Parc ancien et patrimonial (41 % de logements construits avant 1919), 437 logements au total.
Montboyer (341 hab., à 9 km) présente 46,2 % de part de propriétaires
Avec 25,9 % de résidences secondaires (113 logements), Brossac affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 124 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,6 % des résidences principales de Brossac sont occupées par leur propriétaire, contre 16,6 % de locataires.
Le bâti de Brossac est notablement ancien: 41,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Brossac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 42,3 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,5 %). 42,3 % des ménages de Brossac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 124 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 437 logements dont 248 résidences principales, 113 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 437 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 400 | 435 | 437 |
| Rés. principales | 258 | 254 | 248 |
| Rés. secondaires | 105 | 125 | 113 |
| Vacants | 36 | 55 | 76 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,6 %, locataires 16,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 24 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 278 logements, le total atteint 437 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 78 | 72 | 79 | 116 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 51 | 45 | 50 | 38 | 39 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 197 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 306 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (233 kWh/m²/an); côté appartements, ? (138).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brossac (prix au m², ventes DVF, tendance).