01 Le parc de logements
Le parc comprend 437 logements dont 248 résidences principales, 113 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 56,8 % |
| Résidences secondaires | 113 | 25,9 % |
| Logements vacants | 76 | 17,4 % |
Sur les 437 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 41,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 51 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 20 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 20 | 8,1 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,8 % |
| 3 pièces | 35 | 14,1 % |
| 4 pièces | 80 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 50,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 400 | 435 | 437 |
| Rés. principales | 258 | 254 | 248 |
| Rés. secondaires | 105 | 125 | 113 |
| Vacants | 36 | 55 | 76 |
Montboyer (341 hab., à 9 km) présente 46,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 40 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 14 | 5,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,6 %, locataires 16,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 60 | 24,2 % |
| Électricité | 66 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 105 | 42,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 9,7 % |
| 1 voiture | 119 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 42,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 278 | 231 | 5 | 42 |
| 1975 | 283 | 226 | 11 | 46 |
| 1982 | 325 | 229 | 57 | 39 |
| 1990 | 347 | 240 | 66 | 41 |
| 1999 | 360 | 228 | 86 | 46 |
| 2006 | 385 | 261 | 92 | 32 |
| 2011 | 400 | 258 | 105 | 36 |
| 2016 | 435 | 254 | 125 | 55 |
| 2022 | 437 | 248 | 113 | 76 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 278 logements, le total atteint 437 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 78 | 72 | 79 | 116 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 51 | 45 | 50 | 38 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 4 | 3,7 % |
| Classe C | 29 | 26,9 % |
| Classe D | 32 | 29,6 % |
| Classe E | 23 | 21,3 % |
| Classe F | 14 | 13,0 % |
| Classe G | 5 | 4,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 14,8 % |
| Classe B | 36 | 33,3 % |
| Classe C | 28 | 25,9 % |
| Classe D | 12 | 11,1 % |
| Classe E | 10 | 9,3 % |
| Classe F | 5 | 4,6 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 326 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 326 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 23 | 6 |
| Classe D | 31 | 1 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (237 kWh/m²/an); côté appartements, ? (144).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brossac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 25,9 % de résidences secondaires (113 logements), Brossac affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 124 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,6 % des résidences principales de Brossac sont occupées par leur propriétaire, contre 16,6 % de locataires.
Le bâti de Brossac est notablement ancien: 41,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Brossac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,6 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 42,3 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,5 %). 42,3 % des ménages de Brossac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 124 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.