01 Le parc de logements
Le parc comprend 221 logements dont 72 résidences principales, 141 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 32,6 % |
| Résidences secondaires | 141 | 63,8 % |
| Logements vacants | 8 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 221 logements: 33 % sont habités en permanence, 64 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 40,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 9 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 14 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 7 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 8 | 11,1 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 8,3 % |
| 3 pièces | 16 | 22,2 % |
| 4 pièces | 28 | 38,9 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 30,6 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 225 | 221 |
| Rés. principales | 71 | 69 | 72 |
| Rés. secondaires | 136 | 146 | 141 |
| Vacants | 7 | 10 | 8 |
Le Glaizil, commune de taille similaire à 8 km, affiche 45,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 14 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,8 % de propriétaires face à 22,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 22,2 % |
| Électricité | 20 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 32 | 44,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 28 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,9 % |
| 1 voiture | 33 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 47,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 83 | 45 | 13 |
| 1975 | 165 | 73 | 60 | 32 |
| 1982 | 175 | 62 | 88 | 25 |
| 1990 | 182 | 69 | 102 | 11 |
| 1999 | 186 | 62 | 121 | 3 |
| 2006 | 205 | 69 | 132 | 4 |
| 2011 | 214 | 71 | 136 | 7 |
| 2016 | 225 | 69 | 146 | 10 |
| 2022 | 221 | 72 | 141 | 8 |
Trajectoire de long terme: 141 logements en 1968, 221 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 20 | 19 | 27 | 34 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 26,3 % |
| Classe E | 5 | 26,3 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 8 | 42,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (42 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 26,3 % |
| Classe C | 11 | 57,9 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (58 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 512 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 366 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 324 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 512 kWh/m²/an, contre 255 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 258 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (452 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (254).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pellafol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pellafol est atypique: 63,8 % des 221 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,4 % du parc se compose de maisons (191 unités). Le cadre local de Pellafol est dans la géographie contrastée de l'Isère, dans un relief de montagne, à 1 338 m d'altitude moyenne.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,8 %) sur la location (22,2 %). Le segment social représente 2,8 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 40,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 431 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 47,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 44,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,8 %). Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie contrastée de l'Isère dans lequel s'inscrit Pellafol. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 1 338 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 72 résidences principales de Pellafol et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.