Parc à forte empreinte de résidence secondaire (64 % du parc) avec 221 logements au total.
Le Glaizil, commune de taille similaire à 8 km, affiche 45,6 % de part de propriétaires
Le parc de Pellafol est atypique: 63,8 % des 221 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,4 % du parc se compose de maisons (191 unités). Le cadre local de Pellafol est dans la géographie contrastée de l'Isère, dans un relief de montagne, à 1 338 m d'altitude moyenne.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,8 %) sur la location (22,2 %). Le segment social représente 2,8 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 40,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 444 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 50,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 44,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,8 %). Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie contrastée de l'Isère dans lequel s'inscrit Pellafol. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 1 338 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 72 résidences principales de Pellafol et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 221 logements dont 72 résidences principales, 141 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 221 logements: 33 % sont habités en permanence, 64 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 225 | 221 |
| Rés. principales | 71 | 69 | 72 |
| Rés. secondaires | 136 | 146 | 141 |
| Vacants | 7 | 10 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,8 % de propriétaires face à 22,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 28 % d'électricité et 22 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 141 logements en 1968, 221 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 20 | 19 | 27 | 34 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (44 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (61 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 552 kWh/m²/an, contre 552 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pellafol (prix au m², ventes DVF, tendance).