01 Le parc de logements
Le parc comprend 111 logements dont 84 résidences principales, 5 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,5 % |
| Logements vacants | 23 | 20,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 111 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 11 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 15 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,6 % |
| 3 pièces | 11 | 13,1 % |
| 4 pièces | 27 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 51,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 110 | 111 |
| Rés. principales | 96 | 87 | 84 |
| Rés. secondaires | 6 | 11 | 5 |
| Vacants | 10 | 11 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Brie-sous-Barbezieux (9 km) affiche 60,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 15 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 8,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,1 %, locataires 17,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 27,4 % |
| Électricité | 18 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 40 | 47,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,2 % |
| 1 voiture | 48 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 41,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 57 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 49 | 2 | 12 |
| 1975 | 57 | 47 | 5 | 5 |
| 1982 | 72 | 50 | 11 | 11 |
| 1990 | 72 | 52 | 9 | 11 |
| 1999 | 86 | 72 | 6 | 8 |
| 2006 | 96 | 83 | 9 | 4 |
| 2011 | 112 | 96 | 6 | 10 |
| 2016 | 110 | 87 | 11 | 11 |
| 2022 | 111 | 84 | 5 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 63 logements, le total atteint 111 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 18 | 19 | 19 | 23 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 9 | 39,1 % |
| Classe F | 4 | 17,4 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (39 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 17,4 % |
| Classe B | 3 | 13,0 % |
| Classe C | 6 | 26,1 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 229 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 308 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 168 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Châtignac affiche 20,7 % de logements vacants (23 unités sur 111), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Châtignac est au cœur du tissu rural aquitain, dans la plaine, à une altitude de 124 m.
Selon l'INSEE, 74,1 % des résidences principales de Châtignac sont occupées par leurs propriétaires, 17,3 % par des locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Châtignac: 36,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 281 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 47,6 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Châtignac entre 2016 et 2022 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Châtignac: 41,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Châtignac est au cœur du tissu rural aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 124 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.