | 17 | 13 |
| 2011 | 140 | 106 | 18 | 16 |
| 2016 | 141 | 107 | 19 | 15 |
| 2022 | 149 | 120 | 15 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 119 à 149 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 22 | 18 | 16 | 28 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 7 | 28,0 % |
| Classe D | 7 | 28,0 % |
| Classe E | 7 | 28,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 24,0 % |
| Classe B | 10 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 281 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 147 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 230 kWh/m²/an côté maisons, ? à 287 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Passirac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Passirac: sur 149 logements, 80,5 % sont des résidences principales, 10,1 % secondaires, 9,4 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,0 %). Ce contexte résidentiel — Passirac est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m) — cadre la lecture du parc local.
68,3 % des ménages de Passirac possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Passirac présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 232 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,0 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,8 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Passirac entre 2016 et 2022 (+5,7 %). La multi-motorisation est la norme à Passirac: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural aquitain dans lequel s'inscrit Passirac. Côté topographie, Passirac se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.