Le prix médian au m² à Paulhan ressort à 2 613 € (source DVF, 73 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Hérault. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 791 à 3 250 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Sur 2020-2024, le prix médian de Paulhan progresse de +9,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 378 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,2 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Paulhan (82,2 % des transactions), à un prix médian de 2 556 €/m². Un bien type de 84 m² revient à environ 214 704 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 11,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 25 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024.
Le marché immobilier de Paulhan s'interprète dans un contexte plus large — Paulhan est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 27 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
Faut-il investir à Paulhan en 2026 ?
Au cœur du Clermontais, Paulhan combine une croissance démographique modérée (+1,6 % en 5 ans) et un marché immobilier encore accessible, avec un prix médian de 2 613 €/m². Sa position, à moins de 30 km des pôles d'emploi de Sète et Béziers, en fait une cible pour les investisseurs en quête de rendement. Mais ce positionnement est-il soutenable face à une fragilité économique notable ?
Avec un prix médian inférieur de 15 % à celui d'Aniane et une croissance récente de +5,2 %, Paulhan offre un point d'entrée stratégique dans le Clermontais, malgré une fragilité économique marquée.
Verdict
➤ Opportunité locative réelle, à condition de cibler les biens bien situés et de viser un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Croissance récente de +5,2 % en 2024
- ✓ Rendement brut correct (5,2 % sur maisons)
- ✓ Dynamique démographique et construction neuve soutenue
- ⚠ Fragilité économique élevée (taux de chômage 18,8 %)
- ⚠ Taxe foncière élevée rognant le rendement net
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 613 €/m², Paulhan se situe en dessous de la moyenne nationale.
- Le prix au mètre carré est inférieur de 25 % à la moyenne départementale de l'Hérault.
- Le rendement locatif brut des maisons (5,2 %) dépasse celui des grandes métropoles comme Montpellier.
Analyse du marché immobilier à Paulhan
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Paulhan
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant de la marge pour la négociation selon les données DVF.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant de la marge pour la négociation selon les données DVF.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix restent dans la moyenne locale, sans surcote excessive par rapport au revenu médian.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix restent dans la moyenne locale, sans surcote excessive par rapport au revenu médian.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative existe mais n'est pas explosive, viser un profil locataire familial.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative existe mais n'est pas explosive, viser un profil locataire familial.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'activité saisonnière, privilégier la location annuelle sans spéculer sur le tourisme.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'activité saisonnière, privilégier la location annuelle sans spéculer sur le tourisme.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Paulhan : opportunités et risques
Investir à Paulhan en 2026 relève d'une stratégie de rendement modéré et de patience. Le rendement brut sur maisons (5,2 %) est correct, mais il est immédiatement rogné par des charges importantes, à commencer par une taxe foncière parmi les plus élevées du secteur à 56,92 %. Le rendement net estimé à 2,7 % est donc modeste et nécessite un effet de levier bancaire maîtrisé pour être viable.
Le risque principal ne réside pas dans la vacance (le taux de logements vacants est de 7,1 %, dans la moyenne) mais dans le profil économique des locataires potentiels. Avec un revenu médian de 20 570 € et un taux de chômage élevé, la solvabilité de la demande locale est limitée. Le marché locatif est donc partiellement porté par des actifs travaillant à l'extérieur, dépendant de la mobilité et de la santé économique des bassins d'emploi voisins (Sète, Béziers).
Néanmoins, pour l'investisseur patient, la marge de plus-value existe. Elle réside dans l'écart de valorisation avec des communes voisines mieux cotées (comme Aniane ou Montbazin) et dans la rénovation de biens anciens mal valorisés. La stratégie gagnante consiste à acquérir un bien nécessitant des travaux dans un secteur bien desservi, pour le remettre sur le marché locatif avec un DPE amélioré, visant une location à des familles ou des actifs mobiles.
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Données du marché immobilier à Paulhan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier paulhanais, analysé à travers les données DVF 2024, présente un profil dual. D'un côté, une croissance soutenue des prix en 2024 (+5,2 %) après une période de stagnation, et un volume de transactions régulier (73 ventes) qui témoigne d'une liquidité acceptable pour un bourg de cette taille. De l'autre, une fourchette de prix très large, où la moitié des biens se vend entre 1 791 et 3 250 €/m², révèle un parc immobilier hétérogène où la valeur dépend crucialement de l'état, de la localisation et de la surface.
Cette hétérogénéité est accentuée par la structure du parc, dominé à 86,8 % par des maisons souvent anciennes (21,3 % antérieures à 1945). Si le taux de passoires thermiques est faible (2 %), la classe énergétique dominante D indique un parc globalement peu performant, un point à intégrer dans le calcul de rénovation. La proximité d'équipements et services (198 au total selon l'INSEE) et une bonne connectivité fibre (77,1 %) soutiennent néanmoins l'attractivité résidentielle.
Enfin, la dynamique de construction neuve, en nette accélération, doit être lue avec prudence. Elle répond à une pression démographique réelle mais, dans un contexte de fragilité économique locale (taux de chômage à 18,8 %), elle pourrait à terme créer une dualité entre un parc neuf valorisé et un ancien moins attractif, surtout si les taux d'emprunt restent élevés.
Aperçu par typologie à Paulhan
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Paulhan
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Paulhan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Paulhan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 127 logements autorisés à à Paulhan, dont 43 en 2024 (+51 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve à Paulhan est vigoureuse, avec 127 logements autorisés sur les 5 dernières années, dont 43 en 2024, soit une hausse de 51 % par rapport à la période précédente. Ce signal confirme l'attractivité résidentielle du bourg et répond à une demande solide, portée par la croissance démographique. Cela peut aussi, à terme, modérer la pression sur les prix de l'ancien en offrant une alternative moderne. Pour un acheteur, le neuf représente une option avec une performance énergétique intrinsèquement meilleure, dans un environnement en renouvellement (source SITADEL).
Fourchettes de loyers à Paulhan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Paulhan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut est amputé d'environ 50 % pour obtenir le rendement net à Paulhan. La taxe foncière, significative avec un taux de 56,92 % sur le bâti, représente le premier poste. Il faut ensuite prévoir la vacance locative (le taux de logements vacants est de 7,1 %), les frais de gestion (environ 5 à 8 % du loyer), les charges de copropriété pour les appartements (6 % du parc) et une provision pour travaux, surtout sur un parc où 21,3 % des logements sont antérieurs à 1945. Ces coûts réels transforment un rendement brut de 4,6 % en un net d'environ 2,4 % (source DGFiP, INSEE).
Performance énergétique du parc à Paulhan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 787 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Paulhan: la classe D domine, 2,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La performance énergétique dominante du parc est la classe D (168 kWh/m²/an), ce qui situe Paulhan dans une moyenne plutôt correcte pour l'ancien. Le taux très bas de passoires thermiques (2,0 % en F/G) est un atout, limitant le risque de dépréciation à court terme. Cependant, la future réglementation (loi Climat) visant à interdire la location des logements les plus énergivores à partir de 2025 (G), 2028 (F) puis 2034 (E) poussera à la rénovation des biens les moins performants. Pour un acheteur, un DPE déjà bon (A à C) est un gage de valeur durable (source ADEME).
Calculateur de rendement à Paulhan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Paulhan
Pour un appartement type de 55 m² à Paulhan (au prix médian de 3 000 €/m²), l'investissement s'élève à environ 165 000 €. Le loyer mensuel moyen serait de 632 € (11,5 €/m²), dégageant un rendement brut de 4,6 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net tombe autour de 2,4 %, soit un revenu locatif net d'environ 330 € par mois.
Erreurs à éviter quand on investit à Paulhan
- Négliger la taxe foncière, élevée à 56,92 %.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative.
- Acheter sans consulter le zonage du PPR Inondation.
- Surévaluer le loyer en ignorant la moyenne de 11,5 €/m².
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Paulhan suit une saisonnalité méditerranéenne classique. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement la période la plus active, avec une offre étoffée et des acheteurs motivés avant l'été. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être propice après la pause estivale. À noter que la taxe foncière, due en septembre, peut parfois inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'affluence touristique est modérée (4,8 % de résidences secondaires), limitant l'impact d'une haute saison locative estivale sur les transactions.
Le saviez-vous ?
- Paulhan compte 2 monuments historiques protégés sur son territoire.
- Le score numérique de la commune est faible, à 8/100, malgré une bonne couverture fibre.
- L'indice de vieillissement est de 188,8, signe d'une population âgée plus nombreuse que les jeunes.
S'installer à Paulhan : cadre de vie et logement
S'installer à Paulhan, c'est opter pour le calme d'un bourg héraultais bien équipé, bénéficiant de 198 équipements de proximité selon l'INSEE, dont 15 commerces et 40 établissements de santé. Le centre-bourg historique, avec ses deux monuments classés, offre un charme certain, tandis que la connexion fibre à 77,1 % permet un télétravail serein. La commune affiche un indice de confort de services élevé (6,4/10), un atout majeur pour la vie quotidienne.
Le territoire n'est cependant pas sans contraintes. Paulhan est concerné par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) actif, héritage des 16 arrêtés de catastrophe naturelle déjà recensés. Cette réalité impose une vigilance particulière lors de l'acquisition, tant pour l'assurabilité du bien que pour sa localisation exacte. Par ailleurs, le profil démographique vieillissant (indice de 188,8) et la fragilité économique palpable donnent à la commune un caractère plus résidentiel que dynamique, à distance des effervescences littorales ou montpelliéraines.
Carte du marché immobilier à Paulhan
Paulhan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Paulhan
2 026 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,8 % du parc à Paulhan, 13,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier de Paulhan est très majoritairement composé de maisons individuelles (86,8 %), ce qui en fait un bourg résidentiel pavillonnaire. La part élevée de propriétaires occupants (69,8 %) et la faible proportion de résidences secondaires (4,8 %) indiquent un marché stable et ancré localement, peu soumis à la pression touristique. Le taux de vacance (7,1 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant peut-être quelques biens en attente de réhabilitation. Ce profil attire principalement des acheteurs recherchant une maison de ville ou de village pour y vivre à l'année (source INSEE).
Ancienneté du parc à Paulhan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 786 logements).
- Avant 1919 12,4 % 221 logts
- 1919-1945 9,0 % 160 logts
- 1946-1970 14,7 % 263 logts
- 1971-1990 24,0 % 428 logts
- 1991-2005 19,3 % 344 logts
- 2006-2019 20,7 % 369 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Paulhan
198 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Paulhan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Herault_MoyValleeNord PPRN Approuvé approuvé le 28/10/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Paulhan est exposé à un risque naturel principal : les inondations, avec un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif pour la moyenne vallée de l'Hérault. La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité et le risque radon sont classés faibles. Pour tout achat, consulter le zonage du PPR en mairie est impératif ; il peut imposer des contraintes constructives, voire interdire certaines rénovations. Cette vigilance est nécessaire mais ne concerne pas l'ensemble du territoire, une grande partie restant constructible sous conditions (source Géorisques).
Cas pratique : un achat type à Paulhan
Pour une maison de 84 m² (taille moyenne correspondant au prix total médian de 214 704 €), l'acquisition représente environ 10,4 années du revenu médian local (20 570 €). Avec un apport de 10 %, soit 21 470 €, et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 200 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Paulhan
- Omettre de vérifier le DPE avant toute offre d'achat.
- Ne pas consulter le PPR en mairie pour le risque inondation.
- Surestimer sa capacité d'emprunt avec un taux de chômage local à 18,8 %.
- Ignorer les frais de notaire (environ 7 % dans l'ancien).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Paulhan : passer à l'action
Les données DVF et INSEE dressent un portrait, mais un investissement réussi à Paulhan se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, et connaissance fine des risques (PPR inondation). Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en acquisition rentable et sécurisée.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Paulhan
Quel est le prix immobilier moyen à Paulhan ?
Le prix médian à Paulhan est de 2 613 €/m² en 2024, avec une fourchette typique de 1 791 à 3 250 €/m². Une maison de 84 m² coûte en moyenne 214 704 €, un appartement de 55 m² environ 165 000 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Paulhan ?
Le marché affiche une reprise de +5,2 % en 2024 après une correction. Le rendement brut est correct (5,2 % sur maisons) mais le rendement net est modeste (≈2,7 %) en raison d'une taxe foncière élevée. L'investissement est pertinent avec une stratégie de moyen terme et une sélection rigoureuse.
Paulhan est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Paulhan (2 613 €/m²) est moins chère qu'Aniane (+15 %) et bien moins que Montbazin (+41 %), mais plus chère que Montagnac (-24 %) et Saint-Thibéry (-15 %). Elle offre un compromis prix/équipements dans le Clermontais.
Quel rendement locatif espérer à Paulhan ?
Le rendement locatif brut moyen est de 4,6 % pour un appartement et 5,2 % pour une maison. Compte tenu des charges (taxe foncière à 56,92 %, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 2,4 à 2,7 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Paulhan ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage 18,8 %), l'exposition au risque inondation (PPR actif), et une taxe foncière élevée. Le parc immobilier est également très majoritairement composé de maisons individuelles, parfois anciennes.
Marché immobilier des communes voisines
Paulhan affiche un prix médian de 2 613 €/m², soit 41 % de moins que Montbazin (3 678 €/m²) pour des indicateurs similaires, offrant un effet de levier significatif pour l'investisseur à la recherche de valeur.
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Communes limitrophes de Paulhan
Paulhan est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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