01 Le parc de logements
Le parc comprend 177 logements dont 155 résidences principales, 13 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 13 | 7,3 % |
| Logements vacants | 9 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 177 logements: 88 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 44,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 18,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 24 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 3,2 % |
| 2006-2019 | 11 | 7,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 10 | 6,5 % |
| 3 pièces | 27 | 17,4 % |
| 4 pièces | 32 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 54,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 177 | 177 |
| Rés. principales | 144 | 151 | 155 |
| Rés. secondaires | 17 | 12 | 13 |
| Vacants | 8 | 14 | 9 |
À Villevallier, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 63,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 23 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 55 | 35,3 % |
| Fioul | 18 | 11,5 % |
| Électricité | 32 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 50 | 32,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,9 % |
| 1 voiture | 70 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 51,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 76 | 44 | 10 |
| 1975 | 148 | 89 | 43 | 16 |
| 1982 | 154 | 88 | 42 | 24 |
| 1990 | 151 | 94 | 40 | 17 |
| 1999 | 154 | 110 | 30 | 14 |
| 2006 | 152 | 121 | 22 | 9 |
| 2011 | 169 | 144 | 17 | 8 |
| 2016 | 177 | 151 | 12 | 14 |
| 2022 | 177 | 155 | 13 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 130 à 177, soit +36 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 27 | 30 | 31 | 31 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 6 | 14,6 % |
| Classe D | 17 | 41,5 % |
| Classe E | 11 | 26,8 % |
| Classe F | 5 | 12,2 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,8 % |
| Classe B | 11 | 26,8 % |
| Classe C | 8 | 19,5 % |
| Classe D | 11 | 26,8 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 157 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 7 | 10 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (242 kWh/m²/an); côté appartements, ? (243).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Passy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Passy totalise 177 logements dont 87,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,2 %), complétée par 15,8 % d'appartements. Le cadre local de Passy est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, en plaine, à 98 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 44,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Passy présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 242 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,6 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (35,3 %).
Le nombre de logements de Passy varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Passy: 51,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Côté topographie, Passy se trouve en plaine, à 98 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 155 résidences principales de Passy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.